太原房產局(太原房產局電話號是多少)

來源：太原市融媒體中心

預售資金監管金額是多少？監管方式有哪些？如何確定資金被監管？對于市民關注的商品房預售資金的一系列問題，9月21日，太原市房產局給出明確的解讀。

按照規定，2020年12月30日之后取得預售許可證的項目，全面實施預售資金監管，開發企業需將購房人按合同約定支付的全部預購房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購房款，存入開發企業在監管銀行設立的專門用于存取商品房預售資金的監管賬戶，如未按照規定存入，可能導致商品房買賣合同無法辦理網簽、備案業務。

資金監管的金額究竟是多少？如果是全款購買，資金監管金額就是網簽價；如果是貸款購買，資金監管金額為網簽價減去貸款額。其中，網簽價格為合同中房屋成交價格，也就是網上簽約授權委托書價格。

使用重點監管資金應以項目工程進度和資金使用計劃為依據，按照主體工程結構達到地上“正負零”、主體工程三分之一、主體工程封頂、基本建成、項目竣工、綜合竣工驗收并完成不動產首次登記6個環節設置資金使用節點：即項目投入開發建設的資金達到預售項目工程建設總投資的25%，且主體工程結構達到地上“正負零”，使用資金額度不得超過重點監管資金總額的30%；完成施工至建筑物主體工程三分之一，使用資金額度不得超過重點監管資金總額的40%；完成施工至建筑物主體工程封頂，使用資金額度不得超過重點監管資金總額的60%；建筑基本建成，預售人組織施工單位和監理單位三方驗收，具備驗收合格資料的，使用資金額度不得超過重點監管資金總額的80%；項目竣工并完成小區內服務于本預售項目的基礎設施配套工程，預售人組織建筑、安裝、裝修等施工單位和監理單位驗收，具備驗收合格資料的，使用資金額度不得超過重點監管資金總額的97%；綜合竣工驗收備案并完成不動產首次登記的，解除資金監管。

購房者如何確定資金被監管？開發商會在售樓部公示預售證號、項目名稱、監管銀行以及監管賬戶等信息，購房人在轉賬后，應及時查看轉賬記錄，核實轉賬賬戶是否與監管賬戶一致，確保資金被監管。購房人需將全部房價款(包括定金、首付款、購房貸款等)直接存入項目專用賬戶。購房人貸款購買商品房的，貸款銀行或住房公積金管理中心應在貸款發放后五個工作日內將貸款劃入監管銀行專用賬戶。

開發商與購房人解除購房合同，監管機構將會告知監管銀行退回相應購房款，監管銀行應在兩個工作日內撥付。涉及按揭貸款和抵押貸款購房的，監管銀行應直接劃轉至發放貸款的銀行或住房公積金管理中心。

來源：山西晚報

本文來自【太原市融媒體中心】，僅代表作者觀點。全國黨媒信息公共平臺提供信息發布傳播服務。

ID：jrtt