“南海家緣”是咸陽(yáng)市一個(gè)爛尾多年的樓盤，為了給這個(gè)爛尾樓解套，咸陽(yáng)市政府在三年前引進(jìn)一家企業(yè)承諾在不要政府一分錢、不讓購(gòu)房者多交一分錢的前提下，投資建設(shè)這個(gè)爛尾項(xiàng)目。現(xiàn)在，這個(gè)爛尾樓眼看就要完工，可是，投資商卻又不愿意交房，購(gòu)房者又一次陷入遙遙無(wú)期的等待中。

南海家緣爛尾多年 投資方受政府邀請(qǐng)解套

位于咸陽(yáng)市世紀(jì)大道上的“南海家緣”樓盤，交通便利，地理位置優(yōu)越，2014年剛開盤，就被搶購(gòu)一空。可是，令700多戶購(gòu)房者想不到的是，這個(gè)樓盤的交房日期卻是一推再推。

咸陽(yáng)南海家緣購(gòu)房者 楊玉萍：我是2017年買的，到現(xiàn)在房子還蓋這么個(gè)樣子。

2021年8月6日，咸陽(yáng)市政府辦公室發(fā)文成立了“南海家緣問(wèn)題樓盤處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，市信訪局副局長(zhǎng)趙路路任領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任。

他了解到長(zhǎng)武縣一家爛尾樓被盤活的消息后，就到長(zhǎng)武縣找到了盤活爛尾樓的投資商，咸陽(yáng)太西化肥有限公司的法人代表劉建方，并力邀他來(lái)咸陽(yáng)盤活南海家緣樓盤。劉建方經(jīng)過(guò)考察論證，認(rèn)為這個(gè)樓盤可以盤活。

咸陽(yáng)太西化肥有限公司 法人代表 劉建方：發(fā)現(xiàn)這個(gè)七百四十四戶（購(gòu)房者）可以收回的尾款還有1.79個(gè)億，這個(gè)項(xiàng)目還需要多少資金呢？大概需要1.4—1.5個(gè)億的資金，用當(dāng)?shù)氐脑捳f(shuō)叫盆能扣住甕，這個(gè)事我們能弄，沒問(wèn)題。

按照劉建方的計(jì)算，南海家緣的開發(fā)商只要把尾款收上來(lái)，就可以做完遺留工程，為什么還會(huì)爛尾多年呢？一位業(yè)主道出了其中原因，原來(lái)，南海家緣的開發(fā)商陜西紫云地產(chǎn)所欠外債太多，再加上樓盤爛尾多年不見啟動(dòng)，購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)陜西紫云地產(chǎn)失去信任，所以，陜西紫云地產(chǎn)就收不上來(lái)尾款繼續(xù)建設(shè)。

咸陽(yáng)南海家緣購(gòu)房者 魏升良 ：我還眼睛睜著大大的往溝里跳嗎？那肯定不給他紫云交么。

投資爛尾前 先簽訂合同

在這種情況下，要盤活這個(gè)樓盤，先得讓購(gòu)房者看到希望取得信任后，再收取樓盤的尾款。

2021年9月27日，在咸陽(yáng)市信訪局和住建局的見證下，陜西紫云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表王哲峰、陜西永方建筑安裝有限公司張?jiān)迄i、咸陽(yáng)太西化肥有限公司法人劉建方，三方簽定《紫云南海家緣工程補(bǔ)充協(xié)議》。

約定由咸陽(yáng)太西化肥有限公司投資，并在它的監(jiān)督下，由陜西永方建筑安裝有限公司作為承包方，先開工建設(shè)南海家緣的第7、8號(hào)樓的遺留工程。

協(xié)議約定：施工承包單價(jià)為每平方米1800元，建筑面積暫定為40248.41平方米，總價(jià)為一次性包死價(jià)。施工方墊資，按進(jìn)度支付工程款。合同簽訂后，無(wú)論發(fā)生任何情況，首先確保投資人的資金安全。協(xié)議簽定后，2021年11月1日，施工單位開始進(jìn)入工地施工。

2022年元月，咸陽(yáng)市南海家緣問(wèn)題樓盤處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)廣大購(gòu)房者要求，設(shè)立專管賬戶，專門負(fù)責(zé)收取購(gòu)房者的尾款，工程的進(jìn)度款就由這個(gè)賬戶支付。并約定：工程款必須由監(jiān)理方、紫云地產(chǎn)、投資方、業(yè)主代表、市住建局及領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、咸陽(yáng)市南海家緣問(wèn)題樓盤處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組六方簽字后，才能撥付。

爛尾樓工程啟動(dòng)了 付款卻不按合同執(zhí)行

然而，當(dāng)工程按計(jì)劃進(jìn)行時(shí)，工程款卻因?yàn)殛兾髯显频禺a(chǎn)公司的不同意而不能按約定撥付。

咸陽(yáng)太西化肥有限公司 法人代表 劉建方 ：紫云地產(chǎn)不愿意，不愿意的原因是他要把這個(gè)錢要挪作它用，他不想著給這個(gè)施工單位，他有自己的目的。我不同意。

對(duì)于劉建方的說(shuō)法，記者從咸陽(yáng)市南海家緣問(wèn)題樓盤處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組得到了印證。

