來(lái)源：中稅答疑新媒體知識(shí)庫(kù)

概述

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋，在計(jì)算房產(chǎn)稅的時(shí)候，以房屋的價(jià)值或租金額作為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

內(nèi)容

一、房產(chǎn)稅稅率：

一般來(lái)講有1.2%，12%和4%。

1.2%為從價(jià)計(jì)征，依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值征稅（一般適用于自用類(lèi)的經(jīng)營(yíng)房屋）；

12%為從租計(jì)征，依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅（一般適用于出租類(lèi)的經(jīng)營(yíng)住房）；

特殊情況：稅率為4%，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；

對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。（2021年10月1日起執(zhí)行）；

受新冠肺炎疫情影響下，施行房屋租金減免，不屬于事先約定的免租期情形，無(wú)需按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，而由出租方按照租金收入繳納房產(chǎn)稅，鑒于該種情形下租金為0，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅也為0。

增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。（執(zhí)行期限到2021年12月31日）

二、房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)：

房產(chǎn)稅分為按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征或按租金收入從租計(jì)征兩種。

1.對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋以房產(chǎn)計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)；

2.對(duì)于出租的房屋，以租金收入（不含增值稅）為計(jì)稅依據(jù)。

三、溫馨提示：

1.融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅；合同未約定開(kāi)始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

政策依據(jù)：

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）

2. 對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

政策依據(jù)：

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）

四、納稅地點(diǎn) ：

應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)所在地繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)不在同一地方的按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

總結(jié)

一、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。

二、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

三、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%和4%。

【小會(huì)福利時(shí)間到】

小會(huì)又來(lái)送福利啦！

【500份常見(jiàn)財(cái)務(wù)EXCEL模板大全】