房產改名字【房產證名字變更手續】

紅樓知乎：房產證改名有哪些方式？

編者按：房產證改名有哪些方式？在哪些情況下我們可能會需要涉及房產證改名？想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對于婚前、婚后、貸款是否償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。今天，《紅樓知乎》針對這一問題，收集了相關內容來給大家答疑解惑。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況，對房屋產權歸屬起到最直觀的證明。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。

一般情況下，房產證名字的變更主要有三種。

一、房產證改名有哪些方式？

在房產證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

1、關于析產登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

2、關于房產證減名字

類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

（1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；

（2）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

直系親屬之間的繼承和贈與，都不在限購范圍。

二、房產證加名分哪些情況？

1、夫妻加名，婚前婚后各不同

（1）婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

（2）婚后加名

這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》《房屋所有權證》《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

2、父母子女加名，選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：

• 贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

• 房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

• 辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證。

• 辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。

• 贈與人將房屋交付受贈人。

直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

贈予手續：

（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

（一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

3、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方（中介）協商清楚后簽訂購房合同，之后在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續；需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

4、按揭中房產加名字

按揭中的房產不能改名。

注意：上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

法律普及：婚前購買的房屋屬于個人財產，婚后加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人?！段餀喾ā?91條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。（來源：法律咨詢網、網絡綜合）

房產證更名你真的知道如何操作嗎？

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到最直觀的證明。由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證更名。

一、先來看看房產證更名的相關知識：

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

（一）房產證更名流程之一直接添加

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

（二）房產證更名流程之二贈予

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

1、以下是贈予的兩種情況：

有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產，免征營業稅）。

2、贈與手續

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

3、辦理公證

辦理房屋所有權轉移登記手續。

由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

（1）申請書（窗口提供）。

（2）原房地產產權證。

（3）相關當事人的身份證、戶口簿。

（4）贈與書及公證書。

（5）契稅收據。

贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

4、贈予稅費

（1）、直系親屬間贈與房產所需稅費：

交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花稅：

土地收益金：劃撥土地繳納

契稅：4%

房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套

證照印花稅：5元/本

工本費：10元/本

個人所得稅：①查賬征收計算方法為：（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）×20%②核定征收計算方法為：評估價格×1%

營業稅：直系親屬間贈與房產，免征營業稅。

（2）、非直系親屬贈與稅費

除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：

不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，

營業稅=評估值-購買房屋價款

超過五年（含5年）普通住房：免征營業稅。

（三）房產證更名之三買賣

除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：

①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅

②對外銷售個人購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅

③對外銷售個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅

看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：

①交易手續費：住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。首次購房指所有家庭成員。

②交易印花稅：住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

③房屋登記費：住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積

契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的（別墅類和聯體別墅住房除外）契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。

個人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計算方法為：（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）×20%

②核定征收計算方法為：評估價格×1%

轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅

土地登記費：33元/套

交易評估費：評估價×0.3%

測繪費：建筑面積×1.36

如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%

（四）注意事項

贈與手續要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少（贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%）。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批準的 每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

二、夫妻之間直接添加

婚姻存續期間：在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

從《婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定的，那么房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。

夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：

1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。

2、結婚證復印件（核對原件）

3、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件）

4、夫妻雙方共有房屋的協議

5、房屋所有權證

6、房改房提供原購房契約復印件（核對原件）

7、房屋所有權證附圖，登記表復印件

辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

三、夫妻離婚房產證更名辦理

夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：

1、房屋所有權證書；

2、本人身份證原件、離婚證；

3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書；

4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份；

5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證；

6、有的還要法院出個執行函。

夫妻離婚房產變更流程步驟如下：

1、到房管部門辦理權屬變更手續；

2、到按揭銀行辦理按揭權利（義務）人便更手續。

超實用的房產證改名流程及費用！值得收藏

幸福里百科詞條：房產證更名種類一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。房產證更名流程之一直接添加直接添加，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間的房產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

1、房產證改名字流程

2、具體繳納費用情況

我們常說的房產證更名就是變更房屋的所有權人，我國實行不動產登記制度，確定房屋的所有權應辦理相應的登記手續。根據現有產權人和更名者的不同情況，房產證加減名字的流程不一，所需繳納的稅費也不盡相同，今天總結了常見的幾種情形下房產證的改名流程以及需要繳納哪些費用，供置業者參考。

1、直接添加

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

2、贈與

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的。

3、若要更名有兩種途徑有兩種途徑:一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

4、更改購房合同上的姓名要與開發商協商?！逗贤ā返谄呤邨l規定：“當事人協商一致，可以變更合同。法律、法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定?！币虼酥灰彿空吆烷_發商協商一致，購房合同是可以變更的。

1、直系親屬加名

這種情況可以采用買賣和贈與兩種途徑。采用買賣途徑，需要支付手續費和額外的附加費用。采用贈與途徑，需要交納房屋計稅價格的3%契稅、公證費、評估費和其他工本費。

2、沒有結婚加名或者非直系親屬加名

一般情況下，這類更名會被認定為房屋買賣，費用按照房屋交易買賣的情況來收取，相對其他更名情況更為復雜。

3、夫妻之間加減名

在婚姻關系存續期間，夫妻之間進行房屋權屬的變更，免征契稅。另根據具體情況，需要繳納的其他費用不盡相同。

4、父母子女之間減名

父母子女之間的減名是按照買賣交易的情況來收費的。收取的費用為契稅和全額營業稅（房產證辦理的時間未到達2年情況下收?。?。

5、 有房有貸加名

這種情況除了要繳納有房無貸相同的手續費，還有另外的附加費用，附加費用的多少是根據你具體使用的是純公積金貸款、商業貸款還是組合貸款來定。

6、有房無貸加名

這種更名情況比較簡單，只需付手續費即可。手續費包括工本費、籍圖費、貼花費三項。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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