最近因?yàn)閅i情，長沙樓市按下了暫停鍵，各房產(chǎn)自媒體、主播，開始唱衰長沙房市，各種勸退買房的故事，層出不窮。似乎只要唱衰就是說實(shí)話、講良心。掌握流量密碼的同時，吸了大波粉絲，又立了好人設(shè)。長沙房子真的就沒有TZ價值了？

判斷一個城市值不值得買房通常有以下幾個方面的因素：城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、調(diào)控政策、土地、以及人口的流入和流出等。

1、從長沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來看，長沙GDP已經(jīng)破萬億，在中部幾個省會城市里排在前列。長沙市值五百強(qiáng)上市公司數(shù)量，排名中西部第一。

2、從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，長沙第三產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達(dá)，比如文娛產(chǎn)業(yè)。長沙也是機(jī)械制造業(yè)之都，三一重工、中聯(lián)重科等。這幾年隨著長沙市文化旅游建設(shè)的豐富和完善，長沙也成為最熱門的網(wǎng)紅城市之一。對年輕人的吸引力是巨大的。一個擁有年輕人的城市發(fā)展?jié)摿σ矔蔷薮蟮摹?

3、從政策上來看，“房住不炒”是基調(diào)。長沙的調(diào)控政策相對比較嚴(yán)格，房價的控制一直是全國的模范，雖然近兩年新房市場漲了一波，但長沙的整體均價在省會城市里面仍處于一個比較低的水平。這種因?yàn)榍捌谡{(diào)K“過分”嚴(yán)格而把房價強(qiáng)行下壓的，價值并沒有得到真正的體現(xiàn)，漲起來是遲早的事。

4、土拍，就如同面包和面粉的關(guān)系。同一板塊內(nèi)的土拍隔半年就要上漲1000元左右。2017年最高限價9700，到去年14800，到今年的不限價。面粉在漲，面包又如何不漲價呢。

5、人口流入流出情況，2020年長沙市凈流入人口41萬，2021最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，長沙人口流入19.14萬，在新一線城市中排名前三。每年流入的這些人他們總要有地方安家，而長沙的新房庫存去化周期只有九個月，是非常健康的。

房子對老百姓來說仍然是抵御通貨膨脹的最為穩(wěn)健的TZ產(chǎn)品。而長沙的房子無論從哪個方面去看，都是值得入手的。 有人反問：長沙的二手房交易市場為什么一直不景氣？過去的房子能跟現(xiàn)在的比嗎？品質(zhì)好一點(diǎn)的二手房哪個不比新房貴呢？樓市的分化越來越明顯，而長沙的房地產(chǎn)才剛剛開始。

今天這一篇估計(jì)很多人都不愛看，買了房的人期待房價漲，沒買房的期待房價降，而能刷到我的大部分是沒買房的吧[捂臉R]。在這個為“情”所困的特殊時期，觀望是情理之中的，但我仍想對剛需朋友說，在您有資金、有資格，有購房需求時，該上車還是盡早上車吧！