關(guān)鍵詞：2.4%，3個(gè)月，7萬(wàn)套庫(kù)存，285萬(wàn)人口。

作為寧夏的首府，銀川的環(huán)境非常優(yōu)美，非常值得去旅游觀光。地處西北的銀川，人口不多，只有285萬(wàn)人口，GDP有2262億元。一半是高山一半是平原，植被少，但是空氣質(zhì)量好。周邊的景色很壯觀。

然而人口不到300萬(wàn)的銀川，對(duì)樓市的幫助有限。因?yàn)闊o(wú)法保障源源不斷的剛需客，那么樓市必定供過(guò)于求。從逐月上漲的掛牌量就知道大概。

那么，銀川的樓市概況是什么樣？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是7037元/平，下滑2.4%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

永寧，5273元/平。賀蘭，5720元/平。

靈武，5391元/平。興慶，7244元/平。

金鳳，8807元/平。西夏，6376元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，銀川樓市在過(guò)去一年里，先是上漲，接著是橫盤(pán)。到了今年開(kāi)始，就出現(xiàn)下滑，連續(xù)下滑3個(gè)月。

具體到各區(qū)縣房?jī)r(jià)，有5個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，只有興慶的房?jī)r(jià)上漲，是一個(gè)漲少跌多的樓市分布。

那么，為什么銀川的樓市突然出現(xiàn)下滑呢？未來(lái)的樓市走向如何？

主要看三點(diǎn)；

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)6萬(wàn)套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過(guò)7萬(wàn)套的庫(kù)存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1500套左右的成交量，那么要消耗這7萬(wàn)的庫(kù)存，需要48個(gè)月。去庫(kù)存周期太長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤(pán)，以及待開(kāi)樓盤(pán)的數(shù)量，那么銀川去庫(kù)存壓力更加大。

2，人口少。前面提了，只有285萬(wàn)的人口城市，而且還是首府城市，這個(gè)體量太小了。在過(guò)往的城市案例中，人口低于300萬(wàn)的城市，幾乎沒(méi)有穩(wěn)定的樓市可言。因此，銀川的購(gòu)房客不足是事實(shí)。

其實(shí)，借助首府城市的力量，前面銀川的樓市一直穩(wěn)定發(fā)展很好。但是受到疫情的影響，外地購(gòu)房客回撤，本地購(gòu)房客不足，造成樓市突然跳水。記住這個(gè)公式，有人口才有住房需求，有住房需求的房子才有價(jià)值。這個(gè)公式適合于任何城市。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢(qián)來(lái)買(mǎi)房或炒房呢？今年銀川的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買(mǎi)力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，庫(kù)存大，人口少，疫情影響，等等都是阻礙銀川的樓市發(fā)展的因素。因此購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，銀川的樓市已經(jīng)供過(guò)于求，此時(shí)入手大概率是被套。

以上就是銀川的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流！這里是老北說(shuō)房。