山東淄博樓市新政：不再區(qū)分首套、二套，最低首付款比例統(tǒng)一為15%

來源：齊魯網(wǎng)

淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門

印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)

健康發(fā)展的十條措施》的通知

各區(qū)縣人民政府，高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、文昌湖區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門，有關(guān)單位：

《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。

淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

淄博市財政局

淄博市自然資源和規(guī)劃局

淄博市衛(wèi)生健康委員會

淄博市人民政府

淄博市行政審批服務局

國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

淄博市城市管理局

國家稅務總局淄博市稅務局

中國淄博市分行

國家金融監(jiān)督管理總局

淄博監(jiān)管分局

淄博市住房公積金管理中心

2024年10月14日

關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施

為深入貫徹落實黨中央、國務院關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署和省委、省政府工作要求，推動構(gòu)建我市房地產(chǎn)發(fā)展新模式，結(jié)合我市實際，制定如下措施。

一、把握商品住宅增量供應節(jié)奏。加強房地聯(lián)動，優(yōu)化土地供應，嚴格控制商品住宅庫存規(guī)模增加。嚴格商品房預售許可審批，有序推行商品房現(xiàn)房銷售，合理把握住房供應節(jié)奏。嚴格預售資金監(jiān)管，支持各區(qū)縣創(chuàng)新預售資金托管模式。

二、落實國家住房信貸政策。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%；落實國家關(guān)于降低存量房貸利率等系列金融支持政策，進一步減輕購房人房貸利息支出。

三、繼續(xù)實施購房補貼和稅收優(yōu)惠政策。延續(xù)執(zhí)行階段性購房補貼和二孩、三孩家庭購房補貼政策，購買新建商品住宅的截止時間由2025年5月31日延長至2025年12月31日。符合國家二孩、三孩生育政策家庭階段性購房補貼政策，按照以上時間節(jié)點同步順延。按照國家有關(guān)規(guī)定，繼續(xù)落實支持居民換購住房已繳納的個人所得稅退稅、個人購房契稅減征等稅收優(yōu)惠政策。

四、優(yōu)化住房公積金政策。繼續(xù)執(zhí)行最高貸款額度80萬元、多子女家庭最高貸款額度96萬元、高層次人才最高貸款額度160萬元的優(yōu)惠政策。優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認定標準，以擬購住房所在縣級行政區(qū)域內(nèi)擁有的住房套數(shù)作為認定標準。優(yōu)化住房公積金貸款額度計算標準，繳存人在我市購買首套房申請住房公積金貸款的，可將貸款申請日前12個月的租房提取金額與住房公積金繳存賬戶余額合并計算貸款額度。實施“商轉(zhuǎn)公”政策，支持住房公積金繳存職工將商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。放寬購房使用住房公積金條件，繳存人購買自住住房，可辦理購房提取；符合貸款條件的，可再申請住房公積金貸款。提高償還商業(yè)住房貸款提取額度，償還商業(yè)住房貸款本息的，可根據(jù)該筆貸款最近12個月內(nèi)的還款金額申請?zhí)崛∽》抗e金。

五、完善“房票”安置模式。積極利用城中村改造專項借款，購買存量住房用作安置住房。在推動城市更新、城建重點工程中涉及對被征遷居民進行安置的，鼓勵優(yōu)先采用“房票”安置方式。各區(qū)縣結(jié)合實際制定具體實施細則。

六、推動存量土地盤活利用。鼓勵土地二級市場交易，支持企業(yè)通過“預告登記”轉(zhuǎn)讓方式，盤活存量住宅土地。大力推動閑置土地盤活利用，采取依法收回、協(xié)議收回、調(diào)整用途和規(guī)劃條件后使用等方式分類處置閑置土地。鼓勵地方平臺公司與專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開發(fā)，加快推動項目開工建設(shè)。

七、防范化解房地產(chǎn)風險。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，壓實屬地政府主體責任，加快“白名單”問題項目整改修復，推動更多符合條件的項目進入“白名單”，加大“白名單”項目貸款投放力度。扎實推進保交房各項工作任務，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，推進項目順利建設(shè)交付，保障購房人合法權(quán)益。

八、持續(xù)開展商品房促銷活動。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、科研機構(gòu)、企事業(yè)單位等，開展集體團購商品房活動。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展多種形式的房屋推介和購房優(yōu)惠活動。

