2021年10月28日，海口市自然環(huán)境和規(guī)劃局發(fā)布《海口市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于因開發(fā)建設(shè)主體原因無法辦理不動產(chǎn)登記第一批歷史遺留項目事項的公告》，公告透露的信息主要有：

一、海口市正在推進歷史遺留項目不動產(chǎn)登記工作。

二、該局在初步排查工作中無法與公告的29個開發(fā)單位取得聯(lián)系，故公告要求其主動提交申請資料。

寶泰溫泉花園，位列公告名單第一位，可謂海口第一難。

這個公告對于寶泰溫泉花園的業(yè)主來說，不啻于一個喜大普奔的好消息。心心念念十幾年的，被重視了。

把證辦下來，對于寶泰業(yè)主來說，是眼下小區(qū)治理的頭等大事。2018年，小區(qū)業(yè)委會的成立，流傳在業(yè)主中的說法，“就是為了”。2019年，法院指定的開發(fā)商破產(chǎn)管理人進駐，業(yè)主們追問得最多的，也是什么時候把證辦下來。而業(yè)主對物業(yè)的意見，往往也在一句“要緊”之中，息事寧人。

就這樣，在“終于有指望”的盼望中，寶泰業(yè)主又等待了快兩年。此間，個別業(yè)主偶爾會追問的進度。原先，業(yè)主們被告知，2022年10月就可辦好大證，但進度已被一再拖延，業(yè)主之間聊起的事，往往不由自主地就會發(fā)出一聲感嘆：太難了！

2023年6月15日，海南日報的一則報道，讓一些寶泰業(yè)主開始感到焦灼。

報道稱：

‘’截至目前，我省已解決不動產(chǎn)歷史遺留問題1008宗，涉及戶數(shù)約23萬戶。”

“目前，我省不動產(chǎn)歷史遺留問題的解決比例已達79.43%。”

此時，寶泰溫泉花園為而進行的消防整改，還因為一戶人家違建的樓頂玻璃房停滯不前。

2022年9月22日《海南特區(qū)報》對此的報道，使用的標題是：

一間加建玻璃房 影響全樓辦房本

實際上，寶泰的違建，不止該報道提到的7棟1單元樓頂業(yè)主私自加蓋的玻璃房。嚴格來說，整個寶泰小區(qū)，都跟違建沾邊。

2022年7月7日，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《寶泰溫泉花園項目規(guī)劃核實公示啟事》中，提到五個核實事項，其中四個與違建相關(guān)：

1.項目存在違法建設(shè)問題，已函告執(zhí)法部門進行處理；

2.實建地上機動車位273個（不含已建但局部超出規(guī)劃用地紅線的81個），較批建減少99個；

3.場地較批建方案有調(diào)整；

4.項目西側(cè)及北側(cè)局部超出規(guī)劃用地紅線；

兩個多月后，2022年9月26日，海口市自然資源和規(guī)劃局在另一個關(guān)于寶泰溫泉花園規(guī)劃核實的正式函件中，對寶泰存在的違建作出了更為具體的認定：

6#、8#樓架空層局部封閉改為管理人辦公室、監(jiān)理人員住房、物業(yè)經(jīng)理住房、資料室、快遞點共計283.95m2及6#、7#樓頂樓住宅加建陽臺17.28m2均不予認可。

這些違建區(qū)域的使用方，恰恰就是寶泰業(yè)主需要“仰賴”的小區(qū)物業(yè)。在整個寶泰小區(qū)，原屬公共區(qū)域的架空層被物業(yè)占用已存在很久，有的業(yè)主至今也還記得當初物業(yè)占用架空層時與業(yè)主發(fā)生沖突的場景。

時間來到2023年6月15日，原本被告知2022年10月可辦好大證的寶泰業(yè)主，看著海南日報的報道，全省的歷史遺留問題已經(jīng)解決近80%，23萬戶人家已經(jīng)拿到盼星星盼月亮的產(chǎn)權(quán)證，而自家小區(qū)的大業(yè)，還卡在一個業(yè)主私自加蓋的樓頂玻璃房上，那些被政府部門特地核實的違建，依然巋然不動，本以為去年就能辦好的大證，如今連個影子都沒有，豈能不焦灼？

讓寶泰業(yè)主焦灼的另一點是，為解決不動產(chǎn)登記提供政策依據(jù)的《海口市人民政府辦公室關(guān)于加快解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題的通知》（海府辦規(guī)〔2022〕1號）明確說明了，“有效期三年”。該通知下發(fā)于2022年1月30日，按此規(guī)定，該文件將于2025年1月30日失效。

有效期只剩下一年多。

（未完待續(xù)）