為了滿足家庭生活、工作就業(yè)、孩子學習的各種需求，很多本地和外地人在深圳購買了商品房。在這些人群當中，大部分人都背負著房屋按揭貸款，簡稱房貸。一般來講，房貸都屬于中長期貸款，按照目前央行規(guī)定的中長期個人貸款標準利率（4.9%）來計算，100萬的房貸若按揭30年，每個月的月供應(yīng)該是5300元。幾乎每一個家庭都為了每個月的房貸在努力。然而，人總會遇到一些需要用錢解決的急事和難事，這時候房子成為了一種必不可少的融資工具。所需融資的業(yè)主想法往往是：1、不變更現(xiàn)有房產(chǎn)抵押銀行和歸屬權(quán)(也就是原銀行不變，房產(chǎn)證名字不變)2、不改變房屋按揭貸款的利率優(yōu)惠（房貸利息不變）3、盡量單人簽字（你懂的）4、以盡量低廉的利息獲得再貸款或再融資深圳地區(qū)房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎？

事實上這種做法是可行的，民間的借貸機構(gòu)自不用說，銀行同樣也有這方面的業(yè)務(wù)類型。但要注意的是，并非所有的銀行都有“房屋二次抵押貸款”項目，像銀行，已經(jīng)在2013年取消了這種貸款項目。辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：首先、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；第二、找正規(guī)擔保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。對于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)房屋的余值來決定的，計算方式為貸款額度＝房屋價值×抵押率－原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準。抵押率方面，自住型房產(chǎn)較高不超過70％，而商業(yè)用房二次貸款較高不超過50％。友情提示：并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個基本要求：1、必須是現(xiàn)房，房本在自己手上掌控；2、房齡在30年以內(nèi)。另外，如果向深圳的銀行申請消費貸款，房產(chǎn)的剩余價值是銀行考慮的關(guān)鍵因素。那么怎樣評估自己房子的剩余價值呢？小編總結(jié)了一些銀行的評估師給出價格評估策略，把簡單的方式公布給大家：在搜房網(wǎng)的“深圳”板塊上搜索到所在小區(qū)的均價后，乘以0.9的系數(shù)后即為該房屋的銀行評估價，如果需要測算剩余價值，只要減去您目前未還的房貸總余額，就可以得出您房產(chǎn)的剩余價值了。怎么樣？還簡單吧，到搜房網(wǎng)查詢一下？另外，如果還需要再次獲得貸款，可以咨詢深圳本地專業(yè)的貸款代理 ,讓專業(yè)人士幫您免費咨詢及評估額度。

另外，對于有在做生意辦企業(yè)的抵押貸款客戶說明如下：本文所述僅限于深圳地區(qū)的銀行貸款范疇，因為深圳的民間利息就算再低，一般不會低于年化12%（俗稱一分利），而銀行的利率正常情況下應(yīng)該在年化5%-9%之間（注：例如年化8%，折算成月息單位應(yīng)除以12并乘以10，即8/12X10=6.66厘）2019年是深圳經(jīng)營性貸款爆發(fā)年！為什么？因為經(jīng)濟增速下滑，國家開始鼓勵各大商業(yè)銀行大規(guī)模向小微企業(yè)進行輸血。國家政策之下，商業(yè)銀行為了完成任務(wù)，會極力降低利率，不計成本地發(fā)放貸款。各位私營企業(yè)主或有經(jīng)營需要的個人，應(yīng)果斷利用此次政策優(yōu)勢快速提高自身的融資額度。下面小編將深圳地區(qū)幾家典型的商業(yè)銀行目前的經(jīng)營性抵押貸款政策總結(jié)一下：1、工商銀行 年化5%起 宇宙大銀行 體量兇猛 有內(nèi)部評分系統(tǒng) 對征信好的客戶較為友善；2、中信銀行 年化5.8%起 今年熱經(jīng)營性抵押貸款發(fā)放處 必須有營業(yè)執(zhí)照才能獲批（我司與相關(guān)渠道合作，可快速出全國正規(guī)執(zhí)照）；3、浦發(fā)銀行 年化5.8%起 優(yōu)勢：可做劃撥土地性質(zhì)的房屋，房齡要求低 征信要求低 要求低；4、深圳農(nóng)商行/農(nóng)村信用社 年化5%起 政策扶植力度大 利率彈性大 負債要求低 二抵優(yōu)勢明顯；

5、郵政儲蓄銀行 在深圳本地多年三農(nóng)項目的積累 與農(nóng)業(yè)搭邊的經(jīng)營性貸款非常好批。以上例舉的僅僅為深圳部分銀行的優(yōu)勢點，我司會根據(jù)各種類型客戶的實際情況進行定制化的對接與申請方案，力求為深圳本地企業(yè)主及有經(jīng)營需求的個人提供利率的銀行貸款。關(guān)于經(jīng)營性抵押貸款的常見問題：1、我征信或信用不是太好，有過逾期、查詢次數(shù)太多、不夠甚至有不良記錄是否能夠申請答：我們存在的價值就是幫一些有特殊需求或有時間要求的客戶進行對接，而順利獲得貸款。十余年的操作經(jīng)驗，多家深圳本地銀行和機構(gòu)戰(zhàn)略合作，提供優(yōu)質(zhì)資源。做任何事情，關(guān)鍵在于有效溝通！2、我目前所在抵押貸款的銀行額度不能滿足企業(yè)經(jīng)營需求，還想融資，有辦法么？答：我們的操作流程是：先在另外一家銀行審批通過，獲得一個令您滿意的額度，再將原銀行貸款結(jié)清，再放款。全程操作無風險，經(jīng)營性抵押貸款永遠是小微企業(yè)融資shouxuan！

有需要的人士可掃描下方二維碼進行免費咨詢