買房沒有房產證;買房沒有房產證有什么影響

由于一些客觀原因，

房產證辦不下來，

現在房屋買賣市場中

存在著許多沒有房產證的房子。

在這種情況下，

購房時我們會疑惑，

這些沒有房產證的房子能買嗎？

購買沒有房產證的房子

又存在哪些風險呢？

這不，

王先生就遇到了麻煩……

王先生經朋友介紹，

看中了李先生的房屋。

李先生對于王先生這個買家

與其給出的房屋價錢也比較滿意，

二人很快簽訂了房屋買賣合同，

并約定王先生先付一半房款，

辦理房屋過戶登記后

王先生再付清剩余款項。

可是，

等辦理房屋過戶登記的那天，

王先生得知李先生沒有房產證，

房屋無法過戶。

在這里，小編建議大家

最好不要購買沒有房產證的房子。

如果購買，

則會存在以下風險：

即使所買賣的房屋沒有房產證，

該房屋買賣合同也是有效的。

《民法典》

第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

雖然該房屋買賣合同是合法有效的，但是房屋買賣合同合法有效僅僅是合同目的能夠實現、合同能夠繼續履行的前提。從我們一般購房人的購房目的來說，購買房屋都是為了占有使用，但如果賣方沒有房子房產證，即無法辦理變更登記，買方不能取得房屋所有權，其購房用來占有使用的目的便無法實現，所以房屋買賣合同無法完全履行。

所以，購房者在買房過程中，要注意留意所購買房屋是否具有房產證，如果遇到沒有房產證的房屋，切勿沖動購買，購買房子時，一定要看全房屋手續，辦理過戶登記。

來源：法音吉語微信公眾號

編輯：田璇