農(nóng)村房屋如何辦理房產(chǎn)證

來源：找法網(wǎng)

　　房產(chǎn)證相信對于每一個家庭來說都是重要證件之一，是證明房屋所有者對房屋合法所有權的憑證，是受國家法律保護的，但是對于一些農(nóng)村或偏遠地區(qū)來說，因為房子是建立在宅基地上的，就很少辦有房產(chǎn)證的。

　　一、農(nóng)村房屋如何辦理房產(chǎn)證

　　1、申請宅基地使用權

　　首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權證書。然后向當?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設辦申請房屋建設的報批手續(xù)，才能進行施工建設。房屋建成后村民應當向規(guī)劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明。

　　2、向當?shù)胤抗芩岢錾暾?/p>

　　經(jīng)過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權證的，應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾垼⑻峤煌恋厥褂米C、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

　　二、房產(chǎn)證辦理需要提交的材料

　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

　　(一)登記申請書；

　　(二)申請人的身份證明；

　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

　　(六)其他必要材料。

　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定

　　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

　　相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道，對于農(nóng)村在宅基地上建造的房屋，應該向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，在審查核實之后就可以下發(fā)房產(chǎn)證。

農(nóng)村“無證”自建房如何辦房產(chǎn)證？除三種情況外遺留老房也能

導讀：近期全國范圍內(nèi)正陸續(xù)開展農(nóng)村自建房辦理不動產(chǎn)權證的工作，大部分的農(nóng)戶都已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，那些無法的房子該怎么辦？除三種情況外遺留老房也能？

大家好，我是您的農(nóng)訊小助手，很高興你我能在這里相識！

隨著近一年的農(nóng)村自建房不動產(chǎn)權證辦理工作的持續(xù)開展，如今發(fā)證工作也接近了尾聲，大多數(shù)農(nóng)民都拿到了國土資源部頒發(fā)的不動產(chǎn)權證，這可把咱老百姓高興壞了，拿著印有國徽的紅本本就像拿著寶貝一樣，畢竟一家人省吃儉用、辛辛苦苦建的房子終于在法律意義上給確認了，對于農(nóng)村人來說確實是一件值得高興的事。

農(nóng)村自建房及宅基地的歸屬問題一直是關系著我國數(shù)億農(nóng)民的大事，不僅關乎著農(nóng)民能否安居樂業(yè)，更關系著國家的長治久安，是整個三農(nóng)領域能否更加健康穩(wěn)定發(fā)展的基本保障，所以農(nóng)村不動產(chǎn)權證能否順利辦理既是咱老百姓最關心的大事，也是這項惠農(nóng)政策能否落地落實的根本所在。

答案是可以的，但同時必須滿足一定的條件，我們知道，農(nóng)村宅基地是屬于集體的財產(chǎn)，不可以買賣，但是自建房屬于個人所有的土地付著物可以買賣，那不自相矛盾嗎？

實際上并不矛盾，根據(jù)房地一體及一戶一基的原則，國家頒發(fā)不動產(chǎn)權證，代表著房屋及宅基地使用權是歸個人所有，確權以后農(nóng)村自建房就同城市的商品房一樣擁有合法權，只要滿足以下幾點就可以買賣：

1、擁有農(nóng)業(yè)戶口，同屬村集體中的一員，也就是說是同村的農(nóng)民才可以買。

2、符合“一戶一宅”的原則，即買房人原本沒有宅基地（這種情況在農(nóng)村還是很多的，比如兄弟分家）

3、原房屋辦理了產(chǎn)權證或符合的條件，村集體同意并開具證明。

在本次農(nóng)村辦理不動產(chǎn)權證工作開展以來，還是存在很多不在確權范圍內(nèi)的，所以也暫時無法，那這些房子該怎么辦？

在農(nóng)業(yè)農(nóng)村部回復人大會議建議時答復：農(nóng)業(yè)農(nóng)村部將會同自然資源部全面落實中央有關農(nóng)村宅基地確權登記工作的要求，扎實推進宅基地制度改革以及農(nóng)村亂占耕地的整治工作，逐步解決無證房屋，化解宅基地歷史遺留問題。

一是通過繼承的形式，原來的老房子是在父母名下，現(xiàn)在由于需要辦理不動產(chǎn)權證，于是很多老人就想將房子登記到子女名下，可是這樣就無法滿足一戶一基的原則了，所以通過繼承的形式是可以在后續(xù)辦理不動產(chǎn)權證的。

