關(guān)于謹(jǐn)慎支付購(gòu)房定金的風(fēng)險(xiǎn)提示

廣大購(gòu)房者：

近期，滁州市房屋交易管理服務(wù)中心接到多起購(gòu)房者繳納購(gòu)房定金后，因種種原因放棄所認(rèn)購(gòu)房屋，要求開(kāi)發(fā)商退還定金的矛盾和糾紛。為減少糾紛，維護(hù)合法權(quán)益和交易秩序，特此鄭重提醒：請(qǐng)廣大購(gòu)買者在房屋買賣過(guò)程中強(qiáng)化法律意識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，在簽訂正式買賣合同前謹(jǐn)慎支付定金。具體注意以下事項(xiàng)，避免交易風(fēng)險(xiǎn)：

一、 “定金”與“訂金”意義不同。定金是一種擔(dān)保形式，一般情況下，分別作為簽約或者履約的擔(dān)保。定金罰則的基本規(guī)則是：給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還；而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。訂金具有預(yù)付款性質(zhì)，除非有明確約定，一般情況下不具備定金的擔(dān)保性質(zhì)，給付訂金的一方如果不履行合同義務(wù)可以與對(duì)方協(xié)商要求退款。

二、簽訂協(xié)議（書）需謹(jǐn)慎。購(gòu)房者一旦選擇了支付定金的擔(dān)保方式購(gòu)買商品房，就不能隨意違約。否則，將可能產(chǎn)生不能要求返還定金的結(jié)果。

三、證件查看需仔細(xì)。在購(gòu)買預(yù)售商品房屋時(shí)，應(yīng)查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要購(gòu)買，不要支付定金、預(yù)付款等任何費(fèi)用。繳納定金前，要充分了解所購(gòu)房屋的性質(zhì)，認(rèn)真查閱開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的“商品房銷控表”，并可通過(guò)滁州市住建局網(wǎng)站或滁州市房屋交易管理服務(wù)中心微信公眾號(hào)查詢相關(guān)信息。

四、貸款政策先咨詢。擬通過(guò)按揭貸款購(gòu)買商品房的，繳納定金前，購(gòu)房人應(yīng)向擬申請(qǐng)貸款銀行或公積金管理中心咨詢相關(guān)政策，確認(rèn)是否符合擬申請(qǐng)貸款銀行、公積金管理中心貸款條件，是否存在個(gè)人貸款不良信用記錄，確定可貸款金額。以防因?yàn)榘唇也怀蓸?gòu)成付款違約。

五、合同條款需閱讀。仔細(xì)閱讀商品房買賣合同格式條款，明確自己的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)合同中存在異議的條款，應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、市場(chǎng)監(jiān)管部門或律師咨詢后，要仔細(xì)了解并認(rèn)可合同文本內(nèi)容后再簽字確認(rèn)。

六、公示內(nèi)容需看清。對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容不全、未充分了解的項(xiàng)目不要急于購(gòu)買，不要支付定金、預(yù)付款等任何費(fèi)用。

七、口頭承諾難維權(quán)。在購(gòu)房時(shí)應(yīng)對(duì)擬購(gòu)房屋的規(guī)劃用途、配套設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)、戶型朝向、銷售價(jià)格等進(jìn)行全面了解和判斷。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾事項(xiàng)，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別，對(duì)于口頭承諾無(wú)法確定是否能夠兌現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)在繳納定金、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定。否則，請(qǐng)慎重簽約、慎重決定是否繳納定金。

八、中介帶領(lǐng)需謹(jǐn)慎。通過(guò)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)購(gòu)買新建商品房時(shí)，應(yīng)查看該經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否有在主管部門備案的《代理銷售備案證》，是否有開(kāi)發(fā)企業(yè)的委托代理銷售協(xié)議。如果沒(méi)有以上要件，請(qǐng)謹(jǐn)慎選擇，以免造成不必要的損失。

滁州市房屋交易管理服務(wù)中心

2020年7月24日

來(lái)源：滁州市房屋交易管理服務(wù)中心

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