關(guān)鍵詞：下滑2.8%，連跌，200萬人口，832億GDP。

作為廣西的小城市，來賓的地理位置好，位于南寧與柳州的中間，這里是廣西的鐵路交通樞紐區(qū)。之前因?yàn)榇罅﹂_采煤礦，環(huán)境方面，一般般。也因?yàn)槟茉吹目萁撸@里的經(jīng)濟(jì)增長就停滯不前。

目前有人口207萬，GDP有832億。看起來像不像東北的城市，二八定律又出現(xiàn)了，即是200萬的人口，800億的GDP。

來賓的問題在于，人口少，且流失嚴(yán)重。本地的購房客大多數(shù)流向南寧或柳州等地購房。過去的兩年時間里，來賓的房價漲多跌少，一直維持在4500元/平方米上下震蕩。

那么，當(dāng)下的來賓樓市是什么局面？我們來看看；

根據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)網(wǎng)，目前在售的二手房均價是4529元/平，下滑2.8%。

具體各區(qū)縣房價如下：

興賓，4516元/平。合山，2736元/平。

象州，3124元/平。武宣，3904元/平。

忻城，3452元/平。金秀，3742元/平。

從房價走向圖看出，來賓的樓市，先是橫盤走向，到了下半年開始，就開始下滑，然后連續(xù)下降。具體到各區(qū)縣房價，有5個區(qū)域的房價下滑，只有武宣的房價上漲，是一個漲多跌少的樓市分布。

那么，為什么來賓的樓市如此低迷呢？房價常年排在廣西的尾部。

主要看三點(diǎn)；

1，人口少，購房客不足。在老北做過那么多城市案例中，人口低于300萬的城市，樓市幾乎沒有繁榮一說，它們的結(jié)局都是，樓市遇冷，跌跌不休。那么來賓也是這樣的城市，人口本來就少，購房客還被周邊的大城市吸走。那么剩下來的，還有多少剛需客？

因此，來賓樓市的情況是，供過于求，下滑是大概率事件。那么是洼地了，也難逃再洼下去。

2，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。來賓也是受到這樣的影響。

加上，來賓是舊工業(yè)城市，外來人口比較多，但是在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，沒有其他產(chǎn)業(yè)能夠續(xù)上，因此經(jīng)濟(jì)糟糕，在房價調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退，本地人也外出謀就業(yè)。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年來賓的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，人口少，經(jīng)濟(jì)弱，受房價調(diào)控，疫情影響，來賓的內(nèi)外因素都阻礙它的樓市發(fā)展。因此購房客要謹(jǐn)慎，這個時候要切記入場。

以上就是來賓的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。