“我以49.5萬(wàn)元價(jià)格網(wǎng)上競(jìng)拍一處兩層樓房，到手后發(fā)現(xiàn)僅有一層而已。”貴港市民袁先生此前看到貴港市中級(jí)人民法院（下稱“貴港中院”）在網(wǎng)上發(fā)布的一條拍賣商品房信息。房屋分層平面圖顯示，該商品房位于一棟20層大樓的第18、19層。競(jìng)拍到該房后，袁先生到現(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)才發(fā)現(xiàn)，該房?jī)H有一層。袁先生要求法院退回8萬(wàn)元保證金，但被拒絕。

被拍賣房屋上、位于19樓的同一位置，是樓頂?shù)墓矃^(qū)域。

看到 籌錢競(jìng)拍“樓中樓”

袁先生向南國(guó)早報(bào)記者反映道，3月3日上午，貴港中院在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行拍賣活動(dòng)，當(dāng)時(shí)的拍賣標(biāo)的是位于貴港市聯(lián)邦國(guó)際小區(qū)一處131.77平方米的房子。該房以40萬(wàn)元作為保留價(jià)拍賣，保證金8萬(wàn)元，每次加價(jià)幅度0.5萬(wàn)元。

袁先生說(shuō)，法院統(tǒng)一安排了一個(gè)時(shí)間，讓有意競(jìng)拍者到現(xiàn)場(chǎng)看房。由于他獲知拍賣信息比較遲，沒(méi)能參加。但他通過(guò)拍賣網(wǎng)站了解了該房子的基本情況。其中法院公布的房產(chǎn)證分層平面圖顯示，房屋位于第18、19層。

袁先生看了房產(chǎn)證平面圖照片的層次顯示后，認(rèn)定該房是上下兩層，應(yīng)為樓中樓或錯(cuò)層設(shè)計(jì)，便立即籌錢參加了競(jìng)拍。

從袁先生提供的資料顯示，拍賣過(guò)程中，他出價(jià)2次，就以49.5萬(wàn)元的價(jià)格拍得了該房子。

競(jìng)拍成功看房 發(fā)現(xiàn)只是平層房

競(jìng)拍成功后，袁先生拿到鑰匙進(jìn)了這套房才傻了眼：“怎么僅有一層而已？我立即打電話給法院，有關(guān)人員說(shuō)，要不我就從天花板開(kāi)個(gè)口、裝個(gè)樓梯上19樓，就可以使用樓頂?shù)目臻g了。”

3月11日下午，記者來(lái)到貴港聯(lián)邦國(guó)際第18樓看到，袁先生拍得的這套房子原是一家公司的辦公用房，現(xiàn)在公司已撤走，里面空空當(dāng)當(dāng)。屋內(nèi)找不到任何樓梯上19樓。

位于18層的被拍賣房屋。上傳到拍賣網(wǎng)站的房屋平面圖中，層次處顯示有“18、19”樓。

隨后，袁先生帶著記者從門外的應(yīng)急樓梯上到19樓，樓上是一個(gè)樓頂，樓板上還安裝著隔熱層。袁先生咨詢了小區(qū)物業(yè)，物業(yè)表示，物權(quán)法規(guī)定，樓頂屬于整棟大樓的公共場(chǎng)所，任何業(yè)主不能私自搭建，否則就會(huì)被轄區(qū)城管強(qiáng)拆。

記者注意到，競(jìng)拍網(wǎng)站公布的房產(chǎn)證分層平面圖顯示有“層次：18、19”，但其他文字內(nèi)容均未提示該房子屬于上下兩層結(jié)構(gòu)。另外，平面圖顯示，該房建筑面積為131.77平方米，其中套內(nèi)建筑面積108.83平方米，袁先生拍到手的房子面積已達(dá)到這一面積。

法院調(diào)查回應(yīng) 拍賣公告存瑕疵

3月12日上午，在貴港中院內(nèi)，負(fù)責(zé)拍賣該房子的盧法官告訴記者，經(jīng)過(guò)調(diào)查，法院的拍賣公告不存在重大失實(shí)問(wèn)題，僅存在一點(diǎn)“瑕疵”，主要是房產(chǎn)證分層平面照片顯示有“層次：18、19”。他們向貴港市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，這套房登記的面積和戶型與拍賣公告一致，但層次方框里多了一個(gè)“19”樓，主要是當(dāng)年的工作人員不細(xì)心所致，其實(shí)這個(gè)房子的面積都是在18層。

位于18樓的被拍賣房。

盧法官表示，盡管存在這點(diǎn)“瑕疵”，但拍賣公告里還特別提醒，“標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。”根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，法院已按要求予以公示和特別提示，且在拍賣公告中聲明不能保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。所以，袁先生必須在3月15日前把這套房子的40多萬(wàn)元余款交清，否則8萬(wàn)元保證金不予退還。

競(jìng)拍者未認(rèn)可 是“瑕疵”還是“失實(shí)”？

法官的這一說(shuō)法未得到袁先生的認(rèn)可。他同樣援引了《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，根據(jù)其第三十一條的規(guī)定，“由于拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明、視頻或者照片展示以及瑕疵說(shuō)明嚴(yán)重失實(shí)，致使買受人產(chǎn)生重大誤解，購(gòu)買目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，但拍賣時(shí)的技術(shù)水平不能發(fā)現(xiàn)或者已經(jīng)就相關(guān)瑕疵以及責(zé)任承擔(dān)予以公示說(shuō)明的除外，人民法院應(yīng)當(dāng)支持”。

袁先生表示，法院在拍賣網(wǎng)站上傳了顯示有兩層樓房的錯(cuò)誤平面圖，這不是瑕疵，而是嚴(yán)重失誤，才致使他產(chǎn)生重大誤解，購(gòu)買目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。如果他的保證金無(wú)法退回，他將通過(guò)司法途徑尋求解決。

來(lái)源丨南國(guó)早報(bào)客戶端記者 周偉武

編輯丨何秀