二是政策實施前的房屋，在我國原來頒發(fā)的《土地管理法》和《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，房屋已經(jīng)建設并存續(xù)的，在后續(xù)也沒有違規(guī)擴建的，可以進行確權頒證，不需要遵循現(xiàn)行規(guī)定。

三是采取分戶解決，農(nóng)村多子女家庭，因房屋不夠住或者結(jié)婚等情況需要新建房的采取到派出所分戶的形式，把一家人分出多個戶口，這樣以新戶口建房、買房都是可以的，符合要求。

1、建在基本農(nóng)田上的房子

保護耕地農(nóng)田是維護我國糧食安全的根本保障，而糧食安全關乎國家安全，容不得絲毫放松，特別是近年來受疫情影響和今年的俄烏沖突，糧食產(chǎn)量大幅下降，耕地紅線更容不得任何人逾越，所以建在耕地上的房子無法，建在基本農(nóng)田上的房屋一律要拆除，更不允許在以上土地上新建房屋。

2、一戶多基或面積超限

在農(nóng)村建房，一戶一基是基本原則，即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，而且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準面積，這里存在一種情況就是舊房未拆建新房的是需一起合算老房的面積，如果不能符合以上條件是無法辦理不動產(chǎn)權證的。

3、批小建大，違規(guī)施工

在農(nóng)村，農(nóng)民在建房前需要先到所在地村委會報備后會同村委會同上級申請，得到縣級主管部門審批后才可以施工，在施工建房時必須按照審批的面積、位置和要求建房才可以，如果批復的是150平方，實際占地面積達到200平方是不允許的，或者違規(guī)建設不符合施工要求和影響他人生活的情況都是一律不允許的，即使建設成功了也不予。

綜上所述：#農(nóng)村#自建房辦理不動產(chǎn)權證是國家在三農(nóng)政策上又一次改革和突破，既保障了農(nóng)民的基本權利也是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的需要，所以大家一定要對這次辦理房產(chǎn)證的工作高度重視起來，確保依法依規(guī)拿到不動產(chǎn)權證。

農(nóng)村房屋也能辦理房產(chǎn)證？辦理后有什么好處?哪些情況不能辦理？

房產(chǎn)證是房子歸屬權最有利的證明，而農(nóng)村住房能否領取房屋產(chǎn)權證的關鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權證。以前農(nóng)村對于房屋房產(chǎn)證的管理并不嚴格，只要批好了宅基地，再跟村干部打個招呼就可以蓋房子了。而現(xiàn)在，越來越多的農(nóng)民也選擇辦理房屋房產(chǎn)證，有什么好處?那么什么情況不能辦理房屋房產(chǎn)證呢?

一、辦理農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的好處

1、房屋便于抵押貸款：農(nóng)村的房子如果證件齊全，尤其是房子的房產(chǎn)證，就可以進行銀行貸款，這就幫助很多農(nóng)民朋友解決了資金不足的問題。

2、房屋利于領取拆遷補償：雖然在征收農(nóng)村的土地時，都會基于農(nóng)民相應的補貼。但如果你的房子有房產(chǎn)證，那么除了宅基地的補償，還可以得到屬于房屋的補償費用。

3、更好地避免房屋糾紛：房產(chǎn)證不僅可以證明房子的歸屬，同時還清晰地記錄了房子的面積、邊界，這樣可以有效避免農(nóng)村潛在的房屋糾紛。

二、存在這些情況，不能辦理房屋房產(chǎn)證

1、申請人戶籍不屬于村集體：現(xiàn)在有很多人將自己的戶籍遷至城市，但在農(nóng)村還有自己的房子，這些房子都無法進行確權，也得不到房產(chǎn)證。

2、不符合“一戶一宅”：在農(nóng)村有部分農(nóng)民不只有一塊宅基地，這時不符合國家規(guī)定的，這些人在辦理房子房產(chǎn)證時，只可以辦理一處的住宅。

3、房子違法建造：房子的修建沒有經(jīng)過審批，手續(xù)不全，房子的位置以及面積大小不符合標準，這一類的房子都屬于違法建造，拿不到房產(chǎn)證。

以上就是農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的好處及不能辦理房屋房產(chǎn)證的情況，農(nóng)村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產(chǎn)權證哦。（來源：惠農(nóng)網(wǎng)）