“房屋交易試錯成本太高，結(jié)合我在登記機(jī)構(gòu)多年的經(jīng)驗，其實(shí)善用官方資源，同樣可做到安心購房。”不動產(chǎn)處理專家、南方不良資產(chǎn)經(jīng)營管理（廣東）有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人林旭林坦言。

近期，保利桃花源、南沙陽光城、佛山時代廊橋花園、合生帝景等個別樓盤出現(xiàn)的房屋質(zhì)量風(fēng)波吸引了媒體和網(wǎng)友的關(guān)注。南方日報和南方+房產(chǎn)頻道日前亦梳理了“買房十大痛點(diǎn)”，同樣引起社會各界的關(guān)注。有著十多年不良資產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)驗的林旭林表示，對于“一房多賣”的痛點(diǎn)問題，實(shí)際上這幾年廣州相關(guān)部門高度重視，并利用大數(shù)據(jù)建立了全面高效的查詢平臺。只要購房者善學(xué)善用，很容易就找到規(guī)避風(fēng)險的辦法。通過南方+房產(chǎn)頻道，林旭林向廣大讀者和網(wǎng)友支了兩步實(shí)用而簡單的小妙招。具體來說就是：

第一步：巧用陽光家緣查“家底”

“陽光家緣”（ http://www.gzcc.gov.cn/data/ ）是廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的房屋業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)站，在該網(wǎng)站房地產(chǎn)項目信息一欄輸入樓盤名字或預(yù)售號，即可查閱樓盤的預(yù)售證、國土證、規(guī)劃情況、建設(shè)進(jìn)度等基本信息；點(diǎn)擊其中銷控表一欄，對具體單元號房屋的面積、能否預(yù)售、是否已簽約、有無抵押、查封等狀況便可了然于心。

第二步：網(wǎng)簽+預(yù)告登記，防范一房二賣

確定心儀的房屋產(chǎn)權(quán)清晰符合預(yù)期，要及時與開發(fā)商簽訂廣州市商品房買賣合同（預(yù)售），即俗稱的網(wǎng)簽合同，一旦簽訂網(wǎng)簽合同，系統(tǒng)將鎖定房源、防止一房二賣。之后再與開發(fā)商共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，取得預(yù)告登記證明，此時，登記的當(dāng)事人和利害關(guān)系人都可在房地產(chǎn)登記簿上查詢到房屋預(yù)售的情況，大大降低了開發(fā)商一房多賣、重復(fù)抵押的風(fēng)險，令購房者心安。

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專家簡介

林旭林，南方不良資產(chǎn)經(jīng)營管理（廣東）有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人，有超過10年不良資產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)驗，曾在原廣州市房管部門下屬的房地產(chǎn)交易中心工作逾10年，任質(zhì)量審核部、法律部部長等職。熟悉廣州市房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)，土地登記、買賣、抵押、查封、異議登記等。曾任深圳前海衍大資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理、華南不良資產(chǎn)交易中心總監(jiān)等職。

【記者 馮善書】

新聞回顧

盤點(diǎn)買房十大痛點(diǎn)，這篇攻略教你提前避坑！

【作者】 馮善書

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端