車位是否一定要掛在房產(chǎn)證上，取決于車位的類型。當(dāng)前的市面上，常見(jiàn)的車位類型，大致可以分為以下3種：

產(chǎn)權(quán)車位能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是，這類車位相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少。這類車位和住房一樣，是房企可以拿來(lái)對(duì)外銷售的商品車位，后續(xù)可以。

但是，由于有規(guī)定“車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”，很少有小區(qū)能夠達(dá)到1：1的車位比，而實(shí)現(xiàn)確保讓所有業(yè)主都公平參與購(gòu)買、競(jìng)買小區(qū)內(nèi)有限車位，又很困難，所以，這種能夠把車位拿出來(lái)公開賣又能的小區(qū)，相對(duì)比較少。

這一類車位，掛不掛在房產(chǎn)證上都無(wú)所謂，因?yàn)榉孔拥牟粍?dòng)產(chǎn)證和車位的不動(dòng)產(chǎn)證，是兩個(gè)獨(dú)立的證，可能房產(chǎn)證與車位不動(dòng)產(chǎn)證是一一對(duì)應(yīng)的，也可能分屬不同的主體，但應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障業(yè)主使用，除非業(yè)主明確表示不需要這個(gè)車位，才能售賣給非業(yè)主。

即業(yè)主僅擁有使用權(quán)的車位，一般通過(guò)合同和房企約定使用權(quán)期限，一般都是約定和房產(chǎn)居住使用年限一致。

本質(zhì)上，這些車位還是屬于房企的，只是通過(guò)了合同，把使用權(quán)這一項(xiàng)最基本的受益，讓渡給了業(yè)主。

目前，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位，只是把使用權(quán)出售給有需要、且愿意購(gòu)買的業(yè)主使用，占到了當(dāng)前小區(qū)車位使用方式的主流。

這一類車位，首先是擁有業(yè)主身份，往往才能夠使用，也就是說(shuō)，房產(chǎn)證是使用車位的前提，相當(dāng)于車位是掛在房產(chǎn)證上面的，一旦房產(chǎn)對(duì)外出售，那么原房東對(duì)于原車位就沒(méi)有了聲索權(quán)利，相當(dāng)于車位是和房產(chǎn)綁定在一起的。

上面2種車位，都與業(yè)主的身份有著“強(qiáng)關(guān)聯(lián)”，也就是說(shuō)，與房產(chǎn)證是有很大關(guān)系的，無(wú)論是讓業(yè)主購(gòu)買還是使用，至少業(yè)主擁有“優(yōu)先收益權(quán)”，因?yàn)槲覈?guó)《民法典》第二百七十六條 規(guī)定 ：

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

人防車位是不能辦理產(chǎn)權(quán)的，平時(shí)空著也是空著，房企會(huì)把它們拿出來(lái)對(duì)外租賃，租賃期限不能超過(guò)20年，但期滿可以續(xù)租。當(dāng)處于特殊情況時(shí)，比如戰(zhàn)時(shí)，就需要強(qiáng)制提供給有關(guān)部門使用。

人防車位，哪怕是對(duì)外租賃，也是優(yōu)先要滿足業(yè)主的需要的，除非業(yè)主表示不需要租賃。要優(yōu)先享受這個(gè)車位租賃權(quán)，同樣要具有業(yè)主的身份。

人防車位，就不存在掛不掛證的問(wèn)題，因?yàn)樗緛?lái)就沒(méi)有證，它不屬于房企、不屬于業(yè)主所有，只是暫時(shí)供房企租賃給業(yè)主使用。