視頻內(nèi)容見西瓜視頻

小王：我的被執(zhí)行人理直氣壯的跟我講，我這是唯一住房不能執(zhí)行，王律是這樣的嗎？

王律：被執(zhí)行人名下的唯一住房能不能拍賣，在2015年之前是存在很大爭(zhēng)議的，根據(jù)當(dāng)時(shí)的相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于被執(zhí)行人本人及其撫養(yǎng)家屬基本生活所必須的居住用房，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。不能拍賣、變賣或者抵債，那就是不能變現(xiàn)，結(jié)果就是執(zhí)行不了。基于上述規(guī)定，長(zhǎng)期以來就形成了“唯一住房法院不能拍賣”的說法。

小王：哪現(xiàn)在呢，唯一住房能不能執(zhí)行啊？

王律：現(xiàn)在肯定是可以執(zhí)行的，時(shí)代在進(jìn)步法律也在不斷地完善，對(duì)于被執(zhí)行人名下唯一住房，執(zhí)行起來沒有任何障礙了。

當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定是為了保障被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬的生存權(quán)，被執(zhí)行人的基本居住保障應(yīng)當(dāng)是社會(huì)保障制度的功能，屬于政府職責(zé)的范圍，不應(yīng)該將該義務(wù)強(qiáng)加到申請(qǐng)執(zhí)行人的頭上但是，犧牲債權(quán)人利益是不可取的。

同時(shí)該規(guī)定被很多老賴曲解、不當(dāng)利用去逃避執(zhí)行，嚴(yán)重侵害申請(qǐng)執(zhí)行人的利益。

小王：什么是唯一住房，被執(zhí)行人名下僅有一套的房產(chǎn)，這就是唯一住房嗎？

王律：不能這么簡(jiǎn)單理解，即使被執(zhí)行人名下僅有一套登記的房產(chǎn)，也不見得就會(huì)認(rèn)定為系唯一住房，如被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人（配偶、父母、子女）名下有居住房屋的；在如被執(zhí)行人在執(zhí)行過程中，為逃避債務(wù)將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓了，導(dǎo)致現(xiàn)在僅有一套房屋，都不能認(rèn)定為唯一住房；還有，被執(zhí)行人名下還有其他非登記的房產(chǎn)如村里的宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，都可以否定其唯一住房的說法。

小王：如果這套房產(chǎn)真就是被執(zhí)行的唯一住房，哪還能執(zhí)行嗎？

王律：如這真就是被執(zhí)行人的唯一住房也是可以執(zhí)行的，你在執(zhí)行時(shí)有兩種處理模式，一是你在申請(qǐng)拍賣前，按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供一套周轉(zhuǎn)居住房屋，或是在拍賣后，在拍賣價(jià)款中預(yù)扣參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)的五至八年租金給被執(zhí)行人。

咱們實(shí)務(wù)操作中多使用第2種，給被執(zhí)行人預(yù)留5-8年的租金。