信陽(yáng)發(fā)布征集公告，收購(gòu)已建成存量商品房用作保障房

【大河財(cái)立方消息】10月17日，信陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步征集已建成存量商品房用作配售型保障性住房項(xiàng)目的公告。

公告稱，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)做好收購(gòu)已建成存量商品房用作配售型保障性住房工作，促進(jìn)信陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，解決住房有困難且收入不高的工薪收入群體以及城市需要的引進(jìn)人才等群體的住房問題，信陽(yáng)市住建局面向社會(huì)進(jìn)一步征集已建成存量商品房用作配售型保障性住房項(xiàng)目。

征集區(qū)域?yàn)橹行某菂^(qū)已建成未出售的商品房。征集期限自公告發(fā)布之日起至2024年10月31日。

收購(gòu)價(jià)格按照“政府主導(dǎo)，市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)自身資金需求，自愿參與。收購(gòu)價(jià)格以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤(rùn)。

房源需要符合這些條件：

（一）收購(gòu)房源應(yīng)為房地產(chǎn)企業(yè)已竣工驗(yàn)收、未出售的商品房，房源權(quán)屬清晰，手續(xù)齊備，無(wú)查封，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

（二）房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全；

（三）收購(gòu)商品房面積戶型合適，面積為：60-120㎡，重點(diǎn)收購(gòu)90-120㎡（原則上不超過120㎡）的商品房；

（四）優(yōu)先選取中心城區(qū)有保交房任務(wù)的項(xiàng)目；

（五）優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。

凡有意參加收購(gòu)的企業(yè)，需準(zhǔn)備以下資料的掃描件:

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)；

（三）房源項(xiàng)目“五證”，即國(guó)有土地使用證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，以及竣工驗(yàn)收備案證明；

（四）提供在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”中查詢的包含公司基本信息、股東信息及股權(quán)變更信息、企業(yè)信用信息等查詢網(wǎng)頁(yè)截圖；

（五）參與征集房源項(xiàng)目明細(xì)表（詳見附件）；

（六）提供法定代表人身份證復(fù)印件或法定代表人授權(quán)委托代理人身份證復(fù)印件（同步提供授權(quán)委托書）；

注：以上材料均需加蓋企業(yè)公章，開發(fā)企業(yè)對(duì)提供資料真實(shí)性負(fù)責(zé)。

來源：大河財(cái)立方 編輯：李偉山

樓市迎來拐點(diǎn)：信陽(yáng)樓市何去何從？

自2023年新房與存量房降息以來，又相繼出臺(tái)多重利多樓市信息：

1、房產(chǎn)“以舊換新”。提高二手房流動(dòng)性，助力新房去化，緩解房企財(cái)務(wù)壓力。

2、2023年12月，國(guó)家開發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行凈新增抵押補(bǔ)充貸款3500億元，抵押補(bǔ)充貸款主要服務(wù)于棚戶區(qū)改造、地下管廊建設(shè)、重大水利工程、“走出去”等重點(diǎn)領(lǐng)域。有利于推動(dòng)地方棚改，刺激新房需求！

3、一二線核心城市，逐次取消限購(gòu)政策。釋放購(gòu)房需求。

市場(chǎng)面接連傳出樓市利多信號(hào)，已有部分樓市大V開始唱多樓市，甚至有的樓市大V認(rèn)為國(guó)內(nèi)樓市將很快回暖，房?jī)r(jià)也會(huì)止跌反彈，迎來上漲。也有樓市大V認(rèn)為，房產(chǎn)的強(qiáng)金融屬性已經(jīng)一去不復(fù)返，現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)強(qiáng)居住屬性，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)主需求是改善與剛需。

然而近兩年，信陽(yáng)房地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)也在逐步向著改善市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，一方面因?yàn)椴戎康禺a(chǎn)下行的腳步，許多原設(shè)計(jì)為高品質(zhì)改善型項(xiàng)目，也不得不降低設(shè)計(jì)品質(zhì)，下調(diào)價(jià)格，以迎合剛需客戶需求。似乎，信陽(yáng)改善型住房市場(chǎng)還未到來，尤其一些偏離主城區(qū)的低價(jià)剛需項(xiàng)目，銷售業(yè)績(jī)遠(yuǎn)勝于主城商業(yè)中心區(qū)的改善型項(xiàng)目。

筆者以為，并非信陽(yáng)市的改善型項(xiàng)目房產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)一般，就可以否定信陽(yáng)樓市的改善性市場(chǎng)。

信陽(yáng)市購(gòu)房需求來源，在外就業(yè)群體、本地公職單位就業(yè)群體、本地普通工商小微企業(yè)群體以及資源依賴型工商企業(yè)群體等。

在外就業(yè)群體，收入相對(duì)較高，有充分的實(shí)力購(gòu)置改善型房產(chǎn)，非結(jié)婚、子女入學(xué)剛性需求，在樓市低迷期，一般非必要，沒有在信陽(yáng)買房居住的需求！

而近兩年公職單位從業(yè)人員綜合收入普遍下調(diào)10%-30%，甚至有的單位存在拖欠薪資或者績(jī)效、津貼等現(xiàn)象，綜合收入下降，也存在非必要不購(gòu)房的現(xiàn)象，且即使有換房需求，但期待的是將手里多余房產(chǎn)或在居住的房產(chǎn)變現(xiàn)后，才有購(gòu)置新房的動(dòng)力。

近兩年個(gè)體工商戶總體經(jīng)營(yíng)頗有些困難，相當(dāng)部分收入下滑，甚至面臨收不抵支的窘境，雖然這部分群體也有充足的購(gòu)房資金，但因?yàn)槭苁袌?chǎng)沖擊較大，預(yù)期普遍有些消極，即使有換房需求，也不愿意拿出更多的資金出來。

值得一提的是資源依賴性較強(qiáng)的一些工商企業(yè)群體，可能有的企業(yè)主有充足的資金購(gòu)置如大平層、疊墅、合院等產(chǎn)品，但是近兩年對(duì)接的資源項(xiàng)目都結(jié)款并不順暢，雖然賬面資金看起來充裕，但多是應(yīng)收賬款，少有拿出大額資金出來用于換房。

于是，有信陽(yáng)本地房產(chǎn)中介爆出，2024年近半年時(shí)間，二手房總成交只有約200套。而據(jù)非完全統(tǒng)計(jì)，信陽(yáng)市新房市場(chǎng)月成交下降為200-300套。若數(shù)據(jù)為實(shí)，二手房如此低的成交量，即使有換房需求，也直接被卡在了賣房的這個(gè)階段了。

雖然信陽(yáng)市改善型房產(chǎn)項(xiàng)目銷售不佳，就可以否定信陽(yáng)房地產(chǎn)的改善市場(chǎng)。據(jù)筆者不完全統(tǒng)計(jì)，信陽(yáng)市超15年房齡的商品房超5萬(wàn)套，單位家屬院房產(chǎn)超1萬(wàn)套；信陽(yáng)市超10年房齡的商品房超15萬(wàn)套。而以上房產(chǎn)多已破舊，且戶型難以滿足當(dāng)前的居住需求。

目前已有幾十座城市推出房產(chǎn)“以舊換新”，筆者以為，若信陽(yáng)推出房產(chǎn)“以舊換新”，信陽(yáng)的改善需求市場(chǎng)將被釋放！