曲靖市房產(曲靖房產)

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分等權利的證件。目前曲靖市不少小區中，存在業主已經入住、房產證卻遲遲未辦理出來的情況，給業主帶來很多麻煩。房產證辦理難在哪里，如何解決好延期問題？24日，記者就此問題到曲靖市房地產管理局進行了采訪。

“有的開發公司在項目建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，造成規劃及竣工驗收的困難，從而造成難以辦理初始登記，也就為業主事后辦理房產證埋下了隱患。”房管局交易所所長李紅艷表示，延期的原因較多，主要集中在開發企業經營管理或開發項目開發建設手續方面。

那么，一套商品房從預售到登記至業主名下需要哪些步驟？

《曲靖市房地產管理局辦理房屋所有權證程序與指南》上指出，首先要進行房屋初始首次登記，其中包括國有土地上合法建造的房屋竣工后申請的初始首次登記（辦理時限為30個工作日）和集體土地上合法建造的房屋竣工后申請的初始首次登記（辦理時限為60個工作日）。其次，辦理房屋所有權證，根據《房屋登記管理辦法》的相關條款，房屋登記是當事人雙方依申請啟動登記，申請→受理→審核→記載于登記簿→發證，辦理時限為30個工作日。

“辦理初始登記須由開發商單方面提出申請。”房管局工作人員指出，市民們在遇到難題的時候，首先應向開發商詢問原因并督促其盡快辦理。同時也可以向房管局反映情況，房管局會積極了解情況并采取針對性的措施盡力協調，力爭能解決群眾的困惑。

據悉，為了更好地服務于群眾和房地產企業，提高工作效率，提升管理水平，曲靖市房地產管理局積極采取措施，更進一步優化辦事流程，在窗口實行平行收件和“一站式”服務。從2012年起，市房管局已開展了辦理房屋所有權證的催辦工作，并對申請慢或拖延的企業下發催辦通知。催辦通知發出仍不履行的企業，市房管局下發《督辦通知》并約談該企業負責人，同時要求企業上報計劃和整改措施。如果企業仍不履行工作和執行整改措施，市房管局將工作與企業的誠信度等相關聯，通過市房地產業協會對外公布結果。并且，市房管局將嚴格執行《商品房銷售管理辦法》《城市房地產開發經營管理條例》等制度，對違反法律法規的房地產企業進行嚴肅處理。并通過市房管局網站“曲靖市房產”進一步加強與群眾和房地產企業的溝通和服務功能。

曲靖市房地產管理局特別提醒大家注意，在申報資料時，一定要做到內容詳實、準確，形式符合要求，避免因申請材料不符合要求造成房管局退件。

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