來源：【嘉興日報(bào)-嘉興在線】

今天，11月市本級第三宗宅地——2022嘉秀洲-025號地塊成功出讓。經(jīng)過45輪報(bào)價(jià)，該地塊被嘉興藍(lán)工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，成交樓面價(jià)5887元/㎡，總價(jià)約4.07億元，溢價(jià)率12.13%。

容積率1.01-1.2

設(shè)計(jì)指引低密度住宅及別墅社區(qū)

早在9月14日，嘉興市自然資源和規(guī)劃局便發(fā)布了7宗商品住宅用地的國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)初讓公告，所謂“預(yù)初讓”，即按需供貨，開發(fā)商看中哪個(gè)地塊，政府就優(yōu)先出讓。

2022嘉秀洲-025號地塊正是上述7宗采用“預(yù)出讓”制度的地塊之一，上架前已有開發(fā)商“相中”，且地塊正式開拍前已有2輪競價(jià)記錄，在本月掛牌的三宗地塊中競價(jià)熱度最高。

記者了解到，競得者——嘉興藍(lán)工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由浙江能工建設(shè)有限公司（以下簡稱能工建設(shè)）、嘉興市遠(yuǎn)虹房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱遠(yuǎn)虹房地產(chǎn)）、藍(lán)城集團(tuán)三家合資成立。其中，能工建設(shè)是一家以土木工程建筑業(yè)為主的本土企業(yè)，遠(yuǎn)虹房地產(chǎn)是五芳齋集團(tuán)房產(chǎn)地板塊的核心子公司，而來自杭州的藍(lán)城集團(tuán)則擅長小鎮(zhèn)開發(fā)和輕資產(chǎn)運(yùn)營。

“這個(gè)地塊熱度較高，一是因?yàn)闃敲嫫鹋膬r(jià)相對較低，來到了五千檔位，這在近年的市本級土拍中是比較少見的，二是這宗地塊容積率較低，新塍鎮(zhèn)已經(jīng)很長時(shí)間沒有出現(xiàn)過這么低密的地塊。”嘉興資深房產(chǎn)評論人馮慧表示。

出讓信息顯示，該地塊土地面積57581平方米，容積率1.01-1.2，根據(jù)附帶地塊城市設(shè)計(jì)指引圖來看，地塊除了靠西側(cè)兩幢24米的小高層建筑，其余均為6-9米的墅類產(chǎn)品。可以預(yù)見，項(xiàng)目未來將打造成一個(gè)低密度住宅及別墅社區(qū)。

同時(shí)，出讓條件也對項(xiàng)目的整體風(fēng)格做出明確要求：建筑風(fēng)貌應(yīng)與新塍古鎮(zhèn)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，建筑風(fēng)格宜采用新中式現(xiàn)代或江南水鄉(xiāng)風(fēng)格；建筑色彩宜選用冷灰色等低彩度、中高明度的中性色。應(yīng)注重東側(cè)沿濮院港建筑效果，并注重細(xì)部設(shè)計(jì)和夜景照明設(shè)計(jì)。

與蓬萊景區(qū)一河之隔

古鎮(zhèn)居住氛圍濃厚

逛一逛蓬萊公園、人民電影院，嘗一嘗老王燒餅、阿毛糕點(diǎn)，新塍古鎮(zhèn)在嘉興人心目中是獨(dú)一份的存在，古樸嫻靜，宜居宜游，又充滿了煙火氣。

此次出讓的地塊位于朝陽路東側(cè)、新塍花園北側(cè)，與新塍鎮(zhèn)的古鎮(zhèn)核心——蓬萊景區(qū)僅一河之隔。且該地塊正東側(cè)的一片空地，目前正在進(jìn)行蓬萊景區(qū)二期開發(fā)建設(shè)。

據(jù)悉，二期將增設(shè)不少主題和特色場館。從南往北，依次有蓬萊廣場、文化展館、鰲山燈會、小靈鷲山館、蓬萊閣、青少年活動中心、糧倉。其中小靈鷲山館和蓬萊閣都是展現(xiàn)新塍深厚文化底蘊(yùn)的復(fù)原古建筑。改造升級的2.0版小蓬萊預(yù)計(jì)2024年春節(jié)前正式亮相。

從地圖上看，蓬萊景區(qū)周圍是新塍鎮(zhèn)區(qū)的重要生活區(qū)之一，該地塊四周也匯集了許多住宅小區(qū)，例如中良新塍花園、翠堤紫府、唐韻花苑、奧園天悅灣等，居住氛圍十分濃厚。

地塊周邊的生活配套也較為成熟，相隔一條濮院港便是磻溪小學(xué)，北面與新塍菜場直線距離不到1.5公里，東面1公里范圍內(nèi)更有萬隆廣場、佳源·新塍中心廣場兩大商圈，南面與新塍鎮(zhèn)政府、秀洲區(qū)新塍醫(yī)院也都相距不遠(yuǎn)，道路四通八達(dá)，遠(yuǎn)近出行皆十分方便。

如今，秀洲區(qū)西進(jìn)北拓趨勢明顯，今年9月，秀洲區(qū)提出加快運(yùn)河灣新城建設(shè)，構(gòu)建“一主城、一樞紐、四城鎮(zhèn)”的總體布局，新塍鎮(zhèn)也位列在內(nèi)。未來，隨著統(tǒng)一規(guī)劃、連片設(shè)計(jì)、整體開發(fā)，新塍鎮(zhèn)將進(jìn)一步突破城鄉(xiāng)局限，迎來跨越式發(fā)展。

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