上海、廣州、深圳房產(chǎn)新政連發(fā) 現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)嗎？

封面新聞?dòng)浾?姚瑞鵬

在國(guó)慶來臨之前，樓市利好政策密集出臺(tái)。9月29日晚間，中國(guó)、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局出臺(tái)多項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策。上海、深圳、廣州官宣放松住房限購(gòu)，廣州一步到位，其成為四個(gè)一線城市中首個(gè)全面解除限購(gòu)的城市。

30日，北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超對(duì)記者表示，目前房?jī)r(jià)位于低位區(qū)間，在房產(chǎn)新政下，預(yù)計(jì)國(guó)慶假期將有良好市場(chǎng)反饋，此次三大城市新政力度逐漸增強(qiáng)，目標(biāo)在于全面放開。政策密集出臺(tái)之后，買房的好時(shí)機(jī)到了？

房地產(chǎn)新政接連發(fā)布

“預(yù)計(jì)國(guó)慶假期將有良好市場(chǎng)反饋”

9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知。通知明確，取消居民家庭在廣州市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，通知自2024年9月30日起正式實(shí)施。本次限購(gòu)政策調(diào)整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

對(duì)比廣州而言，深圳步伐稍小，9月29日，深圳市住房和建設(shè)局消息，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。且深圳僅保留核心區(qū)限購(gòu)，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，無需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

而對(duì)比上兩個(gè)城市，上海更顯謹(jǐn)慎。9月29日，上海進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策。通知發(fā)布，縮短非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)外住房所需繳納社保或個(gè)稅年限，調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例從“不低于20%”調(diào)整為“不低于15%”；二套房貸首付款比例從“不低于35%”調(diào)整為“不低于25%”；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸首付款比例從“不低于30%”調(diào)整為“不低于20%”等政策。

“這次政策趕在節(jié)前落地，一方面落實(shí)中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控“止跌回穩(wěn)”相關(guān)精神，另一方面，為樓市持續(xù)向上、向好發(fā)展起到鞏固作用。有助于轉(zhuǎn)變買賣雙方看淡市場(chǎng)的預(yù)期。”北京房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超對(duì)記者表示，多地進(jìn)一步優(yōu)化的房地產(chǎn)新政會(huì)釋放較多市場(chǎng)需求，黃金周的各地樓市表現(xiàn)值得市場(chǎng)期待，預(yù)計(jì)國(guó)慶假期將有良好市場(chǎng)反饋，十月的樓市交易量也有望止跌企穩(wěn)，四季度成交量有望走出翹尾行情。

全面放開限購(gòu)將越來越快

政策“工具箱”還有走深空間

“北上廣深”此次除了北京外，其他三個(gè)城市都發(fā)布了新政，但相比之下，廣州步伐最大，成為四個(gè)一線城市中首個(gè)全面解除限購(gòu)的城市。黎乃超表示，廣州此次政策調(diào)整具有風(fēng)向標(biāo)意義，開啟了將限購(gòu)全面退出購(gòu)房市場(chǎng)的操作，也為后續(xù)各地政策放松、市場(chǎng)持續(xù)回暖創(chuàng)造了較好的條件，歷史上最寬松的政策松綁窗口期將開啟。

“政策的制定是個(gè)工具箱、連環(huán)套，廣州開啟后，全國(guó)各地購(gòu)房政策調(diào)整優(yōu)化的節(jié)奏會(huì)加快。”黎乃超介紹，預(yù)計(jì)后續(xù)的政策釋放將體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

第一，將持續(xù)執(zhí)行放開限購(gòu)政策，深圳、上海將從優(yōu)化政策到分區(qū)執(zhí)行最終完全開放限購(gòu)。“預(yù)計(jì)北京的政策調(diào)整幅度不會(huì)太大，優(yōu)化政策情況不同需要獨(dú)立研判。”

第二，繼續(xù)使用金融手段，在首付比例、貸款利息、增值稅、個(gè)稅等方法繼續(xù)下調(diào)優(yōu)化。

第三，取消普通住宅和非普通住宅概念，改善性大戶型等住宅逐步劃入相關(guān)政策輻射范圍。

第四，關(guān)注三大工程建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系。

仔細(xì)盤點(diǎn)，一年多時(shí)間以來，全國(guó)已有超過35城放松限購(gòu)政策，其中包括成都、合肥、昆明、蘇州、長(zhǎng)沙等22城已經(jīng)全面放松限購(gòu)，限購(gòu)城市的范圍其實(shí)正在不斷縮減進(jìn)程中。

據(jù)黎乃超介紹，如今廣州開啟了一線城市放開限購(gòu)的第一步，那全面放開限購(gòu)的進(jìn)程就不會(huì)停止，只會(huì)越來越快。一線城市房?jī)r(jià)和成交量率先回穩(wěn)，對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)將起到示范帶頭作用。

現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

“目前房?jī)r(jià)位于低位區(qū)間”

