關(guān)鍵詞：連跌，遇冷，357萬。

作為廣西西北部的城市，百色的環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，水資源豐富，適合居住生活。同時百色的水果種植多，以芒果最為出名，鋁礦業(yè)發(fā)達(dá)，所以百色是新農(nóng)業(yè)城市，也是老工業(yè)城市。

目前百色有人口357萬，GDP有1568億。從人口經(jīng)濟(jì)上看，百色是個四線城市。人口不多不少，經(jīng)濟(jì)不強(qiáng)不弱，整體上，不好不壞。

百色真是座美麗的城市，如果大家有機(jī)會，可以去旅游一下。

回歸到樓市，百色的樓市最近表現(xiàn)非常低迷。疫情三年，百色的房價就沒有漲過，相反是，不是橫盤就是下滑，一直在走下坡路。百色的問題是，人口分散，區(qū)縣太多，造成樓市分散。此外，百色的優(yōu)質(zhì)購房客會選擇到南寧去置業(yè)，剩下的沒有多少剛需客。

那么，當(dāng)下的百色樓市是什么情況呢？

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是4980元/平，下滑1.8%。

具體各區(qū)縣房價如下：

右江，5131元/平。隆林，4875元/平。

田陽，3675元/平。田東，3862元/平。

平果，4026元/平。德保，3442元/平。

那坡，3755元/平。凌云，5032元/平。

樂業(yè)，3775元/平。田林，4466元/平。

西林，4215元/平。靖西，4461元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年看，百色的樓市，從8月份開始，就出現(xiàn)了下滑，然后連續(xù)下滑，然后連續(xù)下滑8個月，截止這個月，樓市才止跌。可謂是樓市冰冷，跌跌不休啊！

其中，有9個區(qū)域的房價下滑，只有3個區(qū)域的房價上漲，是一個漲少跌多的樓市分布。下滑較大的區(qū)域有隆林，平果。

那么，為什么百色的樓市突然跳水呢？未來的樓市又將走向如何？

主要看三點；

1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù)，至少有超過3萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么百色去庫存壓力更加大。

2，人口少，剛需客不足。從最近五年的人口流向看，百色的戶籍人口比常住人口多許多。說明有很多人是長期在外生活的。其中最大的方向是兩個，一個是珠三角等城市，一個是南寧。從過去的房子成交量看，百色的成交量每個月都遞減，說明樓市供過于求。

百色總?cè)丝?50萬，分布在12個區(qū)縣中，每個區(qū)縣才30萬左右的人口，確實是有的少。那么對于樓市的影響，可想而知。已經(jīng)找不到剛需客在哪里了。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，人口少，庫存大，房企暴雷，此外還有房價調(diào)控，疫情的影響等等。都是阻礙百色樓市發(fā)展的因素，因此炒房客要提供謹(jǐn)慎，多觀察再入手。

以上，就是百色樓市的分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。