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下沙東部灣新城（攝影：武恒光）

日前，杭州規劃和自然資源局公示了錢塘區下沙多宗地塊選址暨控規局部調整，包括湖板塊、濕地單元多宗地塊用地性質調整，部分商業用地改住宅用地。

隨著此次控規調整，宅地供應一直比較密集的湖，將繼續給購房者提供新的選項；另外，“商改住”也給斷供長達十多年的下沙東部沿江區域帶來新的住宅供應。

值得一提的是，此次新增涉宅地，都出現在年初發布的《杭州市2023年度供應計劃宗地表》中，計劃5月掛牌出讓。

濕地單元斷供長達十年

將新增15.5萬㎡住宅體量

下沙在這輪控規調整中，濕地單元調整的地塊最多。

濕地單元所在板塊就是東部灣新城，區域內工業產業聚集，商品住宅并不多，上一次有住宅供應還是十年以前的金隅觀瀾時代、保利東灣。

過去兩年，東部灣新城一直在進行城市有機更新，陸續搬離、拆除部分廠房，優化空間布局，增加居住、教育、公園綠地、服務設施等用地。

此次新增宅地有：濕地單元JS1402-16地塊，濕地單元JS1403-01、JS1403-02地塊，分布在13號大街東西兩側，位于板塊核心。其中，根據全年供地計劃，濕地單元JS1403-01、JS1403-02地塊將打包為1宗宅地出讓。

濕地單元部分地塊控規調整前用地指標 ↑↑↑

濕地單元部分地塊控規調整后用地指標 ↑↑↑（圖源：杭州市規劃和自然資源局）

幾宗地塊體量都不小，總占地面積約5.64公頃，根據各地塊容積率，折算下來預計給東部灣新城新增約15.5萬㎡住宅體量。

根據去年底發布的《杭州市錢塘濕地單元（JS14）控制性詳細規劃（草案）》中的用地規劃，東部灣新城接下去還將有多宗工業用地、閑置地塊，調整為涉宅用地。

東部灣新城用地規劃（圖源：杭州市規劃和自然資源局）

作為剛需板塊，東部灣新城的購房需求一直都不低，板塊內小區保利東灣常年出現在二手房成交榜單上，受到剛需家庭的歡迎，杭州貝殼研究院數據顯示，4月保利東灣簽約21套，簽約價25626元/㎡。

此次東部灣新城“商改住”，板塊內不再只有二手房可以選擇，新房也可以成為購房者新的選項。

湖核心區新增2宗宅地

商品房限價預計3.83萬/㎡

同樣有多宗地“商改住”的，還有下沙中心單元湖板塊。

近5年來，湖板塊宅地供應密集，像春風、杭臻源、望、湖翠里等，都是近年開發的住宅項目。

如今，湖板塊繼續新增2宗涉宅地，調整后分別為：下沙中心區單元JS0402-56地塊、下沙中心區單元JS0405-25、35地塊，都位于板塊中心區，前往地鐵站、商場都很方便。

其中，下沙中心區單元JS0402-56地塊（下稱56地塊）周邊小區聚集，包括近兩年開盤的杭臻源、望等項目。該地塊距離地鐵1號線下沙西站約500米，往南不到百米就是湖公園，龍湖天街步行即達。

56地塊用地性質調整后，建筑高度從130米下降至80米，容積率2.5，占地2.91公頃，預計能為市場提供7.3萬㎡住宅體量。

56、57地塊控規調整范圍（紅線內）

在56地塊東側一路之隔東北處，就是今年3月29日坤和拿下的宅地，規劃13幢17-26F建筑，戶型面積108-170㎡。56地塊預計與坤和項目限價3.83萬/㎡持平。

下沙中心區單元JS0405-25、35地塊（下稱25、35地塊）位置更好，左手天街、右手吾角天街，緊鄰地鐵1號線高沙路站。

25、35地塊是由2宗商業地塊調整而來，調整后，25地塊規劃純宅地，35地塊為商住地。根據供地計劃，2宗子地塊將打包成1宗宅地出讓，占地5.7公頃。

在這宗地東側約百米處，就是凱德接手的高沙農貿市場住宅項目，25、35地塊預計會和凱德項目3.83萬/㎡限價持平。

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