房產的分類—房產的分類不包括

（1）民用建筑：民用建筑根據建筑物的使用權功能，分為公共建筑、居住建筑。居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，包括普通住宅、公寓、別墅、宿舍等。公共建筑是人們進行政治文化活動、行政辦公，以及其他商業、生活服務等公共事業所需要的建筑物，包括行政辦公樓、文教衛生建筑、商業建筑、交通建筑和風景園林建筑等。

（2）工業建筑：根據建筑層數不同，工業建筑可以分為單層廠房、多層廠房和層次混合廠房；根據用途不同，工業建筑分為生產廠房、生產輔助廠房、活力用廠房、倉儲建筑、運輸用建筑和其他建筑；根據建筑跨度不同，工業建筑分為單跨廠房、多跨廠房和縱橫跨廠房；根據跨度尺寸不同，工業建筑分為小跨度廠房和大跨度廠房，小跨度廠房指跨度小于或等于12m的單層工業廠房，以砌體結構為主。大跨度廠房是指跨度在15m以上的單層工業廠房，其中跨度為15～30m的廠房以鋼筋混凝土結構為主，跨度在36m以上的廠房以鋼結構為主；根據生產狀況不同，工業建筑分為冷加工車間、熱加工車間、潔凈車間、恒溫恒濕車間和其他特種狀況的車間。

（3）農業建筑：農業建筑指為農業生產或加工服務的建筑，包括農用倉庫、灌溉機房，飼養房等。

（1）低層建筑：1～3層，多為住宅、別墅、幼兒園、中小學校、小型辦公樓、輕工業廠房等。

（2）多層建筑：4～6層，多為一般住宅、寫字樓等。

（3）中高層建筑：7～9層，多為居民住宅樓、普通辦公樓等。

（4）高層建筑：10層以上，多為多功能的大廈（商住、寫字樓等多功能大廈）。

（5）超高層建筑：房屋檐高超過100m的建筑。

（1）鋼結構：鋼結構建筑物指其承重構件用鋼材制作，如梁、柱、房架等。

特點：建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的工業建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等。

（2）鋼筋混凝土結構：承重構件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其維護構件如外墻、隔墻等，是由輕質磚或其他氣體做成。

特點：結構適應性強、抗震性能好，耐用年限較長。

（3）磚混結構：這類建筑物的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。

特點：建造層數一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結構的建筑物所替代。

（4）磚木結構：承重的主要結構是用磚、木材建造的。其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。

特點：層數交底，一般在3層以下。1949年以前建造的城鎮居民住宅，20實際50至60年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為這種結構。

（5）其他結構：凡不屬于上述結構的建筑物都歸此類，如竹結構、石結構、磚拱結構、窯洞、木板房、土草房等。

（1）墻承重結構：該類建筑用墻體來承受由屋頂、樓板傳來的荷載，如磚混結構的住宅、辦公樓、宿舍。

（2）排架結構：采用柱和屋架構成的排架作為其承重骨架，外墻起圍護作用，如單層廠房。

（3）筒體結構：筒體結構有框架內單筒結構、單筒外移式框架外單筒結構、框架外單筒結構、筒中筒結構及成組筒結構。

一般由內外筒構成，側向剛度很大；筒體可以為剪力墻，也可以采用密柱框架；可以根據實際需要采用數量不同的筒，但位置一定要均衡對稱；筒之間應有良好的連接，保證其共同工作，保證剛度；角部受力較大，不能滿足簡單的類似懸臂梁的計算分析，應力不保持直線形分布狀態——剪力滯后效應。

（4）框架結構：它是以柱、梁、板組成的空間結構體系作為骨架的建筑。

（5）剪力墻結構：剪力墻結構的樓板與墻體均為現澆或預制鋼筋混凝土結構，常用于高層住宅樓和公寓建筑。

（6）框架-剪力墻結構：它是在框架結構中設置部分剪力墻，使框架和剪力墻結構起來，共同抵抗水平荷載的空間結構（圖1-18）。

（7）大跨度空間結構：該類建筑通常中間沒有柱子，通過網架等空間結構把荷重傳到建筑四周的墻、柱上去，如游泳館、體育館、大劇場等（圖1-19）。

（1）現澆、現砌式建筑：這種建筑物的主要承重構件均是在施工現場澆筑和砌筑而成。

（2）預制、裝配式建筑：這種建筑物的主要承重構件均是在加工廠制成預制構件，在施工現場進行裝配而成。

（3）部分現澆先砌、部分裝配式建筑：這種建筑物的一部分構件（如墻體）是在施工現場澆筑或砌筑而成，而一部分構件（如樓板、樓梯）是采用在加工廠制成的預制構件。

分為一、二、三、四級，其中一級耐火性能最好。建筑材料分為非燃燒材料、難燃燒材料和燃燒材料。

七、按建筑物耐久年限分類

（1）一級：耐久年限為100年以上，適用于具有歷史性、紀念性、代表性的重要建筑物。

（2）二級：耐久年限為50年以上，適用于重要的公共建筑物。

（3）三級：耐久年限為40～50年，適用于比較重要的公共建筑和居住建筑。

（4）四級：耐久年限為15～40年，適用于普通的建筑物。

（5）五級：耐久年限為15年以下，適用于簡易建筑和使用年限在15年以下的臨時建筑（圖1-21）。

（1）完好房屋：10～8成新。

（2）基本完好房屋：7～6成新。

（3）一般損壞房屋：5～4成新。

（4）嚴重損壞房屋：3成以下。

（5）危房。