動(dòng)遷房這種小區(qū)，我想在任何一個(gè)二三線城市，都是倍受嫌棄的。

就拿2000萬人口的新一線城市成都舉例，成都的居民是非常鄙視動(dòng)遷房小區(qū)，雖然小區(qū)綠化都非常不錯(cuò)，但是，總是覺得品質(zhì)太差了。但是，成都的動(dòng)遷小區(qū)的環(huán)境，是絲毫不比上海的2004年左右的商品房差的。

其次，在成都，滿五唯一，免個(gè)稅和增值稅，下家買房，只需要支付契稅即可。動(dòng)遷房在稅費(fèi)上沒有任何優(yōu)勢，同時(shí)房價(jià)總價(jià)并不高，摩擦成本也不高。

但，這一切在上海是完完全全不存在的，相反，動(dòng)遷房小區(qū)在上海還特別受歡迎。

我們來舉個(gè)例子，假設(shè)在上海買500萬左右的商品房，妥妥稅費(fèi)30萬左右，一臺(tái)奧迪A4L沒有了。假設(shè)如果買一套動(dòng)遷房小區(qū)呢，房東一手動(dòng)遷，不唯一，則個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)，契稅1個(gè)點(diǎn)，合計(jì)稅費(fèi)兩個(gè)點(diǎn)，最多10萬塊。和同價(jià)位的商品房稅費(fèi)差距20萬左右，這20萬是不能貸款的，實(shí)打?qū)嵉恼娼鸢足y。

動(dòng)遷，第一反應(yīng)，就是小區(qū)及地段及其及其偏遠(yuǎn)，或者鳥不拉屎，例如，松江南站動(dòng)遷基地，浦東曹路動(dòng)遷基地，佘山北動(dòng)遷基地，寶山羅店動(dòng)遷基地，聽起來都腦殼疼。

那么有沒有動(dòng)遷板塊，位置好，地段佳，產(chǎn)業(yè)優(yōu)秀，環(huán)境還不錯(cuò)。

今天我們來盤點(diǎn)下。

首先，排名榜第一，絕對是三林，沒有之一，還有哪個(gè)地方的動(dòng)遷比三林好，不服來戰(zhàn)。

首先說下三林動(dòng)遷過來的居民來自于哪里，大多數(shù)是三林本地居民和世博園那一片的居民，而當(dāng)年政策比較好，一套動(dòng)N套的事情，屬于家常便飯。

三林板塊內(nèi)，動(dòng)遷小區(qū)比較多，以標(biāo)桿永泰花苑和三林新村為首，這是2006年左右的動(dòng)遷小區(qū)和2012年的動(dòng)遷小區(qū)，都非常具有代表性。

永泰花苑，由于建設(shè)較早，里面的房源幾乎已經(jīng)全部買賣一遍，已經(jīng)變成了商品房屬性，很難在碰到一手動(dòng)遷的房源了。

三林新村，是2012年的動(dòng)遷小區(qū)，小區(qū)房齡較新，無論是一房戶型還是兩房戶型，都是非常不錯(cuò)的，是看不上老破小小區(qū)最好的替代品。

另外還有樓梯房的代表，浦發(fā)綠城、杉林新月和五品十三苑等，都是有效的補(bǔ)充。

三林板塊位于浦東金色中環(huán)線，3+5區(qū)域的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，同時(shí)也是前灘輻射區(qū)，得天獨(dú)厚的地理位置，讓三林這個(gè)板塊，非常強(qiáng)勢，一直處于浦東成交榜首位置，無論是動(dòng)遷還是商品，都非常適合在這里購買。

地理位置拉滿，產(chǎn)業(yè)便利度拉滿，商業(yè)金誼廣場和印象城雙子星完全夠用，輔助三林塘和街邊沿街商鋪，生活非常便利。在醫(yī)療資源本就匱乏的浦東，三林擁有三甲醫(yī)院東方醫(yī)院的分院，也實(shí)屬難得。

其次，是浦江的世博家園，8號(hào)線江月路地鐵站，旁邊有江月路產(chǎn)業(yè)園和浦江漕河涇開發(fā)區(qū)，新修的濟(jì)陽路高架路，直通南北高架路，自駕進(jìn)浦西核心區(qū)及其便利。

商業(yè)也是不錯(cuò)的，有浦江城市生活廣場，吃喝玩樂一條龍，品牌也比較豐富。另外，這里的醫(yī)療資源是這里的優(yōu)勢，擁有五官科醫(yī)院浦江分院和仁濟(jì)醫(yī)院南院，兩所三甲醫(yī)院，直屬分院，醫(yī)生和總院共享，醫(yī)療質(zhì)量非常高。

其次，浦西顧村和江橋兩個(gè)雙子星兄弟，也是不錯(cuò)的選擇。顧村和江橋，也都是屬于比較熱的板塊，因?yàn)樗麄兊纳钆涮追浅２诲e(cuò)，江橋有江橋萬達(dá)，顧村有龍湖天街。江橋有13號(hào)線，可以直達(dá)市區(qū)核心區(qū)，顧村有7號(hào)線和15號(hào)線，也同樣可以直達(dá)市區(qū)主流CBD產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

另外，還有一個(gè)地方，也是一個(gè)動(dòng)遷宅基地，地理位置不錯(cuò)，那就是愛博家園。但，這個(gè)地方，我是及其不看好的，我說下我的觀點(diǎn)，僅供大家參考。

我的老東家是五百強(qiáng)外企，打算把公司搬到大虹橋商務(wù)區(qū)，并在內(nèi)部舉行了投票，統(tǒng)計(jì)下員工對于新的辦公地點(diǎn)的意愿。結(jié)果反對票占到了百分之70以上，原因是，自駕不方便，停車費(fèi)昂貴，地鐵下來要走好久，沒有班車等等。

那么說回來愛博家園，有沒有發(fā)現(xiàn)每次在愛博家園看房，都比較困難，群租隔斷間較多，因?yàn)閻鄄┑娜后w就是，滴滴打車接機(jī)司機(jī)，快遞，外賣等群租集中營，又有多少人會(huì)去考慮把房子買在那里呢？至于前灣，電子競技之都，EG總部，但又能怎么樣？大虹橋概念出來了不知道多少年了，有多少跨國公司真的愿意搬過去？大虹橋輻射區(qū)的房價(jià)漲了多少？

寫到這里，我們總結(jié)下，浦東最值得買的動(dòng)遷區(qū)域，三林和周浦康橋。還有閔行的浦江世博家園。

浦西，有江橋和顧村，配套足夠優(yōu)秀。

以上板塊，動(dòng)遷房，可以放心隨便買，用不了多少年，全部洗成商品房。

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