房產過戶需要什么資料—辦理房產過戶手續的程序
二手房過戶 這些資料一定要準備好！
當選擇購買二手房時，就必須要按照二手房交易流程來，在買賣過程交易過程中最常見的問題就是二手房的過戶問題，辦理過戶涉及到一系列的政策法規，手續和流程較為復雜，需要買賣雙方互相配合，準備好相關文件資料。那么，雙方各自需要準備哪些文件資料呢？讓我們一起來了解了解吧！
1．買方需要準備的資料
買方需要另外準備的資料和買方的婚姻狀況是有著密切聯系的。
如果買方處于單身的狀態，那么除了需要攜帶身份證、戶口本等，還需要準備房屋買賣交易的契稅完稅證明。
如果買方是已婚狀態，除了需要攜帶夫妻雙方的身份證、二手房買賣交易的契稅完稅證明和家庭戶口本外，還需準備好夫妻兩人的結婚證。
假如購房者是外地人，則需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件。
如果買方處于離異狀態，除了需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明，還要準備好離婚證、離婚協議，如果購房者有孩子，那么孩子所在的戶口本也是所需要攜帶的。
如果是單位購買私房，除了必須的文件以外，還需提交單位法人或其它組織資格證明如營業執照或機構代碼的原件及復印件，單位法定代表人委托書和受托人身份證原件及復印件。
2．賣方需要準備的材料
賣方同樣也需要帶好身份證和房產證，但同時也有一些情況需要注意！
第一種情況是，賣方所擁有的房產是繼承過戶而得來的房產，那么除了一些常規需要的資料以外，賣房還要準備好原房產證復印件、繼承公證書，以證明房產是屬于自己的財產。
第二種情況是，交易房屋的賣方有多個權利共有人，需要所有的共有人到場簽字，如果出現不能到場簽字的特殊情況，那么簽字人員需要準備好未到場權利人的公證委托書，確保所有的權利共有人都同意賣出此房產。
簡單而言就是如果房產證上表明該房產是屬于夫妻二人共有的財產，那么在準備賣掉房子的時候應該是夫妻二人都同意并且兩人在交易時需要同時到場簽字，只要有一方不同意，單方面的簽字蓋章是沒有法律效力的。
因此，有多個權利共有人的賣方在簽訂交易合同之前一定要注意這些細節問題。
在核對完雙方所準備的材料以后，二手房的過戶過程就成功了一半，剩下的就是去各種機構進行修改審核。
但總而言之，二手房的過戶所需要準備的文件和資料較多，這樣是為了避免發生一些不必要的沖突和麻煩，當選擇購買或者出售二手房時，一定要按照必要的程序辦事，需要什么文件和資料就出示相應的文件和資料，這樣才能夠充分保障自身的利益，成功完成交易而少走彎路。
房產過戶需要什么手續
來源：找法網
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一、房產過戶需要什么手續
房產過戶所需資料：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房產過戶手續：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
二、不過戶是不是房子就不是你的了
不是。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
1、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理;
2、過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產所在地的房管局。
