二手房過戶 這些資料一定要準備好！

當選擇購買二手房時，就必須要按照二手房交易流程來，在買賣過程交易過程中最常見的問題就是二手房的過戶問題，辦理過戶涉及到一系列的政策法規(guī)，手續(xù)和流程較為復雜，需要買賣雙方互相配合，準備好相關文件資料。那么，雙方各自需要準備哪些文件資料呢？讓我們一起來了解了解吧！

1．買方需要準備的資料

買方需要另外準備的資料和買方的婚姻狀況是有著密切聯(lián)系的。

如果買方處于單身的狀態(tài)，那么除了需要攜帶身份證、戶口本等，還需要準備房屋買賣交易的契稅完稅證明。

如果買方是已婚狀態(tài)，除了需要攜帶夫妻雙方的身份證、二手房買賣交易的契稅完稅證明和家庭戶口本外，還需準備好夫妻兩人的結婚證。

假如購房者是外地人，則需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件。

如果買方處于離異狀態(tài)，除了需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明，還要準備好離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者有孩子，那么孩子所在的戶口本也是所需要攜帶的。

如果是單位購買私房，除了必須的文件以外，還需提交單位法人或其它組織資格證明如營業(yè)執(zhí)照或機構代碼的原件及復印件，單位法定代表人委托書和受托人身份證原件及復印件。

2．賣方需要準備的材料

賣方同樣也需要帶好身份證和房產(chǎn)證，但同時也有一些情況需要注意！

第一種情況是，賣方所擁有的房產(chǎn)是繼承過戶而得來的房產(chǎn)，那么除了一些常規(guī)需要的資料以外，賣房還要準備好原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書，以證明房產(chǎn)是屬于自己的財產(chǎn)。

第二種情況是，交易房屋的賣方有多個權利共有人，需要所有的共有人到場簽字，如果出現(xiàn)不能到場簽字的特殊情況，那么簽字人員需要準備好未到場權利人的公證委托書，確保所有的權利共有人都同意賣出此房產(chǎn)。

簡單而言就是如果房產(chǎn)證上表明該房產(chǎn)是屬于夫妻二人共有的財產(chǎn)，那么在準備賣掉房子的時候應該是夫妻二人都同意并且兩人在交易時需要同時到場簽字，只要有一方不同意，單方面的簽字蓋章是沒有法律效力的。

因此，有多個權利共有人的賣方在簽訂交易合同之前一定要注意這些細節(jié)問題。

在核對完雙方所準備的材料以后，二手房的過戶過程就成功了一半，剩下的就是去各種機構進行修改審核。

但總而言之，二手房的過戶所需要準備的文件和資料較多，這樣是為了避免發(fā)生一些不必要的沖突和麻煩，當選擇購買或者出售二手房時，一定要按照必要的程序辦事，需要什么文件和資料就出示相應的文件和資料，這樣才能夠充分保障自身的利益，成功完成交易而少走彎路。

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

來源：找法網(wǎng)

　房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

　　一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

　　房產(chǎn)過戶所需資料：

(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　房產(chǎn)過戶手續(xù)：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

　　二、不過戶是不是房子就不是你的了

　　不是。房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

1、房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理;

2、過戶費用按照房產(chǎn)價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。