九、支持開展“賣舊換新”活動。繼續(xù)推行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)“幫賣”模式。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)積極參與“賣舊換新”活動，舊房可由企業(yè)和換房人先行辦理轉(zhuǎn)移預告登記，確定意向主體并售出后，先行注銷預告登記，再通過二手房過戶登記方式完成交易。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)對購（換）房人給予新房折扣、交易費用減免等優(yōu)惠。

十、大力提升住宅品質(zhì)。加大新建住宅品質(zhì)提升支持力度，鼓勵住宅規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新、住宅產(chǎn)品多樣化。制定高品質(zhì)住宅施工技術(shù)導則，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提升房屋建設(shè)質(zhì)量，全方位提升住宅品質(zhì)。購買高品質(zhì)住宅申請住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮20%。

本措施自印發(fā)之日起施行，之前印發(fā)的有關(guān)規(guī)定與本措施不一致的，以本措施為準。執(zhí)行過程中如遇上級政策要求發(fā)生變化，按上級政策規(guī)定執(zhí)行。

來源丨掌中淄博

房地產(chǎn)新政丨淄博市“商轉(zhuǎn)公貸款”辦法出爐 11月1日起施行

視頻加載中...

齊魯網(wǎng)·閃電新聞10月18日訊 為滿足工商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款需要，減輕公積金繳存職工還款壓力，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》《淄博市住房公積金個人住房貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，淄博制定出臺了《淄博市個人商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》，該辦法自11月1日起施行。

記者采訪獲悉，《淄博市個人商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》中所稱的商轉(zhuǎn)公貸款是指繳存住房公積金的在職職工，將本人已辦理的淄博市商業(yè)性住房貸款經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務。“商轉(zhuǎn)公貸款”申請人為在淄博市正常繳存住房公積金的在職職工，現(xiàn)階段暫不支持異地繳存、靈活就業(yè)繳存等人員作為主借款人辦理“商轉(zhuǎn)公貸款。“商轉(zhuǎn)公貸款”利率按照中國規(guī)定的利率標準執(zhí)行。同時，《暫行辦法》要求，組合貸款中的原商業(yè)貸款不能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款，因繳存職工家庭辦理組合貸款時已經(jīng)使用了住房公積金，同一住房不能再次使用。將組合貸款中的住房公積金貸款部分結(jié)清后，也不可以把原商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。“商轉(zhuǎn)公貸款”只能申請轉(zhuǎn)為純公積金貸款，商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以還清原商業(yè)貸款的，差額部分須自籌資金還清。

房地產(chǎn)新政丨淄博：出臺十條措施 穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

視頻加載中...

齊魯網(wǎng)·閃電新聞10月17日訊 近日，淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十條措施》。

這次出臺的“十條措施”內(nèi)容主要包括： 一、把握商品住宅增量供應節(jié)奏。加強房地聯(lián)動，優(yōu)化土地供應，嚴格控制商品住宅庫存規(guī)模增加。二、落實國家住房信貸政策。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%；落實國家關(guān)于降低存量房貸利率等系列金融支持政策，進一步減輕購房人房貸利息支出。三、繼續(xù)實施購房補貼和稅收優(yōu)惠政策。延續(xù)執(zhí)行階段性購房補貼和二孩、三孩家庭購房補貼政策，購買新建商品住宅的截止時間由2025年5月31日延長至2025年12月31日。按照國家有關(guān)規(guī)定，繼續(xù)落實支持居民換購住房已繳納的個人所得稅退稅、個人購房契稅減征等稅收優(yōu)惠政策。四、優(yōu)化住房公積金政策。繼續(xù)執(zhí)行最高貸款額度80萬元、多子女家庭最高貸款額度96萬元、高層次人才最高貸款額度160萬元的優(yōu)惠政策。五、完善“房票”安置模式。積極利用城中村改造專項借款，購買存量住房用作安置住房。在推動城市更新、城建重點工程中涉及對被征遷居民進行安置的，鼓勵優(yōu)先采用“房票”安置方式。

另外，十條措施還在推動存量土地盤活利用、防范化解房地產(chǎn)風險、持續(xù)開展商品房促銷活動、支持開展“賣舊換新”活動，大力提升住宅品質(zhì)等方面提出了明確要求。