安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬哪里？

安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的問題，需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行具體分析。以下是一些關(guān)于安置房產(chǎn)權(quán)歸屬問題的主要觀點(diǎn)：

1. 產(chǎn)權(quán)歸屬：依法拆遷取得的安置房具有產(chǎn)權(quán)。當(dāng)安置房滿5年并取得產(chǎn)權(quán)證后，該安置房即具有完全產(chǎn)權(quán)。這5年的計(jì)算，通常以購(gòu)房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)。
2. 交易限制：若未滿5年，則不得正式上市交易，此期間簽署的買賣合同不受法律保護(hù)。滿5年后補(bǔ)交土地出讓金，該安置房即可進(jìn)行合法銷售。

1. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能分為以經(jīng)濟(jì)適用房為代表的保障性住房和一般商品房。通常情況下，安置房在取得房產(chǎn)證后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與一般商品房相似，均為70年產(chǎn)權(quán)。
2. 產(chǎn)權(quán)年限：一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，安置房作為住宅，其產(chǎn)權(quán)年限自然也是70年。然而，需要注意的是，這里的70年是指土地使用權(quán)年限，而非房屋所有權(quán)年限。房屋所有權(quán)是永久的，只要房屋不倒塌、不成為危房，產(chǎn)權(quán)人就可以一直享有。

1. 農(nóng)村拆遷安置房：若農(nóng)村拆遷安置房是夫妻一方在結(jié)婚登記前取得的所有權(quán)，則歸該方單獨(dú)所有。若是婚后對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建或者添附，拆遷安置房的增值部分雙方各占50%。若拆遷安置房是夫妻雙方結(jié)婚登記后取得的所有權(quán)，則歸雙方共同所有，除非夫妻另有約定。
2. 回遷安置房：房屋物權(quán)設(shè)立以登記為準(zhǔn)，所以拆遷安置房登記在誰名下的，所有權(quán)即歸誰。如果沒有登記的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)確權(quán)，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬。

1. 辦理流程：辦理安置房產(chǎn)權(quán)證首先需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，然后到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納營(yíng)業(yè)稅，最后帶上所需資料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)證過戶。
2. 所需材料：辦理過程中可能需要提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人及代理人身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)界址及面積等材料。

• 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
• 《民法典》第二百一十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

綜上所述，安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。在一般情況下，依法拆遷取得的安置房在滿5年并取得產(chǎn)權(quán)證后具有完全產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，安置房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，但這一年限是指土地使用權(quán)年限而非房屋所有權(quán)年限。在特殊情況下，如農(nóng)村拆遷安置房和回遷安置房等，其產(chǎn)權(quán)歸屬可能需要結(jié)合具體情況進(jìn)行具體分析。

安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬到底歸誰？怎樣辦理房產(chǎn)證？看回復(fù)

本期嘉賓名單施華松 昭通市發(fā)改委副主任 昭通市搬遷安置局副局長(zhǎng)葉昌書 昭通市發(fā)改委副主任 昭通市搬遷安置局副局長(zhǎng)劉德美 昭通市搬遷安置局副局長(zhǎng)馬洪純 昭通市搬遷安置局副局長(zhǎng)李燕 昭通市搬遷安置局項(xiàng)目管理科負(fù)責(zé)人馬京 昭通市搬遷安置局政策宣傳科負(fù)責(zé)人 周曉魁 昭通市搬遷安置局綜合科負(fù)責(zé)人

9月9號(hào)，昭通市發(fā)改委副主任、市搬遷安置局副局長(zhǎng)施華松一行上線昭通人民廣播電臺(tái)《政風(fēng)行風(fēng)》熱線直播節(jié)目，就大家關(guān)心的易地扶貧搬遷安置工作等相關(guān)問題同聽眾朋友進(jìn)行在線互動(dòng)交流。

節(jié)目中，昭陽區(qū)小龍洞鄉(xiāng)一名村民打進(jìn)電話咨詢說，是不是所有的貧困戶都需要實(shí)施易地搬遷？對(duì)此，施華松回復(fù)說：

昭通市發(fā)改委副主任、市搬遷安置局副局長(zhǎng)施華松：不是所有的建檔立卡戶都需要搬遷，是在這個(gè)建檔立卡戶當(dāng)中符合6類區(qū)域的，確實(shí)需要搬的才需要搬。一個(gè)是那個(gè)深山荒漠化水土流失嚴(yán)重、水土光熱條件難以滿足日常生活生產(chǎn)需要的，另外是國(guó)家主體的功能區(qū)，禁止開發(fā)和限制開發(fā)的區(qū)域，交通、水利、電力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施以及教育醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施十分脆弱的的地方，地方病多發(fā)的地方，地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)的地方，其他確實(shí)因?yàn)閷?shí)際情況需要實(shí)施易地扶貧搬遷的，它是有相關(guān)規(guī)定的，不是所有的貧困戶都要搬。”

節(jié)目中，鎮(zhèn)雄縣伍德鎮(zhèn)一名村民打進(jìn)電話說，自己是易地搬遷安置戶，安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬到底歸誰，怎樣辦理房產(chǎn)證？對(duì)此，昭通市搬遷安置局項(xiàng)目管理科負(fù)責(zé)人李燕回復(fù)說：

昭通市搬遷安置局項(xiàng)目管理科負(fù)責(zé)人李燕：我們的搬遷安置房按國(guó)家的規(guī)定就是你搬遷入住以后房產(chǎn)證簡(jiǎn)單來說它屬于你的，不是屬于政府的，只不過我們有一個(gè)規(guī)定，因?yàn)槟闶且椎胤鲐毎徇w的建檔立卡戶，我們這個(gè)房子是為了解決你當(dāng)前脫貧的問題，我們是在20年之內(nèi)是不可以出售、置辦、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)然如果是依法繼承的除外，辦理這個(gè)產(chǎn)權(quán)你不用擔(dān)心，當(dāng)你搬遷入住后，達(dá)到條件的我們就會(huì)有一些便民的服務(wù)中心，按照規(guī)定去辦理就行了。”

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圖文：昭通廣播電視臺(tái)實(shí)習(xí)記者閔光景

編 輯：娜 娜、田朝艷

實(shí)習(xí)編輯：楊超燁

編 審：李 耘

投稿郵箱：ztjayqxc@126.com

來源|昭通電臺(tái)烏蒙之聲

編審|徐煜坤、李安林

編輯|肖金朋

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