從存量房貸利率降低到一線城市逐步開始取消限購(gòu)，面對(duì)近期密集出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，很多消費(fèi)者不禁要問，如今是不是到了購(gòu)房的好時(shí)機(jī)？

“就對(duì)于各地的房產(chǎn)市場(chǎng)看，目前房?jī)r(jià)是在底部區(qū)間了。”黎乃超向記者表示，一線城市房?jī)r(jià)有波及效應(yīng)，到三四五六線城市，整個(gè)過程在一年左右，北上廣深企穩(wěn)一年以后六線城市才會(huì)企穩(wěn)。

對(duì)于是否是買房的好時(shí)機(jī)，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院劉璐教授向記者表示，目前各地城市不斷發(fā)布房地產(chǎn)新政刺激當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，首付比例不斷下調(diào)，商業(yè)貸款利率和公積金貸款都在不斷調(diào)整，縱觀整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史，這樣的政策力度并未出現(xiàn)過，對(duì)于剛需購(gòu)房者可以根據(jù)自身情況和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)，抓住購(gòu)房機(jī)遇。

剛剛，沈陽市房產(chǎn)局最新發(fā)布！2024年沈陽最新購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策！

為方便廣大群眾全方位了解沈陽樓市利好政策，沈陽市房產(chǎn)局整理匯總推出2024年沈陽最新購(gòu)房政策，共計(jì)五個(gè)方面三十一條內(nèi)容，方便群眾知悉了解使用。

一、購(gòu)售政策

沈陽已全面取消住房限制性購(gòu)售政策。在沈陽購(gòu)房是不受限制的，你可以在任何時(shí)候、任何區(qū)域購(gòu)房。當(dāng)然賣房也沒有任何限制。同時(shí)，不再實(shí)施新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)，即不再限制商品住房銷售價(jià)格。

二、信貸政策

（一）商業(yè)貸款政策

商業(yè)貸款利率、首付降至新低。

1.取消商業(yè)貸款最低利率下限

沈陽已經(jīng)取消商業(yè)貸款最低利率下限，目前各商業(yè)銀行首套住房5年以上商業(yè)貸款利率普遍為3.35%。

2.首付比例降至最低

對(duì)于貸款購(gòu)買我市住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

3.執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策

居民家庭名下在本市無住房的，購(gòu)買商品住房的首付款，按不低于購(gòu)買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（商業(yè)性住房貸款）記錄，住房貸款利率享受購(gòu)買首套住房的利率。

（二）公積金貸款政策

公積金貸款購(gòu)房，是很多人置業(yè)的首選方式。當(dāng)前的公積金政策也是優(yōu)惠多多。

1.公積金貸款利率

首套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.35%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率為2.775%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.325%。

2.公積金貸款最低首付比例

繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，最低首付比例為20%。繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住住房的，最低首付比例為30%。

3.優(yōu)化人才住房公積金貸款政策

取消高層次人才首次使用公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的限制，原A、B、C、D四個(gè)人才類別及對(duì)應(yīng)的貸款限額倍數(shù)不變。同時(shí)，推出正高級(jí)專業(yè)技術(shù)人才和高技能人才貸款支持政策，對(duì)具有正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人才和取得高級(jí)技師及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)的人才，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5倍-3倍。其中：正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)和高級(jí)技師1.5倍、特級(jí)技師2倍、首席技師3倍。

4.支持二孩或三孩家庭住房公積金貸款

對(duì)于已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。公積金貸款最高額度為：?jiǎn)畏嚼U存，最高65萬元；夫妻雙方繳存，最高85萬元；家庭成員3人以上繳存，最高105萬元。

5.支持新市民、青年人使用住房公積金貸款

在沈就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)大中專以上學(xué)歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍。當(dāng)期住房公積金貸款最高額度為：?jiǎn)畏嚼U存，最高65萬元；夫妻雙方繳存，最高85萬元；家庭成員3人以上繳存，最高105萬元。

6.支持職工延長(zhǎng)貸款償還期限

繳存職工家庭使用公積金貸款購(gòu)買自住住房的，償還貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，放寬為男65周歲、女60周歲。

7.取消提取公積金后準(zhǔn)貸時(shí)限

借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人現(xiàn)金提取公積金后，即可申請(qǐng)非同一房產(chǎn)住房公積金貸款。

8.延長(zhǎng)二手房公積金貸款期限

沈陽住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，從2024年3月1日起，沈陽職工購(gòu)買二手房公積金貸款期限，由“35年減房齡”延長(zhǎng)為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年。換句話說，就是房齡35年以上但不到40年的老房子也可以使用公積金購(gòu)買了，有類似住房需求的職工就可以申請(qǐng)公積金貸款。

