9200萬(wàn)元！太和水已購(gòu)房產(chǎn)被法院查封

太和水3月31日晚間公告披露，因開(kāi)發(fā)方與第三方施工單位工程款糾紛等原因，公司已支付合計(jì)9200萬(wàn)元全部款項(xiàng)的兩處房產(chǎn)被多個(gè)法院查封。

01

因開(kāi)發(fā)方與第三方工程款糾紛等原因

公司所購(gòu)房產(chǎn)被多個(gè)法院查封

公告稱(chēng)，公司近日獲悉，因上海博萬(wàn)蘭韻投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“博萬(wàn)蘭韻”）與第三方合同糾紛被法院采取財(cái)產(chǎn)保全，導(dǎo)致公司向博萬(wàn)蘭韻購(gòu)買(mǎi)的位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心5號(hào)14層1401室及上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心9、10號(hào)1層1_2室（以下稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）涉及被上海市第二中級(jí)人民法院、上海市金融法院、上海市黃浦區(qū)人民法院查封。

根據(jù)上海青浦房地產(chǎn)交易中心不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息顯示，公司購(gòu)買(mǎi)的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心5號(hào)14層1401室及上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心9、10號(hào)1層1_2室房產(chǎn)被上海市第二中級(jí)人民法院依據(jù)（2023）滬02財(cái)保9號(hào)、（2024）滬02財(cái)保4號(hào)，上海金融法院依據(jù)（2023）滬74執(zhí)保368號(hào)，上海市黃浦區(qū)人民法院依據(jù)（2023）滬0101財(cái)保94號(hào)、（2023）滬0101財(cái)保95號(hào)查封或輪候查封。

目前，公司了解到，博萬(wàn)蘭韻存在如下被查封情況：

1、因尚未歸還博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目拖欠的銀行全部貸款，致使標(biāo)的房產(chǎn)所在博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目存在的在建建筑物抵押權(quán)未能解除；

2、因與第三方施工單位存在工程款糾紛，該施工單位起訴了博萬(wàn)蘭韻，并申請(qǐng)法院對(duì)博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目進(jìn)行了查封；

因博萬(wàn)蘭韻與第三方產(chǎn)生合同糾紛被采取財(cái)產(chǎn)保全，博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心分別被上海市第二中級(jí)人民法院、上海金融法院、上海市黃浦區(qū)人民法院查封，公司所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)未能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)導(dǎo)致被法院連帶查封。

02

兩處房產(chǎn)均已支付全部款項(xiàng)

未能獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

太和水在公告中介紹了公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)情況：公司分別于2021年1月12日簽署《上海市商品房預(yù)售合同》購(gòu)買(mǎi)了位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心5號(hào)14層1401室（合同價(jià)格6600萬(wàn)元），2022年9月2日簽署《上海市商品房預(yù)售合同》購(gòu)買(mǎi)了上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心9、10號(hào)1層1_2室（合同價(jià)格2600萬(wàn)元），以上兩處房產(chǎn)均已支付了全部款項(xiàng)（合計(jì)為9200萬(wàn)元）。

公司在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，一直在跟進(jìn)及督促博萬(wàn)蘭韻辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。截至本公告披露日，因博萬(wàn)蘭韻未取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)及辦理大產(chǎn)權(quán)證，公司未能獲得所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)重大影響，將通過(guò)訴訟等手段維護(hù)公司合法權(quán)益

至于上述事項(xiàng)對(duì)公司的影響，公告表示，雖然標(biāo)的房產(chǎn)所在博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目存在在建建筑物抵押權(quán)未能解除，且該項(xiàng)目整體被法院查封，但公司已向蘭韻投資支付了全部購(gòu)房款，且該房產(chǎn)已按照正常流程辦理了交接及裝修手續(xù)。目前，標(biāo)的房產(chǎn)未能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)并不影響公司正常占用并使用該房屋，不存在對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成重大影響的情形。公司目前正在積極與律師事務(wù)所聯(lián)系，通過(guò)訴訟等法律手段維護(hù)公司合法權(quán)益，妥善解決房產(chǎn)被查封事宜。