咸陽(yáng)市南海家緣問(wèn)題樓盤處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員：那么（紫云地產(chǎn)）王哲峰想，你在我鍋里做飯呢，我沒飯吃了，這矛盾就出了，今天停水明天停電，我前前后后協(xié)調(diào)了幾回。

劉建方說(shuō)，雖然沒有按照合同約定拿到工程款，但是，工程還是沒有停止。咸陽(yáng)太西化肥有限公司用自己公司的錢支付工程建設(shè)款3000多萬(wàn)元。

咸陽(yáng)太西化肥有限公司 法人代表 劉建方：咱原來(lái)答應(yīng)人家政府，來(lái)解困這個(gè)爛尾樓，我們得堅(jiān)持到底，就說(shuō)別人沒執(zhí)行，沒有執(zhí)行合同，我們不可能不執(zhí)行合同。

直到2022年5月份，施工單位已經(jīng)完成南海家緣7、8號(hào)樓遺留工作量的70%多，投資金額達(dá)到了5330多萬(wàn)元，按協(xié)議約定支付80%,應(yīng)該支付4260多萬(wàn)元。

而當(dāng)劉建方申請(qǐng)支付時(shí)，陜西紫云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)這個(gè)工程量持懷疑態(tài)度。為了證明施工單位的工程量，咸陽(yáng)市南海家緣問(wèn)題樓盤處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組委托咸陽(yáng)市建設(shè)工程造價(jià)管理站對(duì)工程量進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)指標(biāo)分析，咸陽(yáng)市建設(shè)工程造價(jià)管理站得出的結(jié)論是：施工方申報(bào)協(xié)議價(jià)7200萬(wàn)元的74%約5333萬(wàn)元與施工現(xiàn)場(chǎng)基本吻合。

就在咸陽(yáng)市南海家緣問(wèn)題樓盤處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組準(zhǔn)備以此為依據(jù)給施工單位支付工程款時(shí)，咸陽(yáng)市政府決定把問(wèn)題樓盤交給各區(qū)政府負(fù)責(zé)解決。咸陽(yáng)市秦都區(qū)成立工作專班，負(fù)責(zé)處理南海家緣的問(wèn)題，支付工程款的事情就這樣被擱置了下來(lái)。

咸陽(yáng)市南海家緣問(wèn)題樓盤處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任 趙路路：專班已經(jīng)變了，交給秦都區(qū)了，由人家新專班來(lái)負(fù)責(zé)這個(gè)事情。

2022年8月，咸陽(yáng)市秦都區(qū)成立了南海家緣保交樓專班，韓劍鋒任組長(zhǎng)。

咸陽(yáng)市秦都區(qū)南海家緣保交樓專班 組長(zhǎng) 韓建峰：南海家緣的事是住建局管著。

記者：那你是專班組長(zhǎng)嗎？

咸陽(yáng)市秦都區(qū)南海家緣保交樓專班 組長(zhǎng) 韓建峰：那具體詳細(xì)的事情他清楚著呢。

咸陽(yáng)市秦都區(qū)住建局工程科 副科長(zhǎng) 包夢(mèng)堯：咱們當(dāng)時(shí)明確的就是說(shuō)叫，新賬不欠，老賬暫緩，所以當(dāng)時(shí)按照這個(gè)要求。去年九月份欠款，九月份以前的欠款咱不管。

咸陽(yáng)太西化肥有限公司 法人代表 劉建方：這個(gè)肯定是說(shuō)不過(guò)去，是個(gè)笑話，我現(xiàn)在還有4700萬(wàn)，全部成了舊賬了，暫緩，新賬不欠，你就沒有新賬，我干完了還有啥新賬呢？

記者采訪遭到謾罵

那么，劉建方說(shuō)的是否屬實(shí)呢？10月18號(hào)，記者來(lái)到南海家緣售樓部采訪，見到了陜西紫云房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理孫教育，記者說(shuō)明情況后，孫教育竟然對(duì)記者破口大罵。

陜西紫云房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理 孫教育：那你采訪老百姓嘛，與我有啥關(guān)系？了解，誰(shuí)叫你了解？

記者：我給你說(shuō)你不要激動(dòng)。

陜西紫云房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理 孫教育：有啥了不起的，像個(gè)啥東西？

隨后，記者來(lái)到南海家緣7號(hào)樓和8號(hào)樓，施工方告訴記者，這里的工程基本完畢，已經(jīng)達(dá)到交房條件。因?yàn)槟貌坏焦こ炭睿麄儾辉敢饨昏€匙。

目前，保交樓是政府高度重視的一項(xiàng)民生工程。可是咸陽(yáng)南海家緣項(xiàng)目明明已經(jīng)完工卻無(wú)法給業(yè)主交房，中間原因?qū)嵲谧屓速M(fèi)解。不管這中間還有什么隱情，畢竟新的投資商已經(jīng)投進(jìn)去資金，爛尾多年的樓盤建設(shè)好了，簽訂的協(xié)議為什么就無(wú)法執(zhí)行下去？購(gòu)房者望眼欲穿，他們何時(shí)才能拿到盼了8年多的房子呢？（來(lái)源：陜西廣電融媒體集團(tuán)）