陽(yáng)邏房產(chǎn)、陽(yáng)邏房產(chǎn)證在哪里辦理的

2024-09-01 15:37:07

我是武漢房姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產(chǎn)自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議

提問(wèn)：您好！武漢陽(yáng)邏之心附近的房子可以買么，由于只有20多萬(wàn)的首付，準(zhǔn)備入手那邊的然后升值之后轉(zhuǎn)手慢慢換進(jìn)靠市區(qū)，或者有推薦的嗎。

回答：很多人一直不理解，為什么陽(yáng)邏規(guī)劃了萬(wàn)達(dá)地鐵，房姐還是不推薦？今天聊一聊大城市的遠(yuǎn)郊區(qū)值不值得買？武漢的陽(yáng)邏開發(fā)區(qū)剛通的地鐵，距離武漢主城30多公里，與主城區(qū)割裂，現(xiàn)在已經(jīng)賣到9000多，值不值得買？陽(yáng)邏的邏輯，其實(shí)就是大城市遠(yuǎn)郊區(qū)邏輯。很多大城市因?yàn)閿U(kuò)張，把遠(yuǎn)郊一些周邊區(qū)域兼并到城市的行政區(qū)。但是這些區(qū)域在大城市人眼里，并不屬于本地，好比北京不認(rèn)平谷，新洲陽(yáng)邏不屬于武漢，當(dāng)?shù)厝艘膊挥X(jué)得自己屬于城里人，平谷居民到國(guó)貿(mào)，類似一個(gè)進(jìn)城的過(guò)程。大量的擴(kuò)張基建，尤其是地鐵的修建，這些遠(yuǎn)郊區(qū)可能也會(huì)通地鐵，有了發(fā)展概念，迎來(lái)一波房?jī)r(jià)上漲。但是當(dāng)利好出盡后，沒(méi)有人口的大量填補(bǔ)，后續(xù)大概率是長(zhǎng)期橫盤，二手市場(chǎng)更是冷淡。陽(yáng)邏就屬于這一類。

提問(wèn)：房姐你好，新房已交房3年并且入住了但貸款并沒(méi)辦下來(lái)，且未辦理房產(chǎn)正，說(shuō)是之前抵押給銀行，要做3號(hào)樓，現(xiàn)在解押了，有幾套房出售，可能年底才能，這種情況正常嗎，能投資嗎？

回答：正常，開發(fā)商缺錢把房子抵押了，現(xiàn)在解押銷售。要注意房子是否已經(jīng)沒(méi)有負(fù)債了，證件是否齊全，低于市場(chǎng)價(jià)可入。

提問(wèn)：房姐，我是研究生在讀買房，戶口剛遷到武漢來(lái)，上個(gè)月買了新房，但因?yàn)橛幸还P個(gè)人助學(xué)貸款（去年入學(xué)辦的），現(xiàn)在按揭貸款批不下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)有沒(méi)有解決辦法啊？

回答：換一家銀行試試咯，補(bǔ)充一點(diǎn)流水，塞塞hb。

提問(wèn)：姐大，請(qǐng)教：本人單身，武漢sfsd，市價(jià)約160萬(wàn)，尚有30多萬(wàn)房貸。跳槽深圳，未入戶，手上約40，想在深入手一套300萬(wàn)左右的房子，請(qǐng)問(wèn)如何做到利潤(rùn)最大化？

回答：1.武漢的房子做截?cái)嗟盅海梢匀谫Y100萬(wàn)左右。2.深圳如果有首套資格，就按揭入一套400萬(wàn)左右的標(biāo)的自住。如果沒(méi)有首套資格，找墊資公司全款抵押淘筍入。深圳金融政策開放，可以做到8.9成貸款。

