二手房房產證過戶需要多少錢—二手房房產證過戶需要多少錢一個

在二手房交易中，購房者除了要交付房款外，還要繳納二手房交易稅和其他房產過戶費用。購房者該交的費用到底有多少呢？購房者在看好自己應該交的費用種類之后，按需求準備資金，另外還能夠避免中介或者賣方推卸費用繳納責任。

1、契稅

普通住宅類房屋標準按房款總價的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規定，由購房者所購房屋的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定；如果購房者所購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價的3%繳納。

提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

2、專項維修資金

房屋配有電梯，專項維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專項維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。

3、印花稅

①合同印花稅按房款總價的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶。

4、產權登記費

住宅類房屋按80元/戶交納（部分地區50元/戶，每增加一人加10元）。

5、交易手續費

住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

6、首付款

普通住宅，首付款多少按照購房者購房套數計算。首套房首付20%，二套首付30%。

7、貸款的相關費用

①委托代理公司：900元（可不委托）；

②涉及抵押的費用

按照規定，公積金貸款會涉及到收取評估費、擔保服務費、人身險、壽險和其他商貸的附加費用。

評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%；

擔保服務費：房屋財產險=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%；

人身險=貸款金額×（主險保險費率+附加失業保險費率）；

壽險：每5年交一次；

商貸的附加費用：律師費貸款總額、保險費、印花稅、銀行開戶費。

8、交鑰匙時的相關費用

①物業管理費：一般先收半年到一年的費用；

②公共維修費：房價的2%；

③供暖費：具體地區具體收費；

④有線電視入網及年費收視費，具體地區具體收費；

⑤裝修抵押費（大修基金：700-2000元）。

購房者在買房之前應該按照以上二手房過戶費用收取情況，對自己的購房情況進行評估，好好計算一下除了房款之外還應該交哪些費用，做足準備。