“重慶已經(jīng)不是你記憶中的重慶，房價也不是你想象的那個房價。”

如今重慶剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將墊江作為托底。

今天，我就來和各位聊一聊墊江的一個新盤項目：丹香御府。

• 項目名稱：丹香御府
• 參考單價（元/㎡）：0
• 地址：墊江縣桂溪街道青年路68號（體育館旁）

點擊卡片查看詳情：

• 優(yōu)勢

地段好。位于墊江，商圈成熟，居住氛圍濃厚。

• 劣勢

從現(xiàn)狀來看，項目的中小學(xué)配套較為缺乏，有入學(xué)需求的家長需要謹慎考察該板塊的學(xué)校引進規(guī)劃。

綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。

• 適合客群

比較適合對地段要求不高、但對房屋面積有一定要求的購房者，較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。

丹香御府位于墊江，近一年來，墊江的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：

• 平均成交總價（參考價）：60.5萬
• 平均成交單價（參考價）：6722.6元/㎡
• 成交套數(shù)（參考套數(shù)）：21套

• 商業(yè)資源

周邊尚無較大規(guī)模的商業(yè)配套。

• 教育資源

從現(xiàn)狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學(xué)，還有待規(guī)劃落地。樓盤周邊比較缺乏現(xiàn)成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規(guī)劃和落地情況。

• 醫(yī)療資源

周邊尚無較大規(guī)模的醫(yī)療資源，我們會持續(xù)關(guān)注規(guī)劃落地情況。

丹香御府屬于普通住宅。項目類型為花園洋房+高層。

由重慶正江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。

• 小區(qū)環(huán)境

小區(qū)容積率：2.0

小區(qū)綠化率：0.3

綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。項目物業(yè)是澤科物業(yè)，物業(yè)費180元/平/月。

• 戶型解讀

該項目有多種戶型可供選擇：

戶型1：寬敞大三居（1衛(wèi)）

面積：126平

3室2廳1衛(wèi)

戶型2：寬敞大兩居（1衛(wèi)）

面積：114平

2室2廳1衛(wèi)

較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。

最后，讓我們進入比價環(huán)節(jié)。

以下為墊江的幾個主要的二手房小區(qū)的相關(guān)情況：

• （建筑年代：2017；均價：7484.6元/㎡）
• （建筑年代：2017；均價：7479.1元/㎡）
• （建筑年代：2016；均價：5538.6元/㎡）
• （建筑年代：2015；均價：2689.4元/㎡）
• （建筑年代：2015；均價：7530.4元/㎡）

• 墊江其他新房樓盤：

目前墊江的在售新盤缺乏，所以丹香御府可以說是本板塊少有的新盤選項。

• 同價格段本市其他新盤對比：

目前重慶的在售新盤中，缺乏與本項目同價格段的項目，所以丹香御府是有一定的獨一性的。

以上即為幸福里對丹香御府的測評內(nèi)容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準，或點擊以下卡片聯(lián)系置業(yè)助手獲取。

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