太和水表示，將持續(xù)關(guān)注上述事項(xiàng)的進(jìn)展情況，妥善解決上述相關(guān)事宜，并將按照法律、法規(guī)的規(guī)定及時(shí)履行相應(yīng)的信息披露義務(wù)，公司鄭重提醒廣大投資者關(guān)注公司風(fēng)險(xiǎn)，敬請(qǐng)廣大投資者理性投資，注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源 讀創(chuàng)財(cái)經(jīng)

編輯 黎莉 責(zé)編 馬強(qiáng) 校審 譚錄崗

監(jiān)制 陳燕青

開(kāi)發(fā)商陷糾紛 太和水9200萬(wàn)元房產(chǎn)遭連帶查封

因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商與第三方的合同糾紛，太和水(605081)斥資9200萬(wàn)元購(gòu)入的房產(chǎn)被連帶查封。太和水表示，將通過(guò)訴訟等法律手段維護(hù)公司合法權(quán)益，妥善解決房產(chǎn)被查封事宜。

遭開(kāi)發(fā)商牽連

太和水3月31日晚間公告，公司購(gòu)買(mǎi)的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心5號(hào)14層1401室及上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心9、10號(hào)1層1_2室房產(chǎn)（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）被上海市第二中級(jí)人民法院查封或輪候查封。

據(jù)悉，以上兩處位于蘭韻商業(yè)中心的房產(chǎn)，為太和水在兩至三年前向上海博萬(wàn)蘭韻投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“博萬(wàn)蘭韻”）購(gòu)入，合計(jì)購(gòu)入價(jià)格達(dá)9200萬(wàn)元。2021年1月，太和水簽署《上海市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買(mǎi)了博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心5號(hào)14層1401室，合同價(jià)格6600萬(wàn)元。2022年9月，太和水簽署《上海市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買(mǎi)了博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心9、10號(hào)1層1_2室，合同價(jià)格2600萬(wàn)元。

太和水表示，標(biāo)的房產(chǎn)均已支付了全部款項(xiàng)，且公司在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，一直在跟進(jìn)及督促博萬(wàn)蘭韻辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。但截至目前，因博萬(wàn)蘭韻未取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)及辦理大產(chǎn)權(quán)證，公司未能獲得所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

經(jīng)太和水查詢(xún)了解，標(biāo)的房產(chǎn)被查封的背景系因博萬(wàn)蘭韻與第三方產(chǎn)生合同糾紛被采取財(cái)產(chǎn)保全，導(dǎo)致蘭韻商業(yè)中心整體被查封，公司所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)未能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)導(dǎo)致被法院連帶查封。

博萬(wàn)蘭韻所涉合同糾紛主要包括兩項(xiàng)：第一，因尚未歸還蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目拖欠的銀行全部貸款，致使標(biāo)的房產(chǎn)所在蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目存在的在建建筑物抵押權(quán)未能解除；第二，因與第三方施工單位存在工程款糾紛，該施工單位起訴了博萬(wàn)蘭韻，并申請(qǐng)法院對(duì)蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目進(jìn)行了查封。

太和水強(qiáng)調(diào)，雖然蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目整體被法院查封，但公司已支付全部購(gòu)房款，且已按照正常流程辦理了交接及裝修手續(xù)。太和水認(rèn)為，標(biāo)的房產(chǎn)未能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)并不影響公司正常占用并使用該房屋，不存在對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成重大影響的情形。太和水正在積極與律師事務(wù)所聯(lián)系，通過(guò)訴訟等法律手段維護(hù)公司合法權(quán)益，妥善解決房產(chǎn)被查封事宜。

