崇禮區房產(崇禮房價最新二手房)
張家口過度消耗2022冬奧紅利？樓市“健康”堪憂
對于四線城市張家口來說，能作為2022年冬奧會舉辦城市之一確實是一大盛事，近3年來張家口也確實憑借冬奧優勢，不斷從產業、城市配套、規劃等方面著手，城市發展確實取得很大的發展。
但是在城市長效發展的同時，張家口房地產市場也水漲船高，破萬的價格在眾多四線城市中卻有不合理之處，樓市“畸形”發展，健康堪憂！
“在北京城市總體規劃（2016年-2030年）方案中，張家口因生態有事（原文如此）被規劃為生態涵養區，后續可大力發展旅游休閑業、體育產業、綠色可持續能源產業?！?/p>
但實際上，新版總規中只有兩處提及張家口，第一處是“建立完善北京與張家口、承德、保定三市國家級貧困縣（區）結對幫扶關系”，第二處則為“完善北京、延慶與張家口三個賽區之間的交通聯系”，并沒對張家口進行定性，更沒有對其“大力發展”有任何描述。
除了靠近大首都這一利好外，2017年與京津冀一體化積極對接！
1、主動融入北京生活圈，建立生態休閑特色旅游基地；
2、張家口特色小鎮遍地開花，完善各項發展指標；
3、優先建設軌道交通、公共交通，京津冀多條斷頭路打通；
4、引進高精尖人才，北京農學院、延慶、懷來三地圍繞林下經濟、蔬菜種植、葡萄種植、生態養殖等11個領域共同實施了“院鎮共建”工程……
冰雪經濟對張家口的貢獻
近兩年來，圍繞冰雪、奧運兩大利好，確實對張家口經濟的發展起到一定的作用，但是張家口房價真能借助這幾大利好，“長漲不衰”嗎？
背后全是開發商身影
用“冰雪經濟”和“冬奧經濟”做背景，對張家口房價到底有如何影響？搜索了一些境外房源網站，發現即使在科羅拉多州幾大雪場的雪山腳下，普通房價也明顯低于其他地區。一些總價上億美元的房產，大多帶有幾十萬、甚至上百萬平方米的土地面積。
張家口崇禮房價確實領跑整個市場，即使市區最好位置的項目價格，可能也不及崇禮滑雪場附近一盤價格。但是在崇禮，離雪場位置較遠的項目，價格還是非常接地氣的。
2017年以來隨著調控政策的逐步收緊，張家口房價漲幅趨緩，張家口房產市場熱度“大減”，商品房成交量也持續走低。
小編認為，冬奧以后，張家口房地產市場無論是銷售方面還是宣傳方面，都有些太過用力，有點提前透支消費。
張家口新房備案量創新低
2016年以來環京部分區域樓盤房價上漲超過100%，這種非理性市場下既帶來市場不規范引發的突出問題，也吸引大量投資需求，不利于房地產和經濟的穩定。
自從3月份大范圍的樓市調控之后，張家口樓市成交全面萎縮。張家口新建商品房住宅備案數節節走低，到了2017年10月更是創造了張家口新建住宅商品房，最近1年有網簽數據的歷史最低值，跌幅達到了22%。
一直到2018年1月商品房備案情況也沒有好轉，與去年同期相比，縮水50%！
政府出臺限購救市
為防范房地產市場風險，堅決遏制投機炒作，確保市場穩定，2017年張家口樓市在限購與整頓中過年！
2016年年底懷來限購，一時間熱度驟降；
2017年3月、5月崇禮區、張家口主城三區分別限購，于此同時張家口首套房、二套房貸款利率紛紛調高，有效扼制投機市場；
2017年9月張家口政府對在售商品房實行銀行資金監管，對五證不全上市交易樓盤有效嚴打；
2018年河北省住房和城鄉建設工作會議召開，對全省2018年住房城鄉建設工作進行研究部署。明確提出，2018年我省熱點城市及重點地區要繼續嚴格執行限購、限貸等管控措施。
希望未來張家口房地長能夠更加健康、平穩發展！
河北崇禮樓市限購升級，環北京地區已有8城限購
環北京區域樓市調控繼續升級，河北省張家口市崇禮區加碼限購。
3月7日，河北省張家口市崇禮區人民政府發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見(試行)》的補充意見。
此次發布的補充意見顯示，本區戶籍居民家庭已有本區2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房);本區戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房;本區戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%)，購買第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前為50%)，購買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。
非本區戶籍居民家庭，崇禮區此次規定可以購買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內在本區累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
這是崇禮區繼去年11月30日實施限購后，限購政策的再度升級。2016年11月30日，崇禮區出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見（試行）》，規定自本意見實施之日起，本地戶籍居民家庭可以購買2套普通住房，本地戶籍成年單身人士（含離異）可以購買1套普通住房。本地戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%；購買第二套普通住房，首付款比例不低于50%，購買第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。非本地戶籍居民家庭，可以購買1套普通住房。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，崇禮受冬奧概念的影響以及近期環北京區域房地產市場出現升溫的影響，區域的購房熱情在增加，炒房的因素也隨之增多。出臺限購政策體現了此類市場對于穩定樓市穩定預期的重要考慮。
從限購加碼的政策內容來看，對于外地購房者來說，需要滿足交一年社保才可以認購一套住房，而且第二套住房不允許認購，所以這也使得潛在的投資炒房需求減少。從首付比例來看，需要四成以上的比例，也在一定程度上使得購房的難度上升，對于防范各類炒房的動機有積極的作用。
當然需要看到，嚴格地說此次限購主要是針對普通住房的，所以對于非普通的或者說大戶型的住房實際上還是允許認購的，所以后續要警惕部分購房需求轉入到非普通住房上，進而出現新的房價上漲。后續對于此類物業的價格管控也必須嚴格起來。
進入3月，環北京區域樓市調控不斷升級和擴大。3月2日，河北省保定市淶水縣出臺樓市限購政策，對非本地戶籍家庭購房套數和首付比例做出限制，此前一日，同屬保定市的涿州已宣布限購升級。
據澎湃新聞（www.thepaper.cn）統計，截至目前，環京區域限購城市升至8城，除崇禮區、淶水縣和涿州市外，還包括河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣及天津市下屬的武清區。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，崇禮升級版的限購政策，因為涉及到對非戶籍要求社保，目前看，對市場會有一定影響，預計環北京周圍的調控政策可能繼續全面升級。從環北京的樓市政策看，區域內的投資需求旺盛，大部分區域只針對外地戶籍無社保要求的限購已經基本影響不了市場，所以目前像涿州等地的限購政策實際影響不大，只是對外地戶籍購買套數有約束，并未限制社保等內容。
張大偉認為，從市場看，過去京津冀周圍區域，因為價格絕對值較低，加上各種利好集中，導致投資需求旺盛，在過去一年多房價上漲了一倍多，這種情況下出臺政策是非常有必要的。
