長沙房產新聞-長沙樓市快訊

5月15日，湖南省直單位住房公積金管理中心發布2024年4月熱點問題月報。從月報來看，市民最關注提前部分還款需滿足什么條件這一問題。

月報說明，提前部分還款需滿足以下條件：申請時須正常還貸一期以上；每月1-19日工作日正常上班期間辦理；在柜臺使用住房公積金部分提前還貸的，本人及其配偶在省直住房公積金賬戶內余額合計須達到1萬元(含)以上，原則上每年對沖1次；在微信、APP和網廳等線上渠道或在柜臺使用現金部分提前還貸的，還款金額須超過1萬元（含）；客戶使用自籌資金還款的，需將自籌資金匯集于借款人在委托貸款銀行開立的專用還貸賬戶內；借款人婚前（以購房合同簽訂時間為準）購買自住房貸款的，婚后使用配偶的公積金辦理月對沖還貸、部分提前還貸（年對沖）等業務，需由公積金所有人本人辦理，不能由他人代辦。

在長沙市限購政策調整后，購買二手房提取公積金有無政策變化？

據省直公積金中心回復，按照《湖南省直單位住房公積金提取管理辦法》（湘管發〔2021〕24號）的規定，非限購地區購買二手房的，產權過戶登記滿12個月后的24個月以內提取住房公積金（提取時產權未注銷）。2024年4月18日起，長沙市購房不再審查購房者資格條件，即長沙市購房不再限購。鑒于長沙市雖取消限購，但仍未取消相關限售政策，故省直中心對購買長沙市二手房提取公積金作出如下要求：對于自2024年4月18日起非配偶關系共同一次性付款購買長沙市二手住房的職工，申請提取住房公積金須在產權過戶登記滿12個月后的24個月內方可辦理，且提取時產權未注銷；對于購買全部產權二手房的職工提取公積金執行原規定。

月報還解答了變更公積金貸款還款銀行卡如何辦理，需要哪些材料這一問題。具體來看，申請條件：借款人可以持相關資料在每月1-20號工作日正常上班期間到柜臺申請變更還貸銀行卡號。辦理材料：借款人身份證；配偶代辦的，還需提供配偶身份證及結婚證（或證明夫妻關系的戶口簿）；新的還貸銀行卡。

申請既有多層住宅增設電梯提取的條件是什么？

月報提到，長沙行政區域內既有多層住宅所有權人出資為該住宅增設電梯的，可申請提取住宅所有權人及配偶住房公積金；同一職工同一套房屋限提取1次，自長沙市既有多層住宅增設電梯聯合備案和竣工驗收表審批完成之日起24個月以內申請提??；同一套房屋產權所有人提取總額不得超過該戶分攤的自付費用金額，提取金額至住房公積金賬戶金額的百元位；增設電梯住宅存在非配偶共有產權人的，按職工所占產權比例提取職工及配偶住房公積金。共有產權比例依次以《不動產權證書》或《房屋所有權證》記載內容、購房合同約定內容為準，無約定或約定不明確的按平均份額核算。

另外，繳存基數調整的申請條件及辦理材料是哪些？

根據月報內容，繳存基數的調整分為兩種情況：一種是調高繳存基數，一種是調低繳存基數。

調高繳存基數的辦理方式分為線上與線下兩種方式。線上辦理：無需提供資料，直接操作即可；線下辦理材料為：《住房公積金繳存基數調整清冊》。

調低繳存基數則分為正常情況調低和特殊情況調低：

1.正常情況辦理條件：年度基數調低：公積金繳存基數調整原則上在每年7月調整；當年新參加工作或新調入職工繳存基數可調低。

其辦理方式分為線上與線下兩種方式。線上辦理：無需提供資料，直接操作即可；線下辦理材料為：《住房公積金繳存基數調整清冊》

2.特殊情況辦理條件：是由于專管員操作錯誤、職工停薪留職、離崗、判刑等特殊情況單位申請調低。辦理方式分為線上與線下兩種方式。線上辦理：單位報告（如為停薪、離崗、判刑等情形還應按情形提供相應佐證資料）、個人身份證復印件（簽名+手機號碼）；線下辦理材料為：《住房公積金繳存基數調整清冊》、單位報告（如為停薪、離崗、判刑等情形還應按情形提供相應佐證資料）、個人身份證復印件（簽名+手機號碼）、出示單位專管員身份證（原件）。

瀟湘晨報記者牛蕊 實習生梁中樑

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