總部所在地

記者獲得的一份招商手冊(cè)顯示，蘭韻中心項(xiàng)目總投資近30億元，地處上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，距離國(guó)展中心1.5公里，距離虹橋樞紐3.5公里。項(xiàng)目總占地面積4.3萬(wàn)平方米，總建筑面積約22萬(wàn)平方米，定位于功能業(yè)態(tài)復(fù)合的文化綜合體，其中商業(yè)方面將圍繞國(guó)潮文化生活體驗(yàn)地的主題定位，以“國(guó)粹文化、國(guó)風(fēng)時(shí)尚、國(guó)創(chuàng)體驗(yàn)、國(guó)際風(fēng)尚”為核心DNA。

企查查數(shù)據(jù)顯示，博萬(wàn)蘭韻是由贛商企業(yè)博能控股集團(tuán)等六家企業(yè)共同投資，蘭韻（中國(guó)）文化中心是其首個(gè)投資興建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。目前，博萬(wàn)蘭韻已被42樁案件列為被告，同時(shí)被12樁案件列為被執(zhí)行人，身背限制高消費(fèi)令10條。

對(duì)于太和水而言，蘭韻中心實(shí)際上是其辦公總部，2022年9月起，太和水正式搬入這一地址。同時(shí)，太和水在蘭韻中心的資產(chǎn)或許并不止于前述被查封資產(chǎn)，招股說(shuō)明書(shū)顯示，公司2019年以1.43億元的總價(jià)款購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目5號(hào)1201室、1301室建筑面積共計(jì)約為3542.7平方米的房屋，用于建設(shè)總部運(yùn)營(yíng)中心和信息化中心。

值得注意的是，在太和水上市時(shí)的律師工作報(bào)告中就提及，博萬(wàn)蘭韻已將該項(xiàng)目辦理持證抵押及在建建筑物抵押。不過(guò)，博萬(wàn)蘭韻在《上海市商品房預(yù)售合同》中曾保證，其在向太和水交付募投房屋時(shí)沒(méi)有博萬(wàn)蘭韻設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。雙方約定，如募投房屋交付后出現(xiàn)與博萬(wàn)蘭韻保證不相一致的情況,由博萬(wàn)蘭韻承擔(dān)全部責(zé)任。

根據(jù)太和水2023年報(bào)顯示，截至2023年6月底，該公司持有固定資產(chǎn)2.39億元，其中未辦妥產(chǎn)權(quán)證書(shū)的固定資產(chǎn)金額共1.85億元，其中1.83億元來(lái)自于辦公樓項(xiàng)目。

開(kāi)發(fā)商陷糾紛 太和水9200萬(wàn)元房產(chǎn)遭連帶查封

因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商與第三方的合同糾紛，太和水(605081)斥資9200萬(wàn)元購(gòu)入的房產(chǎn)被連帶查封。太和水表示，將通過(guò)訴訟等法律手段維護(hù)公司合法權(quán)益，妥善解決房產(chǎn)被查封事宜。

遭開(kāi)發(fā)商牽連

太和水3月31日晚間公告，公司購(gòu)買(mǎi)的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心5號(hào)14層1401室及上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心9、10號(hào)1層1_2室房產(chǎn)（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）被上海市第二中級(jí)人民法院查封或輪候查封。

據(jù)悉，以上兩處位于蘭韻商業(yè)中心的房產(chǎn)，為太和水在兩至三年前向上海博萬(wàn)蘭韻投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“博萬(wàn)蘭韻”）購(gòu)入，合計(jì)購(gòu)入價(jià)格達(dá)9200萬(wàn)元。2021年1月，太和水簽署《上海市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買(mǎi)了博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心5號(hào)14層1401室，合同價(jià)格6600萬(wàn)元。2022年9月，太和水簽署《上海市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買(mǎi)了博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心9、10號(hào)1層1_2室，合同價(jià)格2600萬(wàn)元。

太和水表示，標(biāo)的房產(chǎn)均已支付了全部款項(xiàng)，且公司在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，一直在跟進(jìn)及督促博萬(wàn)蘭韻辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。但截至目前，因博萬(wàn)蘭韻未取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)及辦理大產(chǎn)權(quán)證，公司未能獲得所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

