中國(guó)江西網(wǎng)訊 記者鄭周贇報(bào)道：自2017年南昌出臺(tái)“三限房”樓市調(diào)控新規(guī)以來(lái)，南昌市以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項(xiàng)目，要求必須優(yōu)先滿足有南昌戶(hù)口的無(wú)房者優(yōu)先買(mǎi)房；同時(shí)所有新建商品房還都必須實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”公示。

那么，到底哪幾個(gè)樓盤(pán)是屬于“三限房”、“全裝修”房的毛坯價(jià)、裝修價(jià)又到底是多少等疑問(wèn)，就成為了廣大購(gòu)房者迫切關(guān)心、亟待解答的大問(wèn)題。 11月13日，中國(guó)江西網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者從南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)南昌市房管局)獲悉，目前，全市所有12個(gè)在售“三限房”樓盤(pán)已全部對(duì)外公示；所有新建商品房同時(shí)已實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”網(wǎng)上公示。

南昌12個(gè)“三限房”在售樓盤(pán)全部公示

2017年10月1日，南昌加強(qiáng)了對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地的商品住宅(含商住〉項(xiàng)目的銷(xiāo)售管理。即在商品住宅銷(xiāo)售及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，采取限房?jī)r(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓等措施(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“三限房”)，要求“三限房”購(gòu)房人自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊?yōu)先滿足本市(南昌市)戶(hù)籍在市區(qū)無(wú)自有住房的成年市民限購(gòu)一套。“樓市調(diào)控政策出臺(tái)以后，有部分購(gòu)房者反映，不知道‘三限房’有哪些，‘三限房’的購(gòu)買(mǎi)渠道在哪里。”南昌市房管局開(kāi)發(fā)處處長(zhǎng)黃祥斌介紹，南昌“三限房”樓市調(diào)控政策就是對(duì)“限購(gòu)”政策的補(bǔ)充。其中亮點(diǎn)就控制土地出讓價(jià)格后的銷(xiāo)售。為了最大限度地讓群眾了解“三限房”相關(guān)政策，暢通購(gòu)買(mǎi)渠道，該局已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全市所有在售“三限房”的網(wǎng)上公示。

中國(guó)江西網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解到，現(xiàn)在購(gòu)房者只要登錄南昌市房管局官方網(wǎng)站“南昌房地產(chǎn)”(http://www.ncfdc.com.cn)，進(jìn)入“新房在線”欄目后，在其首頁(yè)導(dǎo)航欄目中點(diǎn)擊“三限房”即可了解所有在售“三限房”樓盤(pán)詳情。據(jù)了解，目前南昌在售“三限房”樓盤(pán)共有12個(gè)；其中高新區(qū)4個(gè)，青云譜區(qū)、紅谷灘新區(qū)、灣里區(qū)以及經(jīng)開(kāi)區(qū)各有2個(gè)。在“三限房”公示信息中，購(gòu)房者可以從中了解樓盤(pán)預(yù)售證號(hào)、在售戶(hù)型、項(xiàng)目地址、開(kāi)發(fā)公司名稱(chēng)以及樓盤(pán)銷(xiāo)售情況等信息。

南昌已有人享受購(gòu)房?jī)?yōu)先優(yōu)惠政策

據(jù)了解，南昌房管部門(mén)要求“三限房”開(kāi)發(fā)商、代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售后的10日內(nèi)，必須集中登記優(yōu)先購(gòu)房對(duì)象。即滿足“南昌戶(hù)口”“無(wú)房”等優(yōu)先購(gòu)房資格的購(gòu)房者，可以在開(kāi)盤(pán)后的前十天時(shí)間里向開(kāi)發(fā)商、代理商進(jìn)行購(gòu)房登記，以便在隨后的選房、購(gòu)房過(guò)程中按政策規(guī)定享受優(yōu)先選房政策。

“從今年6月8日起，‘三限房’已經(jīng)全部按規(guī)定報(bào)房管局備案了。”黃祥斌處長(zhǎng)介紹，從今年6月政策出臺(tái)至今，南昌已有相當(dāng)數(shù)量的市民在購(gòu)買(mǎi)“三限房”時(shí)享受了有關(guān)“購(gòu)房?jī)?yōu)先”的惠民政策。南昌房管局還要求“三限房”銷(xiāo)售方保證優(yōu)先購(gòu)房對(duì)象在選房之后再進(jìn)行網(wǎng)簽、“優(yōu)先選房”之后的剩余房源再正常對(duì)外銷(xiāo)售。中國(guó)江西網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解到，根據(jù)“優(yōu)先購(gòu)房”相關(guān)政策，一旦有“優(yōu)先權(quán)”的購(gòu)房報(bào)名人數(shù)多于預(yù)售方案中房源數(shù)，南昌市房管局還將要求銷(xiāo)售方采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開(kāi)搖號(hào)方式，以搖號(hào)方式“按序選房”。屆時(shí)，房管部門(mén)將把搖號(hào)程序全程公開(kāi)，以保障公平、公開(kāi)、透明、有序。

全市在售新房全部實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”公示

所謂“一房一價(jià)”，是指開(kāi)發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷(xiāo)售單價(jià)、總價(jià)等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。

“全市所有在售新房目前已經(jīng)全部實(shí)現(xiàn)了‘一房一價(jià)’公示。購(gòu)房者可以從樓盤(pán)公示信息中了解房屋的實(shí)際售價(jià)，有超價(jià)銷(xiāo)售的可以立即舉報(bào)。”黃祥斌說(shuō)，為了落實(shí)國(guó)家樓市宏觀調(diào)控政策，防止開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售，南昌房管部門(mén)要求開(kāi)發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”。即商品房銷(xiāo)售實(shí)行“一套一標(biāo)價(jià)”。“一房一價(jià)”公示要求出臺(tái)后，

針對(duì)南昌個(gè)別開(kāi)發(fā)商未按要求對(duì)銷(xiāo)售房屋進(jìn)行公示的情況，南昌市房管局公眾號(hào)已從“在線服務(wù)“欄目中，專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟“一房一價(jià)公示”欄目；廣大購(gòu)房者可以通過(guò)關(guān)注官方公眾號(hào)，了解自今年9月1日起新發(fā)預(yù)售許可樓棟的相關(guān)信息，其中實(shí)行“一房一價(jià)”的既包括毛坯房，也包括“全裝修房”；既包括“三限房”，也包括其他所有新售商品房。以南昌高新區(qū)某“全裝修”樓盤(pán)“一房一價(jià)”公示表為例：其1單元1001室“毛坯價(jià)”為8972.12元/㎡，“裝修價(jià)”公示為4390元/㎡。黃祥斌介紹，樓盤(pán)公示的毛坯價(jià)、裝修價(jià)都是經(jīng)南昌物價(jià)部門(mén)簽收、行政審批局審核并在房管部門(mén)備案的價(jià)格，同時(shí)也在房管部門(mén)規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格之內(nèi)。