9.調(diào)整住房公積金“商轉(zhuǎn)公”條件

將住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中商貸已償還5年（含）以上調(diào)整為商貸已償還3年（含）以上。將“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)條件中“借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次申請(qǐng)住房公積金貸款”調(diào)整為“借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次或二次申請(qǐng)住房公積金貸款”。將沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)納入“商轉(zhuǎn)公”貸款政策覆蓋范圍。

10.限時(shí)支持提取公積金用作購(gòu)房首付款

2024年4月1日至2025年6月30日期間，職工在沈陽市行政區(qū)域貸款購(gòu)買自住住房，職工本人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金余額支付購(gòu)房首付款。

11.優(yōu)化在購(gòu)房地?fù)碛凶》刻讛?shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在購(gòu)房地?fù)碛凶》刻讛?shù)，以擬購(gòu)房所在區(qū)、縣（市）擁有住房套數(shù)認(rèn)定。住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中的貸款利率和最低首付款比例等認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫保持不變。

12.支持現(xiàn)役軍人住房公積金貸款

在我市新購(gòu)買自住住房的現(xiàn)役軍人，可到沈陽公積金中心辦理住房公積金貸款。現(xiàn)役軍人住房公積金貸款額度計(jì)算以其在部隊(duì)記錄的住房公積金繳存基數(shù)作為計(jì)算基數(shù)，賬戶余額以其在部隊(duì)累計(jì)繳存金額計(jì)算，可貸額度不超過沈陽住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高貸款限額。

三、稅收政策

（一）繼續(xù)執(zhí)行契稅減征政策

1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

3.2023年1月1日起，居民在我市承受三套及以上住房的契稅稅率為3%。

4.在本省行政區(qū)域內(nèi)，因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，成交價(jià)格未超出貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，超出部分應(yīng)依法征收契稅。

（二）落實(shí)個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠

自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

（三）繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人所得稅、增值稅免征政策

1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

四、購(gòu)房補(bǔ)貼政策

（一）“賣舊買新”補(bǔ)貼

“賣舊買新”補(bǔ)貼活動(dòng)延長(zhǎng)至2024年12月31日。政策規(guī)定，在本市范圍內(nèi)，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買一套新建商品住房的購(gòu)房人，由市財(cái)政給予購(gòu)買新建商品住房100元/平方米補(bǔ)貼，賣舊房買新房時(shí)間不分先后。

（二）人才住房政策有支持

對(duì)于留沈、來沈創(chuàng)業(yè)置業(yè)的優(yōu)秀人才可以享受特殊的購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。

1.高精尖科技優(yōu)才購(gòu)房補(bǔ)貼

對(duì)A類人才，“一事一議”解決首套購(gòu)房問題；對(duì)B類人才，給予150萬元首套購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)C類人才，給予100萬元首套購(gòu)房補(bǔ)貼。

2.高校畢業(yè)生一次性購(gòu)房補(bǔ)貼

在沈企業(yè)和事業(yè)單位（不含參公事業(yè)單位）就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制普通高校本科、研究生（碩士、博士）畢業(yè)生，在沈首次購(gòu)房（2017年1月1日后購(gòu)房），申請(qǐng)時(shí)畢業(yè)年限、首次購(gòu)房時(shí)間均不超過五年，可享受一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。本科畢業(yè)生補(bǔ)貼2萬元，研究生中碩士畢業(yè)生補(bǔ)貼4萬元、博士畢業(yè)生補(bǔ)貼7萬元。

3.高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)生活補(bǔ)貼

沈陽市高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)生活補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為大專生每月300元、本科生每月600元、碩士研究生每月1200元、博士研究生每月2500元，自首次申請(qǐng)之日起36個(gè)月為政策享受期。

五、購(gòu)房服務(wù)政策

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記“全城通辦”

申請(qǐng)人辦理在押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，實(shí)現(xiàn)存量房轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)注銷登記、抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理，一次申請(qǐng)同時(shí)辦結(jié)，無需申請(qǐng)人提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。

（二）全面實(shí)施預(yù)告登記

推行新建商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理，進(jìn)一步維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。

（三）優(yōu)化帶押過戶

1.全面推進(jìn)二手房“帶押過戶”

2.推行一手現(xiàn)房“帶押過戶”

已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即“一手現(xiàn)房”），在辦理房屋帶押銷售等事項(xiàng)時(shí)，開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房業(yè)主和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)可向房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理一手現(xiàn)房“帶押過戶”相關(guān)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、商品房轉(zhuǎn)移登記等登記業(yè)務(wù)。

如何評(píng)價(jià)幸福呢？

有一個(gè)詞語最為貼切：

安居樂業(yè)

沈陽這座包容、洋溢溫度與熱情的城市

拿出了多種優(yōu)惠購(gòu)房政策

以最大的誠(chéng)意

歡迎您在這里實(shí)現(xiàn)自己的幸福目標(biāo)

選一處安居

擇一城終老

則一生樂業(yè)

注：各項(xiàng)政策最終以政府各部門解釋為準(zhǔn)

記者：張曉寧

編輯：王佩璇