租金房產稅_租金房產稅按不含稅計算方法

企業在日常經營中，

房屋租金經常會發生變動，

主要以下兩種情況：

一種是在合同簽訂時就明確租金調整；

另一種是原簽訂的合同月租金一致，因情況發生變化，租金發生變更。

下面小編圍繞以上兩種情況舉例講解申報房產稅操作流程。

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舉個例子

一企業房產原值300萬元，面積120平方米，于2021年12月30日取得。2022年4月1日起該房產全部用于出租，出租合同約定，2022年4月1日至2023年3月31日，月租金10000元，年租金總額120000元；2023年4月1日至2024年3月31日，月租金11000元，年租金總額132000元。

操作詳情

登錄廈門市電子稅務局，輸入賬號密碼驗證碼登錄。

打開首頁的“我要辦稅”目錄下方的子目錄“稅費申報及繳納”。

點擊“財產和行為稅合并納稅申報”目錄下的“財產和行為稅稅源信息報告”。

進入“財產和行為稅稅源信息報告”頁面，點擊“房產稅”-“稅源采集”。

進入“城鎮土地使用稅 房產稅稅源采集”頁面，點擊房屋信息“應稅明細”。

在已經采集2022年4月1日至2023年3月31日時間段從租計征稅源的基礎上，我們對“房屋應稅信息（從租）”模塊進行稅源維護，點擊“新增”。

錄入出租面積120平方米，申報租金所屬租賃期起為2023年4月1日，申報租金所屬期租賃期止為2024年3月31日，申報租金收入填寫總額132000元，點擊保存。

從租模塊稅源維護好了。

點擊“跳轉申報”

選擇納稅期限“按半年申報”后，選取房產稅，點擊下一步進行申報。

即可跳轉至申報界面進行申報。

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舉個例子

合同原先約定2022年4月1日至2024年3月31日2年租金金額一致，月租金均為10000元，兩年租金總額240000元，由于情況變化，第二年（2023年4月1日起）租金發生變更，2023年4月1日至2024年3月31日月租金上漲至11000元，年租金總額132000元。應當如何申報房產稅？

操作詳情

對“房屋應稅信息（從租）”模塊進行稅源維護，點擊“變更”，把原來約定的2年租金信息進行變更。

錄入“變更時間”為2023年3月31日。

“房屋應稅信息（從租）”的稅源就分割成2條，系統自動按時間段劃分租金收入。點擊“變更”，對第二年租金進行修改。

錄入申報租金收入為132000元，錄入變更時間2023年3月31日，點擊保存。

從租模塊稅源維護好了。

點擊“跳轉申報”。

選擇納稅期限“按半年申報”后，選取房產稅，點擊下一步進行申報。

即可跳轉至申報界面進行申報。