「992｜推廣」澳洲房產(chǎn)政策、干貨、攻略一鍵查詢！

— Sydney—

悉尼

◆

悉尼（Sydney）

澳洲的生活水準屬于世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低于歐美其他發(fā)達國家。澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市。

悉尼（Sydney），澳大利亞第一大城市，以著名的悉尼歌劇院而享譽世界，是世界著名的國際大都市。

長按識別二維碼報名“澳洲置業(yè)”推介會

電話：0311-85077776

推介會地址：河北世紀大飯店

全球最適宜人類居住的城市之一

悉尼是澳大利亞最大的城市，也是南半球社會最富裕，經(jīng)濟最發(fā)達的城市，坐落在新南威爾士州的東海岸地區(qū)，亦超越新加坡成為世界第七大城市。

悉尼擁有傲視全球的風景線，被譽為“全球最美麗的城市”之一。

由于這里擁有宜人的氣候、潔凈的環(huán)境、清新的空氣、高水準的生活，悉尼多次被聯(lián)合國評為是全球最適宜人類居住的城市之一，連續(xù)多年占據(jù)全球宜居城市排行前十名。

澳洲置業(yè)貸款問題

在澳洲置業(yè)，貸款過程中需要什么費用？能貸多少錢？利率多少呢？今天為各位投資者詳細介紹一下關(guān)于貸款手續(xù)的費用、額度和利率的問題。

1

貸款的前期費用

主要包括律師費（Solicitor Fee）, 評估費（Assessment Fee），申請費（Application Fee）。有的金融機構(gòu)也會免除 Application Fee ，但是律師和評估費還是照收的，即使有差別，也不是很大。一般銀行的做法是將律師、評估、申請這三個費用打包后作一個費用，統(tǒng)稱Application Fee。

能貸款的額度

2

可能很多置業(yè)者并不知道自己能貸到多少款，這個計算公式非常的復(fù)雜。但一般貸款額度不會低于貸款人所有年收入的五倍。

而銀行評審貸款主要依據(jù)：首先，銀行要求你有足夠的還款能力，每個月的收入扣除支出以外，還能付得起貸款。其次，萬一你還不起錢，銀行會收回房產(chǎn)，對外拍賣，所以它要保證房產(chǎn)物有所值，不至虧本。

3

如何選擇利率種類？

關(guān)于可變利率和固定利率，固定利率一般要比可變利率高一些。一般地說，如果比較擔心將來利率會升高，貸款者就更可能會選擇固定利率，選擇固定利率就等于給自己的未來利率買了個保險，同時，放貸機構(gòu)可能要多收取一點錢作為自己資金自由度損失的回報。

◆

海外置業(yè)推介會澳洲站

澳洲房屋估價 – 免費獲得房產(chǎn)估值報告（Valuation Report）

前期物業(yè)評估報告獲得正確的估價，實現(xiàn)快速審批!

估值報告是對您想購買的房產(chǎn)進行評估，以確定其價值。

我們的大多數(shù)貸款機構(gòu)，都能在您申請房屋貸款之前，為您訂購一份免費的房產(chǎn)估價報告。

你也可以通過我們，獲得免費的系統(tǒng)估價報告：

您將保持您清晰的信用檔案。每次你申請貸款，都會在你的信用檔案上留下查詢。

太多的查詢看起來不好，會影響你的信用分數(shù)。你會知道你的房產(chǎn)是否會被銀行接受。

如果你的房產(chǎn)不符合銀行的貸款標準，我們可以向其他銀行申請。您的房屋申請將更快得到批準。

我們可以在您提交申請之前，先進行預(yù)估，這意味著銀行可以立即批準您的貸款。

• AMP —— 免費。
• ANZ —— 免費。
• Bankwest —— 費用在0到49澳元之間。
• 澳洲聯(lián)邦銀行(CBA) —— 0元至49澳元不等。
• Gateway Credit Union —— 價值超過100萬澳元的房產(chǎn)免費（費用將在結(jié)算時返還）。估值在100萬澳元以下的，評估費用為325澳元。
• Macquarie Bank（麥格理銀行） —— 免費。
• 澳洲國民銀行（NAB）—— 免費。
• Pepper Home Loans —— 300澳元至500澳元之間。
• St George 圣喬治銀行 —— 免費。
• Suncorp —— 免費。
• Westpac Westpac —— 免費。
• 我們的其他一些貸款機構(gòu)也可以根據(jù)具體情況進行前期評估。

銀行對房產(chǎn)估值有什么要求？

如果您要購買房產(chǎn)，我們需要您的全名和銷售合同的副本。

銷售代理將允許估價師進入該物業(yè)。

如果您要對當前的房屋貸款進行再融資（refinance），那么我們需要一份最近的議會稅率通知的復(fù)印件，以檢查您的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)細節(jié)。

