關(guān)于買房中的預(yù)售合同和買賣合同有什么區(qū)別嗎？

法律上，商品房預(yù)售合同是房屋買賣合同的一種，是包含與被包含的關(guān)系。

房屋買賣合同是一個(gè)類別，在房屋買賣合同下面，有商品房預(yù)售合同、商品房銷售合同、商品房預(yù)約合同，農(nóng)村房屋買賣合同，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同，這些帶商品房的都是買期房和開發(fā)商簽的合同。

這樣分類是因?yàn)樯唐贩繉儆谄诜拷灰?，管控的比較嚴(yán)格，有專門的法律規(guī)定（比如五證、收房、逾期交房、、質(zhì)量、規(guī)劃）。而二手房的法律要相對(duì)簡單很多，所以就屬于“普通的”房屋買賣合同，商品房預(yù)售合同就屬于“特別的”房屋買賣合同。

在房地產(chǎn)政策中，商品房和二手房是分開的，是并列的關(guān)系。這是因?yàn)閷?duì)不動(dòng)產(chǎn)登記部門來說，二手房和商品房的過戶/辦房產(chǎn)證的流程不同，二手房辦房產(chǎn)證不比商品房簡單。

所以實(shí)踐中不需要簽了商品房預(yù)售合同，再簽一份買賣合同才能過戶的問題。

但是買商品房的時(shí)候，購房合同確實(shí)有可能會(huì)簽好幾份的情況。

因?yàn)闊o論是按照網(wǎng)簽備案制度，或者預(yù)告登記，銀行抵押貸款，都涉及到銷售的時(shí)候簽一份“認(rèn)購合同”、“正式合同”，網(wǎng)簽備案的時(shí)候再簽一份“備案合同”，你和開發(fā)商手簽的合同要么是認(rèn)購書，要么就是“商品房預(yù)售合同”或者“商品房買賣合同”，之后備案的時(shí)候按照政府的要求簽訂的合同，無論叫什么名字，和之前的合同標(biāo)題內(nèi)容是否一致，性質(zhì)都是一樣的，都是房屋買賣合同。

特別要注意的是，除了預(yù)售合同，還有個(gè)預(yù)約合同。開發(fā)商一般習(xí)慣給這個(gè)預(yù)約合同起名字叫認(rèn)購書、認(rèn)購合同、意向書等等。

預(yù)約合同（認(rèn)購書）在大多數(shù)情況下都不屬于房屋買賣合同。交易習(xí)慣上你決定買房的時(shí)候先簽的是預(yù)約合同。預(yù)約合同是不能拿來直接過戶的，接下來還要簽訂預(yù)售合同/買賣合同。

所以房價(jià)上漲的時(shí)候或者爛尾的時(shí)候，只簽認(rèn)購書會(huì)比較吃虧。