房產局和民政局聯網嗎-房產局和民政局聯網嗎荊門

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好消息！北京市規劃和自然資源委宣布，5月10日起，不動產登記費不用再去網點交，可在網上支付。

國務院辦公廳日前發布《關于壓縮不動產登記辦理時間的通知》，明確提出到2020年底前，全國所有市縣一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭全部壓縮至5個工作日以內。有關部門表示，大多地方今年底將提前實現“5天搞定”。更多詳情請點擊：《5月10日起不動產登記費可在網上支付，房產信息全國聯網》

對此，「看懂經濟」邀請幾位專業人士給出了自己的解讀。

周正國

看懂經濟評論作家

我國不動產登記體系也屬于“看門人行業”，和征信、評級行業有共同處，就是提供第三方證明公示給客戶和其它利益相關人看，大多時候是免費使用，付費的一般是賣方。

我國不動產登記體系主要是德國模式，主要問題是交易安全和快捷性不高，政府獨家壟斷提供。我國實行的是不徹底的實質審查制，由于受登記服務人員的能力時間限制，無法排除登記欺詐和錯誤問題。在發生錯誤時的救濟措施上有比較大的隱患，登記錯誤無法及時處理和及時補償。建立賠償基金也只能起到部分作用。也缺乏美國式的市場化的產權保險監督機制。

另外和美國體系比，登記數據的服務供應商之間沒有競爭和相互補充修正機制，服務效率不能有效持續提高，政府壟斷了登記服務。政府登記機構本身不屬于政府，在責任承擔上有難處，在制裁員工時也如此，責任無法落到實處。

改革的方向可以考慮類似的行業有個人征信體系，央行和多個商業機構共同服務。再有評級行業，可以至少兩家聯手提供評級，多家共存一個行業，由半強制規定由賣方付費養活整個行業。這類第三方證明行業，獨立性很重要，政府獨家壟斷最大問題是獨立性可能受損，受當地政府影響大，而且效率因為沒有競爭無法持續提高。

這次借助銀行改革是好方向，提高了速度，進一步的改革是銀行成立類似美國的產權公司，直接承擔獨立服務責任，同時備案政府登記局，這個產權公司可以通過保險公司提供的產權保險來轉移部分風險。

王海玲

注冊房地產估價師，土地估價師，房地產拍賣師，看懂經濟評論作家

北京市規劃和自然資源委宣布，從2019年5月10日起，不動產登記費不用再去網點交，可在網上支付。這是互聯網+房地產給這個行業帶來的新變化。現在全國基本實現了不動產登記全國聯網，原來多部門管理、多部分發證的情況已結束?，F在辦不動產證，老百姓不用再到多個窗口多次提交資料，一般都可以“一站式”辦理，從網簽、查檔、交稅、領證等只跑一個地方，一般半天能全部辦完，很多地方還提供郵寄業務，很快在家就能收到房本了，大大方便了老百姓，時間也大大的縮短。

國務院辦公廳日前發布《關于壓縮不動產登記辦理時間的通知》，明確提出到2020年底前，全國所有市縣一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭全部壓縮至5個工作日以內。其實很多地方早已實現當天出證，上次我辦武漢的房產證半天辦好，當時辦了郵寄業務，我看不動產證上時間是當天出的證，第三天我就在襄陽收到證件了。

現在通過互聯網，很多銀行也與房管局不動產登記處聯網了，銀行貸款方面的業務，辦理抵押登記、注銷抵押登記等業務可以在銀行直接辦理。方便快捷，大大縮短了辦理及放款的時間。

總之，互聯網在不動產登記方面帶來了很多便利，以后各相關部門會進一步資源共享，如銀行、公積金中心、民政局婚姻登記處、稅務、派出所等聯網后，大大減少相互開證明的環節，上網一查就知道了，減少老百姓到處跑，節省時間，也避免相互踢皮球為難老百姓的現象。

嚴躍進

易居研究院智庫中心研究總監，看懂經濟評論作家

不動產登記強調高效的工作效率，無論是辦理的工作周期還是具體的業務流程，都給予了梳理和壓縮。對于不動產登記費用的繳納，過去也確實耗費了很多成本，尤其是使得相關購房者等等待時間比較長，對于不動產登記工作也形成了一定的阻力。而現在允許網上支付，很大程度上提供了便利，也利好不動產登記工作的積極推進。類似工作的推進，本身也有助于加快各類市場交易，對于相關購房者來說，也會更加支持此類工作。而隨著此類不動產登記工作的開展，未來聯網的房源會增加，這也利好后續房地產信息的統一管理和調控工作的開展。

李松

北京市東元律師事務所合伙人律師，房產法律專家，央視《法律講堂》主講人，看懂經濟評論作家

2007年，我國出臺的《物權法》規定了物權公示原則，房產證是證明房屋產權歸屬的重要憑證，同時，隨著我國房地產市場的發展，房產已然成為家庭重要財產，通過房產進行融資，成為利用資本的一種重要方式。過去，辦理房產登記、過戶、抵押等手續，需要去相應的不動產行政管理部門，辦理的人多，部門的人少，流程又繁雜，導致民眾吐槽不少?，F在，政府部門主動采取措施，增加辦理不動產登記的網點，利用現代科技信息技術，壓縮不動產登記辦理時間，減少大家的融資成本及時間成本，即是政府部門積極服務人民群眾的表現，亦是政府主動轉變服務方式，加快、促進經濟發展、釋放改革紅利的具體體現。

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