回想以往樓市巔峰年代，房產(chǎn)中介們絕口不提的一個(gè)重要名詞叫“成交價(jià)”。為了營造房價(jià)快速上漲的氛圍，煽動(dòng)購房恐慌情緒，他們嘴里鼓吹的都是二手房報(bào)價(jià)。然而報(bào)價(jià)這東西并不真實(shí)，一人一口價(jià)，一天一個(gè)價(jià)，很多房源還是炒房客和黑中介相互勾結(jié)自導(dǎo)自演，明明只有真實(shí)成交的價(jià)格才能代表市場(chǎng)行情，卻被中介們故意當(dāng)做不存在。

這些年來房價(jià)逐年下跌，一次又一次擊穿炒房團(tuán)伙的心理防線，二手房徹底從賣方強(qiáng)勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。此時(shí)聰明的中介都知道誰手里有錢誰就是爺，他們?cè)缫艳D(zhuǎn)變思路，去討好胳膊腿更粗的買方，轉(zhuǎn)而想盡一切辦法勸說賣方降價(jià)。

在此背景下，自從去年以來我們終于看到各地的房產(chǎn)中介和自媒體們?cè)絹碓蕉嗟靥崞鸪山粌r(jià)這個(gè)詞。雖然他們展示給人看的成交價(jià)未必真實(shí)，很多都是中介網(wǎng)站炮制的假信息，但最起碼他們也已公開承認(rèn)市場(chǎng)很冷，能成交的才是真實(shí)行情。

作為全國唯一被譽(yù)為“三線工資、一線房價(jià)”的城市，廈門在這方面表現(xiàn)得最明顯。樓市下行伴隨著價(jià)量齊跌，廈門的二手房成交量迅速萎縮，六區(qū)不如福州五區(qū)多，這時(shí)候房產(chǎn)中介也非常著急。以前房價(jià)炒得太高，現(xiàn)在跌起來就如同自由落體，底下完全看不見底。

也正是由于跌再多也沒人接盤，中介們才不得不拿著虛假成交到處宣言，妄圖利用假信息來托個(gè)底。在迷霧重重的情況下，我們?cè)撊绾瓮高^虛假交易看清市場(chǎng)行情？其實(shí)辦法非常簡單，過去這一年我寫到廈門各區(qū)域的具體房價(jià)，都是以法拍房為參照。

這是因?yàn)椋阂粊矸ㄅ姆康某山粌r(jià)格相對(duì)真實(shí)，大多是實(shí)打?qū)嵉慕灰祝欢砻恳惶追ㄅ姆勘澈蠖际且粋€(gè)家庭的破滅，這些前車之鑒是對(duì)世人最好的警醒。比如2024年剛開年，廈門島內(nèi)拍出的一套法拍房就很典型。

這套房位于湖里區(qū)枋湖一帶，一個(gè)叫做幸福密碼的樓盤。高層帶精裝，建筑面積56.42㎡，評(píng)估價(jià)369.4萬，最終經(jīng)過二拍，以總價(jià)258.9萬成交，單價(jià)只賣到4.6萬。

這個(gè)幸福密碼雖然沒有什么“學(xué)區(qū)”可以炒，但好歹是2010年的電梯商品房，而且位于島內(nèi)中心地段，向東一公里就是“大名鼎鼎”的五緣灣。我們知道那一帶的新盤“限價(jià)”七萬多，一個(gè)車位都得60萬，當(dāng)年某些“嚎宅”更是炒到一平超十萬。

按照房產(chǎn)中介網(wǎng)站上展示的所謂“成交價(jià)”，去年這小區(qū)成交的三套房源，單價(jià)在6.2-6.3萬，顯然評(píng)估公司出報(bào)告也是照著中介報(bào)價(jià)來評(píng)的。眼看著如此巨大的價(jià)差，哪個(gè)價(jià)格才能代表真實(shí)行情呢？是一平方6萬多的“中介展示價(jià)”，還是4萬多的法拍成交價(jià)？

顯而易見的是，這小區(qū)的二手房事實(shí)上是賣不動(dòng)的，一年到頭也沒什么真實(shí)交易，于是中介才不得不隨意編點(diǎn)數(shù)據(jù)。唯有這套真實(shí)成交的法拍房，才體現(xiàn)出該小區(qū)當(dāng)前有可能賣出去的價(jià)位。畢竟有成交才是真，沒人掏錢買單喊破嗓子也是自娛自樂。

不過，別看這小區(qū)真實(shí)成交很少，掛牌待售的房源數(shù)量可一點(diǎn)也不少。那么，這些房東都來自何方？真是有錢人才在島內(nèi)買房嗎？通過翻閱與這套法拍房相關(guān)的法院判決書，我們可以看清這些島內(nèi)小戶型究竟是誰在操盤，房價(jià)為什么會(huì)被炒得這么高。

被告是落戶湖里區(qū)的一個(gè)林姓家庭，包括兩夫妻和一兒一女，一共三個(gè)家庭六口人。他們名下官司數(shù)量眾多，原告有銀行也有個(gè)人，既有民間借貸官司，也有理財(cái)合同糾紛，涉及廈門思明湖里、福州倉山、泉州安溪等多個(gè)地區(qū)，可以說這家人融資攬儲(chǔ)借遍福建三大城，尤以安溪官司為多。考慮到五緣灣有個(gè)“外號(hào)”，他們的原籍很可能來自安溪。

雖然被告在法庭上自稱是從事“金融股票及私募基金等高回報(bào)金融行業(yè)”，但這家人短時(shí)間內(nèi)大量舉債，事實(shí)上是做什么用途？顯然把錢拿去炒房，否則借了這么多高利貸，投向哪個(gè)行業(yè)能獲取“高回報(bào)”？湖里這套面積這么小，房子買來肯定不是自己住。

被查封之時(shí)，這家人名下?lián)Q有價(jià)值880萬的房產(chǎn)，到拍賣完不知還能剩下多少。反正“高回報(bào)”沒見著，最終貪婪的炒房客和投資客一起賠個(gè)底掉，大家看完這場(chǎng)鬧劇，只想送他們一句：活該！炒房客最好的歸宿就是賠個(gè)傾家蕩產(chǎn)。