提問(wèn)：蔡甸區(qū)恒大綠洲有套房，有沒(méi)有繼續(xù)持有的必要，地鐵要通了，火車站今年動(dòng)工

回答：持有，還沒(méi)到賣的時(shí)候

提問(wèn)：房姐你好，在光谷職業(yè)學(xué)院附近工作，女孩子，單身，父母在外省，未退休。想買房婚前自住，也考慮投資價(jià)值，sfsd，50，新房二手房均可。問(wèn)題一:比較近的小戶型，光谷匯景2.3毛坯，紅楓金座2.1含3500精裝修，都是40平，遠(yuǎn)一點(diǎn)的時(shí)代新世界，二環(huán)地鐵口，55平2.2變相毛坯，品質(zhì)比前兩個(gè)好，值得買嗎？新世界還有增值空間嗎問(wèn)題二：中建大公館如果買得到的話首付要借錢比較麻煩，還貸也會(huì)壓力大，值得買嗎問(wèn)題三：保利拉菲、金地天悅、光谷自由城、錦繡龍城、清江山水怎么樣，南湖周邊有什么建議嗎

回答：1.在光谷工作，自住可以選擇紅楓金座，比較適合現(xiàn)階段暫時(shí)過(guò)渡。但是從升值角度考慮，這類小公寓比較占房票，出租還行，但是升值潛力有限。目前這幾個(gè)小戶型公寓，價(jià)格都不低了。2.中建首付要70左右，如果湊一湊能夠得上，是比較值得的。3.這幾個(gè)二手自住都不錯(cuò)，去不去重點(diǎn)要看價(jià)格。

提問(wèn)：房姐，目前本人武漢江漢區(qū)持有兩套住房，一套恒大御園，一套遠(yuǎn)洋心漢口御峰，恒大御園110平想繼續(xù)持有，因?yàn)楹愦笮^(qū)雖小，品質(zhì)物業(yè)都還挺不錯(cuò)，遠(yuǎn)洋80平想出掉，不過(guò)遠(yuǎn)洋是高位上車，當(dāng)時(shí)1.6萬(wàn)，想問(wèn)一下房姐是繼續(xù)持有還是可以出了？

回答：不知道出貨理由是什么呢？是要置換？單純變現(xiàn)？這2套都是次新盤，而且位置都不差，后期都有增長(zhǎng)空間，不建議現(xiàn)在出掉。

追問(wèn)：謝謝房姐，前幾天去看了盤龍城奧特萊斯過(guò)去一點(diǎn)的中南拂曉城，帶精裝修10500左右，不限購(gòu)，投資可以入手123平的嗎？

回答：不怎么樣，位置太偏了，看地鐵沿線盤

提問(wèn)：房姐，你對(duì)裝修有了解嗎，網(wǎng)上查了一下，感覺(jué)里面的水好深，全包感覺(jué)吃虧，半包、清包我也不懂，之前都沒(méi)搞過(guò)裝修，現(xiàn)在上班也忙，沒(méi)什么時(shí)間監(jiān)工怕麻煩，武漢有沒(méi)有靠譜的裝修公司和設(shè)計(jì)師推薦一下呢

回答：可以半包，施工方式和材料選擇自己多上心。找個(gè)體裝修隊(duì)，別找裝修公司。自住家具可以找大品牌，宜家，顧家等，性價(jià)比高的可以直接找工廠訂做。如果是簡(jiǎn)裝出租，所有材料都上1688買最便宜的即可。

提問(wèn)：新人首問(wèn)：房姐，你好，小白首問(wèn)，太多困惑了，1.看中珠海橫琴口岸，金融島附近的70年產(chǎn)權(quán)住宅公寓，對(duì)外說(shuō)能入戶，入學(xué)，均價(jià)4萬(wàn)了，明年底正式通關(guān)，到時(shí)比拱北口岸還方便，類似前海口岸，不知是否值得入手？2.目前，我和老公一人一套房都貸款中，若想入橫琴那套房，怎么倒騰一下才能有資金購(gòu)入呢？那邊銷售說(shuō)我們算二貸，首付四成80多萬(wàn)。3.是直接進(jìn)售樓部找置業(yè)顧問(wèn)買便宜？還是找中介買便宜？中介說(shuō)能拿到比銷售更低的折扣，不知是真是假

