房產搖號怎么搖、房屋搖號怎么搖
“只要運氣‘好’，搖號永陪跑”。讓無數人頭疼卻無可奈何的“搖號”到底是個怎樣的“搖”法？為什么要搖號呢？背后又有哪些貓膩呢？搖號的亂象有哪些呢？
- 買房為什么要搖號？
- “搖號“的具體流程
- 那些你必須知道的貓膩
1、交易透明公開，保證公平
搖號買房一切流程都是透明公開的。公眾和開發商的行為都會得到全程監督，為購房者打造平等選房的環境。
2、政府出手，減少亂象
搖號買房政策受政府的監管，能夠有效斷絕開發商胡亂收費、強制銷售的現象，如“等號費”，“捆綁車位”等現象。
3、付款方式自由，拒絕捆綁
有些無良開發商為了快速回籠資金，只接受全款或者高首付的支付方式，但是搖號買房有一定的保障性質，所以支付的方式也是多樣化選擇的，可以選擇全款、普通貸款或者公積金貸款。
4、遏制炒房現象，回歸居住屬性
因為搖號是由政府牽頭的，具有保障性，所以搖號買房首先滿足的人群是那些對住房有剛需的置業家庭，這些人的購房幾率會增加，規避了炒二手房的現象。
由此可見，“搖號”的出發點是為了遏制樓市里的不良現象，例如找后臺、炒房、捆綁銷售等，同時也能惠及有住房困難的家庭和有住房剛需的購房群體。
但誰也想不到，遏制住了亂象，卻遏制不住人性。
1、資格審核：具備購房資格的家庭數據提交后刻盤封存。
2、準備搖號：開發企業會隨機通知部分有購房需求的家庭作為業主代表到現場監督搖號。
3、搖號：公證人員查驗專用計算機和光盤的封存狀態，從購房家庭代表中抽簽選出6人公開抽取種子號，輸入計算機，開始搖號。
4、公布結果：由公證人員現場公示搖號結果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計算機和存有搖號結果的光盤。
5、繳納誠意金：被搖中的買家開始繳納誠意金，這也是開發商在開盤前蓄客的一種手段。繳納這部分款項后，開盤時一般會享有一定的價格優惠或是優先選房權。通常來說如果開盤后購房者選中了房子，這筆款項就會作為定金，而如果購房者沒有中意的房子，在一定時間內這筆錢會退還給購房者。
1.人為制造的緊張感
在某些實行“買房搖號”政策的地區，存在人為制造的緊張局勢。開發商設定了一些奇怪的銷售條件，例如：先全額付款，捆綁銷售（捆綁停車位，捆綁汽車，捆綁各種卡）；故意散布有關住房緊張和未來房價將飆升的謠言。如果在購買房屋的過程中發現了這種現象，建議轉身就走。
2.投機心理太重
在某些地區，搖號的規則制定不當。成千上萬的人為100所房子搖號，但其中只有大約10％的人真的想買房子，原因是具有投機心理的人在看到熱門項目時就會蜂擁而上，或者尋找親朋好友去增加搖號的成功率，甚至出現了人們將自己搖到的號倒賣給他人的現象。這種違法行為應予以消除。
3.沒有公證人員在現場
不管是電腦搖號還是乒乓球搖號，都有欺詐的可能。一些信息技術專家說，程序員可以通過編寫程序修改搖號的結果，并且每個乒乓球都有一個編號，將與相關家庭相對應的乒乓球放入冰箱并冷凍后再取出，這樣一來，在搖號的時候，“關系戶”自然會去抽溫度低的乒乓球。如果有公證人從的開始到結束進行公證，則被欺騙的可能性會較小。
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具體政策以各地信息為準。
