房產港;房產港股

海南想要發展起來，一定要拋棄房地產嗎?

是的，但不是拋棄，而是升級。

眾所周知，在海南建省以來的30多年發展歷程里，房地產一直占據著非常有重量的地位。

房地產為拉動海南的經濟發展曾做出巨大貢獻，但也讓海南錯失2次歷史機遇。

可以說，海南成也房地產，敗也房地產。

房地產發展到今天，雖然帶動了海南一部分的經濟發展。

但也讓海南的經濟產業結構單一，就業機會變少，陷入僵局。

在海南歷史上曾經歷過2次重大改革，但都逃不過失敗的命運。

特別是90年代的樓市泡沫，給海南留下了大量讓人頭疼的爛尾樓。

在1993年上半年，海南的房地產價格達到了階段頂峰7500元/㎡。

而你要知道，那時候北京二環的房價才2000元/㎡。

可想而知當時的海南有多瘋狂！

不過這種局面持續不久，同一年國家調控加強，停止了銀行貸款。

戳破了海南的樓市泡沫，很多開發商就卷款跑路，留下了一地爛尾樓。

雖然在2000年以后，海南的房地產浪潮又掀起一波，帶動了海南經濟發展，

但是在依賴房地產發展的過程中，海南也面臨著經濟單一、工業化進程緩慢等問題。

從海南歷年的GDP可以看到，第一產業和第三產業所在的比重長期居高不下。

如，在海南2021年三次產業占比比重中：

第一產業1254.4億元（占比19.4％），第二產業1238.8億元（占比19.1％），第三產業3982億元（61.5％占比）

可以明顯看出，“一房獨大”的經濟局面在海南持續了很長一段時間。

數據來源華經產業研究院

怎么改變這種僵局，成了海南迫不及待想解決的問題。

所以當迎來第三次重大歷史機會，即成立自貿港以后，海南的機會來了。

從2018年開始，海南就實施了全島限購、“兩個暫停”等嚴格調控的措施，

試圖讓海南不再成為一業獨大的產業經濟結構，拒絕成為房地產的加工廠。

當然，效果也是顯而易見的。

自2018年之后，海南房地產開發投資額占GDP比重迅速下降，

從之前的將近50%下降到近三年的20%多。

此外海南還努力發展免稅旅游業，和互聯網產業、以及熱帶特色高效農業等12個重點產業。

在2021年的時候，海南旅游業占GDP的比重也甚至已經超過了房地產開發投資額數。

而且在自貿港封關以后，

海南還會實施零關稅、低稅率，金融開放，跨境貿易，離島免稅額度增加等福利政策。

目的呢就是在于讓產業結構升級多樣化，改變這種“一家獨大”的局面。

那么，海南真的能徹底甩掉房地產嗎？

其實從短中期內來看，海南一下子要‘砍掉’最粗的支撐是不現實的

就好像做外科手術一樣，必須小心精準。

畢竟想要建設自由貿易港，是離不開房地產支撐的

沒了房地產，引進的人才住哪里？

沒了房地產，來旅游的人住哪里？

沒了房地產，城市建設如何進行？

所以海南拒絕做房地產的加工廠，不是要徹底拋棄，

而是要把房地產的從區域產業的主導地位“降格”為從屬產業地位。

改掉依賴房地產的經濟局面。

所以，徹底的拋棄房地產是不可能的，相輔相成才是常態。

因為只有房地產市場回歸理智，海南的產業結構才能得到優化和升級。