回答：你好，橫琴是珠海的核心板塊，距離澳門不遠(yuǎn)，但是3.4萬(wàn)的價(jià)格太貴了，這個(gè)價(jià)格明明可以買深圳了。如果是自住可以買，橫琴保值能力還行。房子尾款少可以截?cái)嗟盅喝谫Y，或者用信用貸，換核操作。另外，如果售樓部支持接力貸，可以開發(fā)老人票買入。繞過(guò)售樓部和中介，直接找開發(fā)商談，一般可以額外1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。找中介買比去售樓部直接買便宜。

提問(wèn)：今天偶然逛了下鸚鵡洲大橋頭的世茂錦繡長(zhǎng)江，臨江灘的室內(nèi)商業(yè)街一片蕭條，只剩個(gè)位數(shù)的商家在經(jīng)營(yíng)。住宅均價(jià)鏈家2萬(wàn)3，旁邊的晴川府開盤帶裝修均價(jià)3萬(wàn)。這么好的地段，何以至此呢？

回答：這其實(shí)是個(gè)很大的話題。涉及經(jīng)濟(jì)環(huán)境、城市設(shè)計(jì)和商業(yè)營(yíng)銷設(shè)計(jì)等因素。有個(gè)大因是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的整體下滑。而且一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不是某一個(gè)開發(fā)商能規(guī)劃能打造出來(lái)的，需要?dú)v史的沉淀，需要政府更多的投入。百年漢口并不是一天造就的，雖說(shuō)漢陽(yáng)肯定比武昌漢口弱一點(diǎn)，但武昌江邊積玉橋萬(wàn)達(dá)不也一樣很蕭條嗎。

提問(wèn)：1、房子贈(zèng)予不是武漢戶口父母或者姐妹都可以嗎？費(fèi)用是多少？2、如果用公積金貸款，中介說(shuō)無(wú)法做假流水，是真的嗎？3、武漢這邊教學(xué)質(zhì)量好的私立小學(xué)和初中有哪些，能出錢就可以進(jìn)的那種。

回答：1.贈(zèng)與需要父母或姐妹有購(gòu)房資格，建議把父母的戶口遷過(guò)來(lái)再辦理。贈(zèng)與的費(fèi)用:契稅4%，后期賣出有20%的個(gè)人所得稅，但是如果等到房子滿五唯一的時(shí)候就沒(méi)有這個(gè)稅費(fèi)了。2.公積金做假流水難度很大，因?yàn)榱魉畬徍嗽诠e金中心，一旦不通過(guò)就只能商貸了。可以試試增加共同還款人。3.對(duì)私立小學(xué)沒(méi)有研究...

提問(wèn)：琨瑜府155平米6樓，21300元/平米，可否買入？

回答：買！

提問(wèn)：你好，最近遇到一套有抵押133萬(wàn)，總價(jià)160萬(wàn)（同戶型大約180萬(wàn)）的房子，可做低首付超評(píng)，次新地鐵成熟配套精裝租金收益可觀，但是從小區(qū)門口的鏈家打聽到業(yè)主欠債缺錢不少，有點(diǎn)神出鬼沒(méi)，就不敢推這套房子，這套房子走的是其他的中介+管家，交易我爭(zhēng)取到到以下條件，1.定金3萬(wàn)交由中介保管，2.業(yè)主自己解抵押，買家不管。3.過(guò)戶三天出產(chǎn)證以后再付首付款尾款。4.配合賣家做尾款墊資，費(fèi)用又對(duì)方承擔(dān)。我自己擔(dān)憂賣家會(huì)不會(huì)有三角債務(wù)，或者其他我想不到的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)問(wèn)我還有什么風(fēng)險(xiǎn)需要規(guī)避，還是干脆就放棄?

回答：其實(shí)過(guò)戶出產(chǎn)證后給首付在一定程度上控制了風(fēng)險(xiǎn)，但是，一定要讓你的中介協(xié)助查一下這個(gè)賣家的民間債務(wù)。如果有正規(guī)的擔(dān)保公司愿意擔(dān)保贖樓，更能減少風(fēng)險(xiǎn)。

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