一旦我們掌握了所有這些信息，我們就可以通過您銀行的首選估價師為您的房產(chǎn)進行估價。在許多情況下，銀行使用ValEx或VMS。

在某些情況下，銀行可能會評估您的房產(chǎn)和貸款的風險較低，因此可能會選擇完成自動桌面評估、AVM或路邊評估。

在這些情況下，只有當您的申請被審核或后來被認為是高風險時，銀行才會檢查您的房產(chǎn)。

如果自動估值低于價值，那么一些銀行將允許我們訂購一個完整的估值來檢查結(jié)果。

在商定購買價格之前，無論是通過私人銷售還是拍賣購買，要求銀行進行估值都不是一個好主意。

原因是銀行估價師不知道最終價格是多少，因此他們可能會試圖從法律角度出發(fā)，通過降低估價來掩蓋自己。對您來說，這意味著：

• 你可能會以低于市場價值的價格競拍，從而錯失房產(chǎn)；
• 如果您支付的價格高于估價，那么貸款人可能不會批準您的貸款；
• 其他貸款人可能會使用相同的估價師，也可能以低于預(yù)期的價格估價房產(chǎn)。

在拍賣會上買房本身就有風險，所以您無法消除風險。然而，您可以使用可比銷售來估計財產(chǎn)的價值。

您也可以向我們發(fā)送您計劃購買的房產(chǎn)的鏈接，我們可以確認該房產(chǎn)似乎符合貸款人的政策。很少有估價低于拍賣價格的情況，因為拍賣的最終價格是由競價確定的，因此是對市場價值最準確的評估。

例外的情況是，有人因為某種原因真正高價購買了一處房產(chǎn)，而且這個銷售價格不太可能再出現(xiàn)。如果你不是在拍賣會上購買，那么要求一個冷卻期是保護自己的最好方法。

如果賣家不接受，那么你們可以就價格達成一致，制定一份合同進行簽署，我們可以用這份合同進行估價并獲得正式批準，然后你們就可以簽署合同并支付定金。

問題是這樣會造成拖延，期間可能會有另一個買家提出報價。訣竅是要表現(xiàn)得像一個認真的買家：如果供應(yīng)商看到這一點，他可能會更愿意暫緩與其他潛在買家見面。

估值的目的是為了保護您和銀行在房產(chǎn)需要出售時免受任何潛在損失。估值不足后會發(fā)生什么，取決于您的情況。如果您計劃購買房產(chǎn)，而估價不足，那么這并不是一件壞事。

這只是意味著您所同意的購買價格高于房產(chǎn)的價值。如果你打算購買房產(chǎn)，而估價又不足，那么這其實并不是一件壞事。

這只是意味著您所同意的購買價格高于房產(chǎn)的價值。如果估值來的低，就給了你一個與賣家重新談判的機會。

如果你想再融資，而房產(chǎn)價值又偏低，那么你的選擇就會受到限制。

你能夠挑戰(zhàn)銀行的估值，但是，成功率很低。一個很好的解決方法是向另一家銀行申請估價，看看它的價格是否更高。

估值師的工作是比較過去三個月在該地區(qū)出售的其他類似房產(chǎn)的價值。通過比較這些物業(yè)，估價師能夠確定您想購買的物業(yè)的價值。

如果在過去的三個月里，您所在地區(qū)沒有任何銷售，那么估值就會很低。這是因為估價師使用該地區(qū)過去的銷售歷史來確定物業(yè)的價值。他們不能猜測該物業(yè)的價值，他們必須依靠事實信息。

另外，如果該地區(qū)的銷售量很大，市場繁榮，那么您很可能會得到更高的估值。

獲取房產(chǎn)價值的平均時間框架是三到四個工作日。估值有時可能需要更長的時間才能得到回報。

通常情況下，賣方的代理人需要讓估價師進入房產(chǎn)，這有時會造成延誤。

大多數(shù)銀行和貸款人不會使用買方自己的估價。如果他們這樣做，那也是在特殊情況下。大多數(shù)銀行要求通過他們自己訂購估價，這是由于銀行在過去有欺詐的問題。

我們的經(jīng)紀人會評估您的情況，并決定是否可以為您訂購一個前期估值。我們最多可以向我們認為您有資格獲得抵押貸款的銀行和貸款機構(gòu)申請兩到三次評估。只有當客戶是認真的并提出貸款申請時，我們才會要求進行前期評估。

