本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：鐘黛

上海七寶萬科廣場(chǎng) 圖片來源：領(lǐng)展官網(wǎng)

2月9日，亞洲市值最大房產(chǎn)信托領(lǐng)展房產(chǎn)基金（00823.HK，簡(jiǎn)稱“領(lǐng)展”）公告，以23.838億元收購上海七寶萬科廣場(chǎng)剩下的50%的股權(quán)，成為該商場(chǎng)的全資擁有人。領(lǐng)展已于2021年4月首次收購七寶萬科廣場(chǎng)50%的股權(quán)。本次收購?fù)瓿珊螅I(lǐng)展將全資持有該物業(yè)。

據(jù)領(lǐng)展披露，交易完成后，該商場(chǎng)現(xiàn)有的零售管理人將留任六個(gè)月，以確保順利整合。領(lǐng)展其后會(huì)接掌商場(chǎng)的營(yíng)運(yùn)，并會(huì)在適當(dāng)時(shí)間重塑品牌。

七寶萬科廣場(chǎng)為區(qū)域性的商業(yè)中心。該商場(chǎng)共計(jì)五層、零售總面積約為14.89萬平方米，與七寶地鐵站直接相連，服務(wù)半徑五公里范圍內(nèi)的虹橋交通樞紐、漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)及七寶生態(tài)商務(wù)園區(qū)的人口。

據(jù)領(lǐng)展官網(wǎng)披露，七寶萬科中心已經(jīng)快速復(fù)蘇，2023年錄得租金調(diào)整率達(dá)11.2%。2023年客流量約2150萬人次，約為閔行區(qū)常住人口的8倍及七寶鎮(zhèn)常住人口的80倍，相較2022年增長(zhǎng)45%。

萬科2022年財(cái)報(bào)顯示，在集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)項(xiàng)目中，上海七寶萬科廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入居于首位，營(yíng)收為4.08億元，出租率為93.44%，建筑面積為23.71萬平方米。

領(lǐng)展于2015年首次進(jìn)軍內(nèi)地，2021年以27.72億元收購上海七寶萬科廣場(chǎng)50%的股權(quán)。

彼時(shí)，七寶萬科廣場(chǎng)的整體估值為65.8億元，交易協(xié)議價(jià)為64億元。而最近的這一次交易，該商場(chǎng)的估值為70.6億元，交易協(xié)議價(jià)則為52億元。

當(dāng)下，上海不動(dòng)產(chǎn)大宗交易火熱。伴隨著開發(fā)商持續(xù)降杠桿，擺上貨架的資產(chǎn)由“邊角料”變成核心資產(chǎn)，而以領(lǐng)展為代表的資本捕手正在聞風(fēng)而動(dòng)。

據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測(cè)，2023年，上海物業(yè)投資市場(chǎng)交易總額為789.8億元，同比下降10.2%，全年交易筆數(shù)則創(chuàng)下歷史新高，達(dá)105筆。投資型交易占比達(dá)到2020年以來的峰值水平。

仲量聯(lián)行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示，2023年上海地產(chǎn)大宗交易成交總金額為941.2億元，同比增長(zhǎng)12.6%，共計(jì)92筆交易。

一名咨詢機(jī)構(gòu)人士曾對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，2023年上海不動(dòng)產(chǎn)交易量攀升的因素包括優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供應(yīng)增加，“好的資產(chǎn)只要放出來就不缺買家”。

該人士表示，不同類型的買家看重的因素不一樣。實(shí)業(yè)老板主要看重資產(chǎn)的地段，以凸顯身份地位，可以給到較高的價(jià)格甚至溢價(jià)收購。而機(jī)構(gòu)投資者則會(huì)考慮各方面的因素，往往能談到比較低的折扣。

2023年12月，華僑城亞洲（03366.HK）公告顯示，以24.3億元出售上海寶格麗酒店系列資產(chǎn)，已與買方金峰水泥訂立交易協(xié)議。而華僑亞洲此前公告顯示，上述資產(chǎn)的未經(jīng)審核賬面凈值約為20.1億元。以此來看，該筆交易溢價(jià)20.90%。

同月內(nèi)，上海萬達(dá)酒店投資有限公司發(fā)生股權(quán)變更，公司股東由大連萬達(dá)商管變更為北京鷹朗商業(yè)管理有限公司。上海萬達(dá)酒店投資有限公司經(jīng)營(yíng)著上海萬達(dá)瑞華酒店。

一名大宗交易從業(yè)者曾對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，上海寶格麗酒店的成交單價(jià)刷新了外灘近五年來酒店成交單價(jià)的最高記錄，萬達(dá)瑞華則刷新了外灘酒店成交單價(jià)的最低記錄。

展望未來，仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人孫翎分析稱，隨著REITs市場(chǎng)的持續(xù)擴(kuò)容和生態(tài)的逐步完善，預(yù)計(jì)2024年上海投資市場(chǎng)穩(wěn)定性將進(jìn)一步提升，繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。