樓市“小陽春”，要來了嗎？

每年這個時候，這都成為市場的“必答題”。

那么，今年呢？

看政策——開年以來，成都樓市迎來近7年“最寬松的”購房環(huán)境，LPR進一步下調(diào)，25個基點是史上最大降幅；

看銷售端——根據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全市商品住宅成交量已連續(xù)兩周保持上升，上周環(huán)比上漲約22%。

從市場信心提振，到實際表現(xiàn)，種種跡象顯示，小幅回升將是大概率事件。

但發(fā)哥今天要強調(diào)的是，在當(dāng)下這個樓市大分化時代，“小陽春”并不會雨露均沾。

“暖意”，只會吹向少數(shù)區(qū)域，少數(shù)項目。

01#

誰取得了2024年的“開門紅”？

“暖風(fēng)”，吹向了哪里？

換種方式問，誰取得了2024年的“開門紅”？

房聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)網(wǎng)簽口徑顯示：今年1-2月，城南大源南-怡心湖板塊，成交面積、成交金額和銷售套數(shù)三個指標(biāo)上，均位居首位的項目是成都縵云；而在東三環(huán)，在三個銷售指標(biāo)上也同時成為“領(lǐng)頭羊”項目是璽宸和著。

成都縵云示范區(qū)實景圖

璽宸和著示范區(qū)實景圖

這一排序至少包含兩個層面的含義：

一、兩個在今年取得“開門紅”的項目，均由建發(fā)房產(chǎn)和華潤置地聯(lián)合打造；

二、城南和城東是當(dāng)下購房者的優(yōu)先選擇方向，而大源南-怡心湖和東三環(huán)，又是中心城區(qū)總價300萬左右主流改善項目供貨量更大的板塊。

成都縵云示范區(qū)實景圖

璽宸和著示范區(qū)實景圖

對于成都縵云和璽宸和著，在房企集中、競爭激烈的市場上，仍能拔得頭籌，其“含金量”不言而喻；而對于整個市場，其銷售的“暖意”直接透露出當(dāng)下購房者更適用、更傾向的購房邏輯。

02#

文化輸出力 x“斷層領(lǐng)先”的產(chǎn)品力

無不讓市場眼前一亮

銷售的“暖意”，首先是讓市場看到了眼前一亮的產(chǎn)品。

《邏輯思維》主講人羅振宇在今年的跨年演講時稱，“樂觀者不是相信永遠(yuǎn)陽光明媚，而是在聽到預(yù)報后立即去找傘，自然會等來自己眼前一亮的時刻?！?/p>

樓市同樣如此。自近幾年步入深度調(diào)整期，產(chǎn)品力，就被品牌房企一致認(rèn)作是穿越周期的“傘”。

縱觀成都改善市場的崛起，近乎與建發(fā)房產(chǎn)在成都的新中式布局同步。到了城南首個禪境中式項目——成都縵云，市場看到的是從外到內(nèi)的驚艷。

發(fā)哥曾聽說一個細(xì)節(jié)，去年12月成都縵云剛剛亮相，就有其他城市的“縵云粉”專程前去看房。此后，隨著實景示范區(qū)開放，“叫好又叫座”成為市場的共識。

在這宗占地約58畝、容積率約2.0的土地上，成都縵云規(guī)劃為T2純板式結(jié)構(gòu)10-17F的小高層和疊拼，自帶強烈的改善屬性。

成都縵云總平效果圖

產(chǎn)品設(shè)計上，開創(chuàng)成都市場先河，取蘇軾詩詞，造出東方風(fēng)雅之美的建筑和江南雅韻的園林。

外立面，提煉中式建筑飛檐元素，兩端起翹，再配以大面積玻璃面和香檳金藝術(shù)格柵，“縵云式”天府飛檐讓其極具辨識度。

成都縵云效果圖

園林景觀，利用地勢天然約7-15米的高低差，中間一條河流穿過，構(gòu)建出游園式的空間體驗?！霸豪锝?，院外城南”，打開了客戶對改善生活的想象空間。

成都縵云示范區(qū)實景圖

同時，“超配”打造出約600㎡的下沉?xí)?大架空層泛會所，豐富了業(yè)主的社交和景。過去，這往往是高端項目才有的配置和體驗。

成都縵云示范區(qū)實景圖

成都縵云下沉式會所效果圖

璽宸和著的“出圈”，則是在白熱化競爭的143㎡賽道，蹚出一條路——市面上主流產(chǎn)品的南向面寬約在15米左右，而璽宸和著直接做到了約17.3米，除客餐廳外，三間臥室全部朝南；主臥部分，率先在成都市場將床區(qū)連續(xù)開窗面做到約6.3米和約270°采光，以至璽宸和著一入市，業(yè)內(nèi)就將其評價為“成都一梯隊”。

璽宸和著建面約143㎡戶型圖

璽宸和著建面約143㎡樣板間實拍圖

璽宸和著建面約143㎡樣板間實拍圖

而隨著更多細(xì)節(jié)的披露，市場發(fā)現(xiàn)其建面約116㎡和建面約127㎡的戶型，同樣在成都領(lǐng)先；且一次性在景觀中軸和架空層落地會客聚會、健身瑜伽等5大社區(qū)會客廳，成為區(qū)域內(nèi)率先以“酒店式”設(shè)計理念打造的項目。度假風(fēng)、松弛感，直擊客戶的內(nèi)心。