我們貸款經(jīng)紀人與許多銀行和貸款機構(gòu)有密切的關(guān)系。我們可以根據(jù)您的情況，先向我們的貸款機構(gòu)訂購適合您的免費估價。

來源： 澳大利亞房產(chǎn)

溫馨提示：文章源自網(wǎng)絡(luò)，所述觀點不代表本司觀點，僅供參考！投資有風險，入市需謹慎！文章中宣傳素材（圖片/視頻/VR）部分源自網(wǎng)絡(luò)，其著作權(quán)歸作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用該素材，請及時與本網(wǎng)聯(lián)系！

在澳洲買房為什么一定要做產(chǎn)權(quán)調(diào)查“Title Search”？

在澳洲買房，做房產(chǎn)過戶通常需要做產(chǎn)權(quán)調(diào)查（title search）。因為產(chǎn)權(quán)調(diào)查有助于給你提供該房產(chǎn)的完整情況和歷史。產(chǎn)權(quán)調(diào)查有多重要？今天我們就來說一說。

產(chǎn)權(quán)調(diào)查通常能告訴你以下信息：

1.房產(chǎn)的所有者

如果你想知道房產(chǎn)的所有者，做產(chǎn)權(quán)調(diào)查就能知道。產(chǎn)權(quán)調(diào)查能顯示該房產(chǎn)的所有擁有者的名字。如果有多個業(yè)主，產(chǎn)權(quán)調(diào)查能知道是共同所有(tenants in common）還是聯(lián)名所有（joint tenants）。我們接到過不少相關(guān)咨詢，客戶因在買房時不清楚tenants in common還是joint tenants，前來詢問。這其中的區(qū)別在于，聯(lián)名所有（joint tenants）的房產(chǎn)，在一方去世后，這一方的房產(chǎn)份額將自動歸于其他方。而共同所有不會。

舉個例子

（1）a和b是夫妻。A和b在買房時，他們是joint tenants形式購買。A去世，a的一半份額自動歸于b，b擁有這套房產(chǎn)的全部份額。

（2）c和d是夫妻。C和d買房時，是以tenants in common形式購買，比例為50:50，c去世后，d不能自動拿走c的份額。C的份額歸誰，將由繼承法決定，會依靠遺囑等信息來決定。

2.地役權(quán)easement

產(chǎn)權(quán)調(diào)查會顯示地役權(quán)信息。最常見的地役權(quán)是路權(quán)。例如，你的房產(chǎn)可能包括一個路權(quán)地役權(quán)可以讓你的鄰居穿過你的草坪，進入一條道路，或者讓其他人員穿過你的土地。地役權(quán)可以限制你對土地的使用，并阻止你在其上進行建設(shè)，所以在你購買或裝修房屋之前，了解這些地役權(quán)是很重要的。

3.土地限制covenants

covenants可以限制在土地上建造什么，在哪里建造，用什么材料建造。違反covenants會產(chǎn)生嚴重的后果，因此有必要了解你的財產(chǎn)上的任何covenants。而title search會給你相應(yīng)的信息。

4.禁令caveats

這點需要格外注意，做產(chǎn)權(quán)調(diào)查的另一個目的就是讓你知道你將要購買的房產(chǎn)有沒有什么禁止令。在澳洲，如果一個人在你的土地上有利益，他可以申請一個禁令caveats來禁止你出售或處置該房產(chǎn)。所以在房產(chǎn)過戶前做一個產(chǎn)權(quán)調(diào)查是非常重要的。

5.貸款

另一個比較重要的信息就是貸款信息。Title search上會顯示貸款的信息，通常來說是銀行。而房產(chǎn)過戶中，賣方必須在房產(chǎn)交割前解除discharge所有貸款，否則會出現(xiàn)重大延誤。

6.知道房產(chǎn)倒了幾手

除此之外，還應(yīng)該檢查該房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)手多少次。如果它在很短的時間內(nèi)經(jīng)歷了許多業(yè)主，這可能需要引起你的注意。這個時候，你或許就需要去探究一下房產(chǎn)是否有什么問題了。

需要注意的是，產(chǎn)權(quán)調(diào)查不是所有房產(chǎn)的問題都能調(diào)查的。

比如，房產(chǎn)是否有質(zhì)量或結(jié)構(gòu)的問題，這些通過titlesearch無法被發(fā)現(xiàn)。只能通過inspection或其他方式去解決。

寫在最后

律師提醒，title search不僅能給你提供基本的房產(chǎn)信息，還能讓你避開許多澳洲購房的雷和坑。如有房產(chǎn)過戶交易相關(guān)問題，請向?qū)I(yè)律師求助，以避免購房踩雷。

本文來自澳洲房產(chǎn)網(wǎng)