經(jīng)太和水查詢(xún)了解，標(biāo)的房產(chǎn)被查封的背景系因博萬(wàn)蘭韻與第三方產(chǎn)生合同糾紛被采取財(cái)產(chǎn)保全，導(dǎo)致蘭韻商業(yè)中心整體被查封，公司所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)未能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)導(dǎo)致被法院連帶查封。

博萬(wàn)蘭韻所涉合同糾紛主要包括兩項(xiàng)：第一，因尚未歸還蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目拖欠的銀行全部貸款，致使標(biāo)的房產(chǎn)所在蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目存在的在建建筑物抵押權(quán)未能解除；第二，因與第三方施工單位存在工程款糾紛，該施工單位起訴了博萬(wàn)蘭韻，并申請(qǐng)法院對(duì)蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目進(jìn)行了查封。

太和水強(qiáng)調(diào)，雖然蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目整體被法院查封，但公司已支付全部購(gòu)房款，且已按照正常流程辦理了交接及裝修手續(xù)。太和水認(rèn)為，標(biāo)的房產(chǎn)未能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)并不影響公司正常占用并使用該房屋，不存在對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成重大影響的情形。太和水正在積極與律師事務(wù)所聯(lián)系，通過(guò)訴訟等法律手段維護(hù)公司合法權(quán)益，妥善解決房產(chǎn)被查封事宜。

總部所在地

記者獲得的一份招商手冊(cè)顯示，蘭韻中心項(xiàng)目總投資近30億元，地處上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，距離國(guó)展中心1.5公里，距離虹橋樞紐3.5公里。項(xiàng)目總占地面積4.3萬(wàn)平方米，總建筑面積約22萬(wàn)平方米，定位于功能業(yè)態(tài)復(fù)合的文化綜合體，其中商業(yè)方面將圍繞國(guó)潮文化生活體驗(yàn)地的主題定位，以“國(guó)粹文化、國(guó)風(fēng)時(shí)尚、國(guó)創(chuàng)體驗(yàn)、國(guó)際風(fēng)尚”為核心DNA。

企查查數(shù)據(jù)顯示，博萬(wàn)蘭韻是由贛商企業(yè)博能控股集團(tuán)等六家企業(yè)共同投資，蘭韻（中國(guó)）文化中心是其首個(gè)投資興建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。目前，博萬(wàn)蘭韻已被42樁案件列為被告，同時(shí)被12樁案件列為被執(zhí)行人，身背限制高消費(fèi)令10條。

對(duì)于太和水而言，蘭韻中心實(shí)際上是其辦公總部，2022年9月起，太和水正式搬入這一地址。同時(shí)，太和水在蘭韻中心的資產(chǎn)或許并不止于前述被查封資產(chǎn)，招股說(shuō)明書(shū)顯示，公司2019年以1.43億元的總價(jià)款購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目5號(hào)1201室、1301室建筑面積共計(jì)約為3542.7平方米的房屋，用于建設(shè)總部運(yùn)營(yíng)中心和信息化中心。

值得注意的是，在太和水上市時(shí)的律師工作報(bào)告中就提及，博萬(wàn)蘭韻已將該項(xiàng)目辦理持證抵押及在建建筑物抵押。不過(guò)，博萬(wàn)蘭韻在《上海市商品房預(yù)售合同》中曾保證，其在向太和水交付募投房屋時(shí)沒(méi)有博萬(wàn)蘭韻設(shè)定的抵押權(quán),也不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。雙方約定，如募投房屋交付后出現(xiàn)與博萬(wàn)蘭韻保證不相一致的情況,由博萬(wàn)蘭韻承擔(dān)全部責(zé)任。

根據(jù)太和水2023年報(bào)顯示，截至2023年6月底，該公司持有固定資產(chǎn)2.39億元，其中未辦妥產(chǎn)權(quán)證書(shū)的固定資產(chǎn)金額共1.85億元，其中1.83億元來(lái)自于辦公樓項(xiàng)目。