晉源房產;晉源區樓盤信息
如果你是改善型需求，那你一定關注過晉陽湖片區。為什么這么說呢？因為在內陸城市，大河、大湖這樣的水系是非常少的存在。內陸湖的存在，可以起到調節局部地區氣候條件的作用，讓干燥的氣候不那么干燥，讓居住舒適度更高。尤其對太原來說，晉陽湖更不能被忽略。因此，只要是改善型需求，人們都會想到晉陽湖。那么晉陽湖周邊的房子到底能不能買？都有什么優劣勢呢？本文將重點分析目前晉陽湖東岸關注度比較高的兩個首次改善型項目——保利西湖林語和陽光汾河灣，希望能給打算在晉陽湖片區安家的朋友帶來幫助。文章約2400字，閱讀時長約5-6分鐘。
晉源區，晉陽湖東岸。
四橫： 南中環西街、冶峪河快速路、龍城西大街、蒙山街。
四縱： 晉陽大道（西中環）、千峰南路、新晉祠路（環湖東路）、濱河西路。
地鐵：三號線（規劃中）。
1.公建配套：太原市為民服務中心、山西省圖書館等五大館、山西省體育中心等。
2.醫療： 山西大醫院（白求恩醫院）、山西省兒童醫院（晉源院區）等。
3.商業：晉陽里、華潤萬象城、長風國貿第六館等。
4.人文及自然景觀：汾河景區、 晉陽湖公園、太原植物園、太原古縣城、晉祠公園、西寨公園等。
5.教育：成成中學（晉源校區）、山大附中（晉源校區-規劃中） 、太原市第二外國語學校（晉源校區）、山西現代雙語學校（泰瑞城校區）、金勝中學、晉源區第六實驗小學（青年路小學分校）、晉源區第四實驗小學（太師二附小分校）、山西省實驗小學（西湖林語校區）等。
6.品牌項目： 陽光汾河灣、保利西湖林語、綠地世紀城、萬科中央公園、萬科金域藍灣、萬科藍灣傳奇、怡佳天一城、萬科翡翠公園、富力灣、恒大青運城、保利西江月、豐沃悅湖城、晉陽湖壹號、湖濱文錦苑等。
1.戶型
陽光汾河灣：
116㎡三房兩衛/151㎡三房兩衛
155/㎡三房兩衛/177㎡四房兩衛
180㎡四房兩衛/220㎡四房三衛
保利西湖林語：
南區在售戶型：
168㎡四房兩衛/182㎡四房兩衛
北區（保利西湖林語68號）在售戶型：
109㎡三房一衛/120㎡三房兩衛
145㎡三房兩衛/175㎡四房兩衛
195㎡四房三衛/200㎡四房兩衛
235㎡五房三衛
2.裝修
陽光汾河灣：BIO裝配式精裝修交付，無甲醛納米技術。
保利西湖林語：全裝修交付。
3.商業
陽光汾河灣：項目配套社區底商以及約15000㎡的溫泉會所，可滿足日常生活所需。
保利西湖林語：配套社區底商，可滿足日常生活所需。
4.教育
陽光汾河灣：已簽約太師二附小（已開學），項目自身配套一所幼兒園。
保利西湖林語：已簽約山西省實驗小學，項目自身配套兩所幼兒園。
5.價格
陽光汾河灣：均價約17500元/㎡，220㎡戶型暫無定價。
保利西湖林語：南區：單價13000元/㎡-13500元/㎡，北區均價14500元/㎡左右。
6.定位
陽光汾河灣：改善。
保利西湖林語：剛需+改善。
7.交房時間
陽光汾河灣：D區2022年5月底。
保利西湖林語：南區：2021年8月底、2021年10月底、2022年5月底以及2022年9月底，四個時段交付；北區：2022年10月底、2023年5月底以及2023年10月底。
8.施工進度
陽光汾河灣：D區所有樓棟均已封頂，正在做外立面處理。
保利西湖林語：南區均已封頂，正在做外立面處理；
北區最南側部分樓棟施工至5-15層，北側部分樓棟施工至25層左右，少部分樓棟已封頂，即將做外立面處理。
9.舒適度相關
陽光汾河灣：項目總占地約540畝，共分5期開發，共規劃32棟住宅。A區、B區已交房，且多數已辦理大紅本，C區也已交房。目前在售為D區，總占地約103畝，共7棟樓，容積率約為3.0，綠化率約為40%，樓間距寬，且項目離汾河公園非常近，居住舒適度非常高。
保利西湖林語：是賈家莊城中村改造項目，總占地約400畝，分南北兩個區域，規劃34棟樓，北區14棟住宅樓，南區17棟住宅樓，綜合容積率約4.0，綠化率約35%。項目離晉陽湖公園僅一條馬路之隔，在家就可以享受到晉陽湖公園帶來的氣候調節，閑暇時出門幾分鐘就可以到晉陽湖公園，居住舒適度很高。
1.優勢
陽光汾河灣：準現房，已封頂；位于南中環西街與濱河西路交叉口，位置好，且離規劃中的地鐵三號線非常近，交通方便；距離長風商務區非常近，吃喝玩樂非常方便；離汾河公園約300米距離，有跨濱河西路人行天橋，步行五分鐘就可以去到汾河公園；全部戶型都送浴缸，戶戶有溫泉直接入戶；全屋無醛裝配式裝修，太原第一家，交房即可入住，居住更安心；自帶溫泉會所，娛樂休閑健身不用出遠門。
保利西湖林語：離晉陽湖非常近，步行幾分鐘過紅綠燈就到，隨時可以去晉陽湖公園游玩消遣；遠離主流產業區，非常安靜，幾無噪音污染；戶型區間較多，能滿足各個階段的需求，無論是剛需還是剛改還是純改善，都能找到適合自己的戶型；南區交房比較早。
2.劣勢
陽光汾河灣：價格高，門檻高，最小戶型116的小三房售價要200萬左右；南中環橋非常容易堵車；晉源區全區教育資源整體比較匱乏。
保利西湖林語：離市區較遠，離主流產業區較遠；周邊項目多，但整體入住率較低；晉源區全區教育資源整體比較匱乏。
晉陽湖片區，從2016年開始，熱度就非常高，雖然現在熱度有所降低，但仍然是大眾非常關注的區域。沒有別的原因，就是因為有個晉陽湖，所以眾多中高端項目云集這個區域。
不過這個片區也存在明顯的缺點，比如純剛需項目比較少、商業配套少、無主流產業支撐、住宅項目多、入住率比較低等等。但是話說回來，任何房子都是有好有壞，沒有十全十美。如果為了環境好，為了住得安靜，就一定要舍棄繁華，魚和熊掌不可兼得。
而對我們購房者來說，我們要做的就是找準自己的需求，了解清楚自己的預算，然后再看房子的優點能不能滿足自己的需求，缺點是不是完全不能接受然后再做決定。尤其是對注重生活環境朋友來說，這里是一個不錯的選擇。
當然，如果你有購房打算，我更建議你多去了解一些項目，整體對比之后再做決定。切記不能盲目跟風，汝之蜜糖彼之，適合自己的，才是好的。
你覺得晉陽湖東岸這個片區怎么樣？歡迎留言討論。
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注：本文所有時間節點，均截止到發稿前。
