21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道2024年5月6日，深圳出臺房地產(chǎn)新政，分區(qū)優(yōu)化住房限購，調(diào)整企事業(yè)單位購買商品房政策，提升二手房交易便利化。

在這次的新政中，深圳從兩方面分區(qū)對限購政策進行調(diào)整。

一是非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

二是有兩個及以上未成年子女的深圳戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，深圳此次政策的出臺具有積極導(dǎo)向，既放松了非本地戶籍人口限購，也將限購政策與多孩家庭相關(guān)政策進行了結(jié)合，具有良好導(dǎo)向。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳外地人較多，放松非深圳戶籍居民限購是本次深圳樓市新政的最大看點。此次深圳參考北京和上海放松限購的原則，小步快跑、留有余地、定向疏解。針對外圍區(qū)域庫存擠壓、去化壓力大，房價下跌、擾動全市房價預(yù)期和樓市整體預(yù)期的現(xiàn)實情況，將外地人購房資格從社保3年收縮至1年，定向疏導(dǎo)到外圍庫存壓力最大、樓市銷售下滑最大的區(qū)域。

李宇嘉表示，此次深圳將外地人在7區(qū)的購房資格從社保3年收縮至1年，并未完全退出，說明深圳不希望再次成為炒房之城。在較高庫存、預(yù)期疲弱、加杠桿意愿不高的現(xiàn)實背景下，放松外圍限購，也很難導(dǎo)致房價再次反彈。

在調(diào)整企事業(yè)單位購買商品房政策方面，深圳規(guī)定，同時滿足設(shè)立年限滿1年、在深圳累計繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品房，用于解決員工住房等需求。

李宇嘉表示，恢復(fù)企業(yè)購房，且沒有套數(shù)限制，與解決職工住房需求結(jié)合，有利于解決職工住房問題。但一方面，企業(yè)購房的稅費、持有成本比較高；另一方面，目前有實力為員工購買住房的企業(yè)可能并沒有那么多，優(yōu)勢企業(yè)也可以選擇拿地為職工建房。

深圳是第一個發(fā)起住房“以舊換新”活動的一線城市，在此基礎(chǔ)上，深圳將支持住房“收舊換新”和“以舊換新”寫進政策文件，對于實施“收舊換新”的房企，收購換房人舊房時不受深圳關(guān)于法人單位購房政策的限制。據(jù)李宇嘉了解，這是深圳政府首次出面支持住房“以舊換新”。

除此之外，依據(jù)新政，深圳市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過戶”流程，進一步提升房產(chǎn)交易的便利度。

整體來看，李宇嘉認(rèn)為，深圳這次新政是對之前政策的糾偏，能夠釋放一部分被政策限制的購房需求，包括多子女家庭到外圍購置大戶型住宅、企業(yè)給人才買房、非戶籍人口在深圳買房等需求。政策推出之后，如果市場繼續(xù)疲弱，深圳后續(xù)或還有其他政策跟進，比如非戶籍人口徹底退出限購，增值稅免征年限由5年改2年等。

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