璽宸和著示范區(qū)實景圖

璽宸和著示范區(qū)實景圖

03#

真實面對改善客戶需求

是當(dāng)下已足夠打動力，而未來更將從80分走向90分

成都縵云和璽宸和著“內(nèi)卷”出的超級產(chǎn)品矩陣，還只是其“開門紅”的序曲。我們更看到兩個項目的“定力”：與更多成都改善家庭一起面對居住需求的真誠。

首要問題即是：預(yù)算300萬左右，究竟該選擇哪個區(qū)域？

我們需要直面現(xiàn)實：事業(yè)還處于上升期，家庭結(jié)構(gòu)或迎來變化，愈發(fā)意味著離不開城市高能級的配套，從公園到商業(yè)，從教育到醫(yī)療。

璽宸和著示范區(qū)實景圖

另一方面，預(yù)算又不足以支撐選擇城市中心。這一情況下，這類區(qū)域理應(yīng)成為優(yōu)選：

眼前的城市界面已能提供日常便捷的生活，而更多的城市配套還在源源不斷到來，為板塊持續(xù)“上分”。

成都縵云和璽宸和著無不處于這樣的區(qū)域。

東三環(huán)，是璽宸和著醒目的價值標(biāo)簽。已開通的地鐵4號線來龍站距離項目約400米，三站即可到達萬象城；中心城區(qū)面積最大的濕地公園——青龍湖濕地公園距離項目約1.2公里，構(gòu)成璽宸和著改善宜居的“底盤”。

青龍湖濕地公園實拍圖

就在去年10月，區(qū)域內(nèi)的華川中學(xué)確定由成都樹德中學(xué)領(lǐng)辦，實現(xiàn)課程資源、教學(xué)資源、教師資源的“三同步三共享”——對于區(qū)域，在成都2023年8月確立《“三個做優(yōu)做強”重點片區(qū)基本擴容下沉專項方案》后，這無疑是區(qū)域按下“加速鍵”的信號。

以下僅僅是自成都縵云入市3個多月以來，區(qū)域的進展：

去年11月，日航酒店啟動招聘，預(yù)計將于2024年開業(yè)；

同樣在11月，地鐵19號線二期，開通初期運營，讓項目與雙流機場的距離縮短至5站；

去年12月，位于項目斜對面的怡心教育項目學(xué)校官宣，將由棠湖中學(xué)怡心實驗學(xué)校全面領(lǐng)辦，由成都市特級校長陽波領(lǐng)銜，預(yù)計將于2025年秋季學(xué)期建成投入使用；

今年1月，“2024天府怡心湖成果發(fā)布會”的舉行，天府怡心湖銀泰inPARK官宣落地。

銀泰inPARK效果圖

何為區(qū)域的“錦上添花”？

成都縵云給出樣本——距離地鐵5號線南湖立交站約350米，距離怡心湖濱河公園約500米，距離中海環(huán)宇坊約700米，距離棠湖中學(xué)怡心湖實驗中學(xué)不到2公里。

棠湖中學(xué)怡心湖實驗中學(xué)實拍圖，圖據(jù)：雙流發(fā)布

換句話說，這本身就是一個具備打動力的生活圈，這些高能級城市資源的兌現(xiàn)，不是填補空白，而是推動著它繼續(xù)變得更厲害，區(qū)域從80分直接拔升至90分，甚至更高。

04#

“樓王”加推

滿懷希冀地迎來又一個“小陽春”

成都縵云和璽宸和著的熱銷，讓建發(fā)房產(chǎn)和華潤置地已經(jīng)站在“開年即開跑”的賽道上。

當(dāng)“暖風(fēng)”逐漸吹向市場，更有理由相信兩個項目能續(xù)寫“紅盤”的熱勢。

重點來了：成都縵云和璽宸和著相繼于日前推出新品，穩(wěn)站樓盤C位的“樓王”。

從總平圖上就可看到，成都縵云加推的7號樓，直面約7000㎡的大中庭——要知道，在目前以陣列式布局為主的市場下，大中庭已成為“稀缺品”。何況，如前文所說，“一座江南水鄉(xiāng)”式園林，正是項目區(qū)隔于市面上其他項目的亮點。

成都縵云效果圖

再疊加建面約143㎡戶型已有的配置，兩梯兩戶板式結(jié)構(gòu)、約12㎡獨立采光電梯廳、超100%的實際得房率，以及成都樓市極少數(shù)配置“五件套”的主衛(wèi)等。

成都縵云建面約143㎡樣板間實拍圖

成都縵云建面約143㎡樣板間實拍圖

這是成都縵云的超強“戰(zhàn)力”，更成為其獨步城南改善市場的“殺手锏”。

璽宸和著最新取證的151套房源，包含有建面約116㎡、建面約127㎡和建面約143㎡戶型的“樓王”，城市新勢力們向往的松弛感就在撲面而來的中庭景觀中，得以延展。

璽宸和著示范區(qū)實景圖

我們?yōu)槭裁丛撡I兩個項目的“樓王”，在這一刻有了具象的答案：

行業(yè)周期猶如四季輪轉(zhuǎn)，而那顆埋藏最深的種子，始終是他們對于產(chǎn)品、對于區(qū)域的定力。

像成都縵云和璽宸和著這樣，由頭部房企建發(fā)房產(chǎn)和華潤置地打造、能同時占據(jù)區(qū)域核心位置與樓盤內(nèi)部核心資源的，這種時刻勢必得抓住。

“開門紅”之后，我們可以滿懷希冀地兩個項目迎來又一個“小陽春”。

預(yù)售證號：510112202472212、510116202471576

（下載紅星新聞，報料有獎?。?/p>