普陀區房產

大家好~！這里是魔都小房弟團隊

買房記得找小房弟哦，以下是正文：

普陀，作為上海中心城區之一，2022年的項目供應并不算多。整個普陀發展總體可分為三個主要的區域。

一是以蘇州河沿岸為主的（長壽、長風、長征）水岸經濟發展帶、二是上海真如城市副中心，以及以上海桃浦為中心的智創城發展區。三個板塊從南至北，價格依次下降。

這次小房弟團隊帶大家盤點下普陀區今年入市的各個新房項目，尤其是一些熱門板塊和新房。

作為普陀區最靠近市中心的區域。緊靠著老靜安的長壽板塊，這里的板塊區位幾乎可以劃屬于城市核心生活圈。

雖然可以享受老靜安的商業、醫療、產業資源，但是這里的價格要比老靜安劃算不少。

錦繡里： 只剩別墅,選擇不多

項目位于普陀區安遠路昌化路，緊靠著蘇州河。本次加推的是項目的別墅部分?？偣?幢，約55套191-350平的疊墅和聯排，目前基本快要完工。

曹楊作為普陀內環內的老牌居住板塊，以其齊全的各類配套，成為各類普陀改善人群的新房上車地。

板塊內除了曹二系教育集團外，還有環球港商業以及醫院、公園、產業園等等。

城投俞家弄項目

位于武寧路南側、曹楊路東側和真華路西側三路形成的三角區塊內，項目包括3幢高端精品住宅和1幢精品辦公樓。

住宅產品面積約110-230㎡3-5房。

作為普陀區的剛需區域，是石泉板塊的整體界面和配套可以說是很一般了。主題基本以老破小的公房為主。

交通方面，附近有嵐皋路，鎮坪路2處地鐵站，但地鐵7號線在鎮坪路以北沒有換乘站，所以早高峰往市區時，一班地鐵是擠不上去的。

板塊內的商業以餐飲和教育培訓為主，整體沒有什么購物氛圍。但是板塊內也并不缺乏走自己獨立價格體系的品質樓盤，寶華城市之星就走出了自己獨立的漲幅邏輯，而非和周邊一樣。

大華峯薈

作為普陀區內中環石泉板塊的項目，大家一定不陌生去年的蘇河望項目。這次的大華峯薈就在項目不遠的位置。

2020年12月，上海長華置業發展有限公司（大華集團）以總價306000萬元競得普陀區石泉社區W060402單元B4-1商住辦綜合地塊，樓板價47434.2元/平。

項目位于華池路管弄路，整體為商住辦綜合項目，其中住宅為高層公寓，規劃套數下限370套，其中中小套型占比60%以上，且100%全裝修交付。

品尊國際

項目位于嵐皋路，三期項目位置就在普陀區府村路上，品尊國際二期的西北面，可以說是7號線嵐皋路站TOD。

自帶約4500方的健身場所，設有室內恒溫泳池、室內籃球、羽毛球綜合館、壁球館、瑜伽館多項功能。

門口銅川路上有宏基時尚生活中心。內部以餐廳和教育培訓為主，人氣一般。

真如，作為普陀區內中環一個非常好的地段，當年作為城市副中心的定位，但是由于被李黃瓜捂地拖延開發，錯過了發展的黃金十年。

板塊內目前可說的也就是其交通相對發達。真如站是11/14號線雙軌交匯站，銅川路站是14/15號線交匯站，背后的上海西站還能乘高鐵。

其他例如商業，目前還沒起來。板塊核心區有大量老公房，核心區還有例如中海臻如府、高尚領域等盤。

萬里板塊毗鄰普陀區副中心真如板塊，整體城市界面干凈、整潔。板塊內部為純居住社區，且小區基本00年之后的商品房住宅，自住屬性十分便利。

尤其是針對市區上班人群，板塊內有7、11、15三條地鐵線路，此外群內還有大華虎城、巴黎春天等商業配套，可以說是十分便利。

META| 天元府

項目位于普陀區萬里社區富平路萬泉南路。

2021年6月，京東&卓越聯合體以總價99.1億元競得萬里社區W060701單元X101-01、X102-02、X103-01地塊（237坊地塊）。綜合成交樓面價約合3.07萬元/㎡。房地聯動價為9.6萬/平。

戶型上，項目暫定為105-148平的3-4房。

作為普陀區連接嘉定、寶山的板塊，區域內大量的區域都是工業園區。包括江橋垃圾焚燒站，也是連接著桃浦的一側。板塊中住宅項目并不多，分布的相對也比較集中，且價格并不高。

中環名品公館：樓王加推，價格“不菲”

項目位于中環外，古浪路真大路。住宅由14幢25-33層高層組成，外立面是ART-DEC風格的全干掛石材。通常駕車從市區開往嘉定，基本都能看到這個盤。

本次將加推最后一棟樓王。預計將推出60套房源，戶型為建面約178平左右4+1房，一梯一戶，全景落地窗設計精裝交付。

桃浦智創城住宅地塊

桃浦智創城北起滬嘉高速，東至真北路，南鄰滬寧鐵路，西至外環線，本次的項目就在其中。

戶型上，項目主要是85-115的3-4房。

目前以上幾個項目由于具體情況都還沒有消息，后期小房弟團隊會持續跟進。

如果你有感興趣的樓盤，可以隨時找小房弟聊聊，歡迎大家咨詢，有優惠哦！