關(guān)鍵詞：下滑10%，526萬(wàn)人口，樓市遇冷。

作為湖北的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，襄陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，2021年GDP有5309億元，排名全省第二，僅次于武漢。襄陽(yáng)是座歷史名城，最早是叫襄陽(yáng)，后來(lái)改名叫襄樊，現(xiàn)在又改回來(lái)襄陽(yáng)。其實(shí)不管叫什么名字，都離不開(kāi)【襄】與【樊】字。

現(xiàn)在的襄陽(yáng)是工業(yè)城市，這里有很多汽車制造廠入駐，以及相關(guān)的配套制造商，所以如今的襄陽(yáng)已經(jīng)不是過(guò)去的農(nóng)業(yè)老城市，而是工業(yè)大城。

目前襄陽(yáng)有人口526萬(wàn)，排名湖北省第三，前面是武漢，黃岡。襄陽(yáng)的地理位置還很優(yōu)越，處于兩省交界處，交通要道，物流中轉(zhuǎn)站。

那么，現(xiàn)在的襄陽(yáng)樓市是什么情況呢？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是8558元/平，同比下滑10%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

谷城，5189元/平。樊城，9269元/平。

襄城，10587元/平。襄州，7633元/平。

棗陽(yáng)，5430元/平。宜城，5462元/平。

老河口，4662元/平。魚梁洲，7589元/平。

高新區(qū)，8663元/平。南漳，4456元/平。

保康，6413元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過(guò)去一年里，襄陽(yáng)的樓市先是橫盤走向，到了4月份開(kāi)始，就開(kāi)始下滑，然后連續(xù)走低，截止今日，仍未見(jiàn)底部。

具體到各區(qū)縣房?jī)r(jià)，有8個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，只有2個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲，是一個(gè)漲少跌多的樓市分布。

從房?jī)r(jià)地理圖分析，中心區(qū)的房?jī)r(jià)比較高，周邊區(qū)縣的房?jī)r(jià)比較低，是一個(gè)中心強(qiáng)周邊弱的兩極分化。

那么，為什么襄陽(yáng)的樓市如此低迷，跌跌不休呢？冰冷的樓市何時(shí)迎來(lái)春天？

主要看三點(diǎn)；

1，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年襄陽(yáng)的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

3，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)4.5萬(wàn)套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過(guò)5萬(wàn)套的庫(kù)存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才2千套左右的成交量，那么要消耗這5萬(wàn)的庫(kù)存，需要25個(gè)月。去庫(kù)存周期太長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開(kāi)樓盤的數(shù)量，那么襄陽(yáng)去庫(kù)存壓力更加大。

所以，襄陽(yáng)的樓市是受到多方面的影響的，才導(dǎo)致樓市長(zhǎng)期下滑。目前累計(jì)跌幅10%，房?jī)r(jià)最高峰的襄陽(yáng)，房?jī)r(jià)逼近一萬(wàn)一平米，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)下滑8500元一平米。因此，購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，免得再次被套。

以上就是襄陽(yáng)的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。