本文來源：時代財經 作者：林心林

“青山依舊，悉曇如故”。去年因大堂被暴雨沖毀而上熱搜的北京悉曇酒店將重新營業。

圖片來源：北京悉曇酒店官網

近日，野奢酒店悉曇在官方公眾號宣布開放自5月25日起的預訂。5月15日，悉曇酒店相關工作人員對時代財經稱，目前已正式開放5月25日-8月31日期內的客房預訂。

去年7月29日，臺風杜蘇芮殘余環流北上，造成京津冀地區超強降水，北京遭遇大規模降雨，門頭溝、房山地區更是河水暴漲、受災嚴重。

號稱“京城最昂貴酒店”的悉曇酒店就位于門頭溝陽坡元村舊址，與千年古剎潭柘寺千米之隔，酒店日常房價為6000元/晚至15000元/晚不等。由于受到暴雨山洪影響，該酒店去年8月起在多個OTA平臺下架房源。

時隔10個月再營業，萬元房型被訂完

在去年的暴雨中，悉曇酒店受損嚴重。根據酒店住客當時在社交平臺發布的求救信息，酒店外的道路被山洪沖垮，酒店內部分公區被洪水淹沒，其中酒店大堂陳設滿是泥漿，室外園林小橋、露天泳池等造景也遭損毀。

經歷數月的修復，5月15日，上述悉曇酒店工作人員介紹，酒店主要針對室外景觀和部分房間進行了相應的裝修升級，包括此前受損的大堂也已經修繕完畢。該工作人員稱，重新開放預訂后，已陸續有5月25日起入住的訂單產生，包括端午節假期也有訂單。

時代財經查閱悉曇酒店官方小程序獲悉，5月25日重新開業當天，已有8個房型顯示“訂完”，其中包括12520元/晚的“擁翠·全景套房”以及10558元/晚的“含翠·山景大床房”等，前者為價格最高的房型。而價格最低的則是“含翠·精致園景大床房”，房價為7115元/晚，目前仍可預訂。

小程序顯示，重啟開業后的半個月內，悉曇酒店每日都有多個房型被預訂。此外，酒店整體價格較此前有所變化，工作人員表示主要是應對市場調整，部分房型價格上漲、部分則進行了下調。

酒店民宿設計師王磊（化名）告訴時代財經，雖然酒店內部修繕完畢，但周邊的山水環境及基礎設施可能還未完全恢復，這對于酒店價值或有所影響。上述工作人員則表示，酒店周邊的自然環境目前已恢復得差不多，包括市政也一直在積極修繕路況。

事實上，自去年7月極端強降雨之后，北京門頭溝、房山區等災后恢復重建工作一直在持續推進。據新京報1月份報道，根據2024年北京市政府工作報告，近七成受災鄉村民宿正常運營。4月11日，“北京門頭溝”官方公眾號表示，截至當前17家等級景區中仍有11家景區尚未恢復開放。

“附近的妙峰山景區4月30日才恢復營業?！遍T頭溝“自然醒民宿”老板對時代財經稱，由于民宿房屋本身沒有受到影響，所以去年9月1日該民宿已恢復營業?！拔覀兯闶腔謴洼^早的一批了，今年五一入住率也超過了90%。”

據該民宿老板了解，目前門頭溝的民宿酒店已經基本恢復營業，但一些地勢低洼地區的房屋可能受損比較嚴重，且山上還是能看到洪水沖擊后的痕跡。

野奢酒店走紅，價格上萬被稱“中產收割機”

悉曇酒店所處的野奢酒店賽道，也在近幾年爆火。

疫情期間，由于出行半徑受到限制，加上出境游群體等高端消費需求下沉等影響，國內野奢酒店迎來快速生長期。在云南、貴州、新疆、西藏、青海等地方，涌現不少野奢酒店。不過，與國外已發展上百年相比，野奢酒店這一業態在國內尚在起步摸索期。

相較于傳統酒店，野奢酒店的主要特點在于以原生態自然環境為背景，鄉野建筑風格為外觀，內部則豪華奢侈。同時，雖然地處偏遠的野郊，但房費可以與高星級酒店媲美。

有報道曾指出，在野奢酒店圈子里，每晚1500元的帳篷是基礎，每晚3000元的房間也只是第一級，從五千元到上萬的價格則隨處可見。

造價高是此類酒店房價高昂的原因之一。

根據悉曇酒店此前披露的公開信息，該酒店景觀由日本造園大師野村勘治、順景園林團隊設計，耗時8年斥資8億元完成，保留了多處超五百年歷史的古建筑遺址與植物，占地面積達13000平方米。

酒店業主方的背景也十分雄厚。工商信息顯示，悉曇酒店實控人程少良為銀泰系上市公司銀泰黃金（000975.SZ）、京投發展（600683.SH）股東，并控股多家旅游公司股份。在此之前，程少良曾任京投銀泰股份有限公司副董事長、總裁，于2015年辭職。

酒店民宿設計師王磊指出，一些賣出高價的野奢酒店在材料和工藝上投入較大，“比如普通石材每平方米300元-600元，但有些中高端石材則高達每平方米2000元?！?/p>

景鑒智庫創始人周鳴岐也表示，野奢酒店的建設成本一般會比普通的城市酒店高，包括運輸成本、人工成本、施工難度，以及在郊外環境下會帶來許多隱蔽工程等。不過，周鳴岐指出，野奢酒店的優勢在于地價便宜，“考慮到土地成本的話，總造價并不一定會貴很多?！?/p>

除此外，加入特定的酒店聯盟品牌，是當前市面上野奢酒店的常用推廣方式。悉曇酒店目前便由法國羅萊夏朵國際精品酒店聯盟負責管理運營，其也是羅萊夏朵在中國華北地區的首家度假酒店。

盡管野奢酒店房價高昂，仍有部分消費者為其不遠千里去打卡，一度被稱之為中產、網紅的“收割機”。

曾體驗過數家野奢酒店的消費者李嵐（化名）稱，自己入坑野奢酒店主要是在2021年前后，當時覺得野奢酒店一般在山林深處，能有比較獨特的入住體驗，“一些熱門野奢酒店旺季預訂周期要提早兩個月?！?/p>

不過，李嵐稱，正因為選址特殊，不少野奢酒店的交通十分不便，“有些甚至稱得上荒山野嶺。”此外，李嵐認為許多野奢酒店價格有些“虛高”，硬軟件與成熟的星級酒店仍有較大差距。

此外，為了營造原生態的自然氛圍，野奢酒店選址大多依山傍水，這也需要較強的應對自然災害的能力。除了北京悉曇酒店，著名網紅野奢酒店陽朔糖舍、陽朔香樟華蘋酒店也曾遭遇洪水毀壞。

不過，周鳴岐也指出，由于出境游市場沒有完全恢復，加上國內更多酒店都是集中在城市酒店或者旅游景區配套酒店，因此此類純粹的度假酒店仍有長期的市場需求。“優質野奢酒店在國內還是一個藍海市場?！?/p>