洪靖南/發(fā)自深圳

今天中午，深圳光明區(qū)司法拍賣住宅，刷新了最高成交價！

房源成交截圖，圖片來源：阿里法拍

一套位于光明街道深房傳麒山的復式法拍房，經(jīng)歷了189輪競價，拍出了約1739.53萬元的成交價！而其起拍價僅約667.78萬元，為市場價的三分之一，但買家競價19分鐘就突破了1000萬元。

據(jù)悉，這套法拍房背后，竟還與光明涉黑團伙案件有關(guān)。

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競價19分鐘突破千萬！成交價刷新光明紀錄

根據(jù)阿里拍賣信息，這套法拍房為深房傳麒山10號樓B單元1504號房，建筑面積約261m2，其起拍價約667.78萬元，折合起拍單價僅2.56萬元/m2，而該小區(qū)二手房參考價5.19萬元/m2。

記者致電了光明法院網(wǎng)拍小組咨詢，工作人員稱該套房源“各付稅費”，即買受人只需要承擔1.5%的契稅。另外，根據(jù)其競買公告的備注，這套房產(chǎn)具體情況需要由買受人自行核實，如果存在拖欠相關(guān)費用，需要由買受人負擔。

房源實拍，圖片來源：阿里法拍

整場拍賣共吸引了22310人次的圍觀，21人報名，其競拍過程也是相當激烈。

這套房源在昨日（10月30日）10:00開拍，僅僅過了19分鐘，競價就直接突破了1000萬元！整場戮戰(zhàn)持續(xù)了189輪競拍、138次延遲，到今日（10月31日）的11:33才宣告成交，最終成交價定格在了約1739.53萬元！

開拍19分鐘競價突破千萬，圖片來源：阿里法拍

這個成交價，也直接刷新了光明區(qū)司法拍賣住宅房源的最高紀錄。光明的上一個紀錄發(fā)生在2020年9月18日，一套同樣來自深房傳麒山的241m2戶型房源拍出了1275.94萬元。

光明有中介收到消息稱，這套法拍房的背后買家，其實是原業(yè)主的親朋好友。

而專門從事法拍房業(yè)務的深圳市拍小二信息科技有限公司龍崗分部徐姑姑律師表示，這套房源相當特殊，不僅房源很“筍”，其背后還是涉黑的刑事案件，不能代表市場的普遍狀態(tài)。

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起拍價僅市場價的1/3，位置優(yōu)越、戶型稀缺！

一套位于光明的復式戶型房源，竟然拍出了1739.53萬元，這個價格已經(jīng)可以在南山、福田的核心片區(qū)“撿漏”了，但買入光明是否值得呢？

“我委托人都參拍了”，徐姑姑告訴記者，這套房源的優(yōu)勢來自兩個方面：首先，它的起拍價很低，僅約667.78萬元，相當于市場價的三分之一；其次，這套房子本身比較稀缺，在光明的核心片區(qū)，這樣的戶型比較罕見，再加上樓棟的位置也比較好。

深房傳麒山位于光明新區(qū)光明街道光源五路與德雅路交會處，周邊有光明區(qū)政府、光明城公園、虹橋公園、光明區(qū)體育館等配套，在光明區(qū)的位置比較優(yōu)越。

深房傳麒山周邊的中介告訴記者，最近小區(qū)成交的幾套二手房成交單價約在7萬元/m2，正在掛牌的復式戶型僅有一套——268m2的六房三廳毛坯房源，業(yè)主目前報價1700萬元。

看起來這套二手房和成交的法拍房價格相當，但中間相差近百萬元的稅費。中介表示，傳麒山的這套復式二手房有接近100萬元的稅費和其他費用，包括了個稅、差額增值稅、贖樓費等等，但這套法拍房只需要繳納契稅。

深房傳麒山復式戶型二手房，圖片來源：鏈家網(wǎng)

中介也表示，光明更多的是剛需戶型，大戶型比較稀缺，200m2以上的戶型更是少見，區(qū)位好、舒適度高的小區(qū)，除了深房傳麒山的頂層復式之外，就是光明大第約265m2的五房兩廳戶型。

“能買這里的更多是本地土豪”，中介還補充道，深房傳麒山的中空復式建造得相當氣派。

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“有故事”的法拍房，背后是涉黑案件

徐姑姑還告訴記者，這套法拍房背后涉及深圳的一樁涉黑案件。根據(jù)阿里法拍的公告顯示，這套法拍房的拍賣被執(zhí)行人為唐穩(wěn)基，其案件號為（2021）粵 0311 執(zhí) 165 號。

深房傳麒山詢價通知，文件來源：阿里法拍

根據(jù)深圳新聞網(wǎng)報道，這涉及2020年光明法院協(xié)調(diào)配合寶安法院宣判光明轄區(qū)開展掃黑除惡專項斗爭以來的首宗涉黑案件。

根據(jù)報道，該起案件中，被告人唐某犯組織、領(lǐng)導黑社會性質(zhì)組織罪以及強迫交易罪、故意傷害罪等9項罪名，數(shù)罪并罰，決定執(zhí)行有期徒刑20年，沒收個人全部財產(chǎn)，與此同時，法院依法對其他14名被告人分別判處兩年至十年六個月不等刑罰。

報道還提到，2004年以來，被告人唐某糾集其組織成員，為排除競爭對手、攫取非法利益，在公明塘家村一帶多次采取暴力、威脅等手段，有組織地實施故意傷害、尋釁滋事、強迫交易等違法犯罪活動，壟斷該地區(qū)的廢品收購、行業(yè)。同時還糾集組織成員通過敲詐勒索或強迫交易方式收取保護費等。

“縱然是涉黑案件，但無需過度憂慮，因為法律已經(jīng)給予了相應的懲戒”，徐姑姑表示，這種案件又是督辦案件，政府高層關(guān)注度很高，所以根本無需擔心黑惡勢力。