經(jīng)濟觀察 | 房地產(chǎn)政策“組合拳”重磅推出，重慶如何發(fā)力？

前不久召開的國新辦新聞發(fā)布會宣布，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門，指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，推出一套“組合拳”，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

“組合拳”怎么打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。

這是對近期一系列房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)政策的總結(jié)，也是對下一階段政策細則進一步落地的部署。“組合拳”發(fā)力點在哪？將給我市房地產(chǎn)市場帶來什么樣的影響？記者就此進行了采訪。

政策“組合拳”助房地產(chǎn)市場活躍度提升

“近期，央行、發(fā)改委、財政、住建部等中央部門圍繞我國經(jīng)濟面臨的問題，采取一攬子宏觀調(diào)控措施，房地產(chǎn)是其中之一。”中指研究院西南分院院長汪勇認為，此次政策“組合拳”是對9月24日央行等部門出臺降準降息降首付比例等一攬子金融政策以及9月26日中央政治局會議定調(diào)“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的延續(xù)和落實，顯示了各方把房地產(chǎn)業(yè)搞上去的決心。

在他看來，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，財政、貨幣、土地、監(jiān)管等一系列政策的協(xié)調(diào)配合起到了一定作用，對市場產(chǎn)生了積極影響。剛閉幕的秋交會線下展會期間，全市商品房成交面積環(huán)比增長161.9%、同比增長12.3%，就是一個證明。但他同時提醒，政策“組合拳”出臺需要一定周期才能得到更大程度的市場反饋。地方政府和相關(guān)部門政策執(zhí)行到位，市場會有正向反饋，延續(xù)此前良好發(fā)展態(tài)勢。

10月9日，2024重慶秋交會線下展會，市民正在了解改善型住房。 記者 羅斌 攝/視覺重慶

為什么多部門要以“一盤棋”思維打出“組合拳”？“這是因為在經(jīng)濟復(fù)蘇過程中，房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)動金融、消費、建材、服務(wù)等眾多行業(yè)發(fā)展，沒有哪個行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)一樣有如此強的帶動能力。”汪勇表示。

重慶博眾城市發(fā)展管理研究院院長、研究員閻占斌留意到，此次“組合拳”中提到“兩個增加”——通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造以及將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。“兩個增加”通過增加市場供應(yīng)和改善供應(yīng)質(zhì)量，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，成為政策“組合拳”的一大亮點。

“房地產(chǎn)市場調(diào)控，需要‘看得見的手’和‘看不見的手’共同發(fā)力。”閻占斌認為，“組合拳”將財政和貨幣政策相結(jié)合，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極的刺激作用。在改善型需求和剛性需求方面，預(yù)計有30%左右的消費潛力將會得到充分釋放。此外，白名單項目信貸規(guī)模增加，可使房企資金鏈緊張的狀態(tài)得到緩解、風險得到控制。“企業(yè)有活力了，才有能力擴大生產(chǎn)、刺激消費，市場信心才能得到進一步提振。”

重慶積極跟進落實，適應(yīng)供求關(guān)系新變化

當前，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，增量市場轉(zhuǎn)向增存并重，潛在有效需求規(guī)模依然較大，因城施策、“一城一策”成為關(guān)鍵。

“重慶房地產(chǎn)政策的制定和出臺，一直走在全國前列。”市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責人表示，2023年，中央出臺多項重磅穩(wěn)樓市政策后，重慶迅速跟進落實，主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化。比如，我市從調(diào)整新購住房再交易管理、進一步優(yōu)化住房信貸政策、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場發(fā)展力度等五個方面，對重慶市房地產(chǎn)政策進行了優(yōu)化。這些舉措不僅進一步釋放和滿足居民多樣化、改善性住房需求，切實減輕購房人負擔；也釋放出強烈的穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市信號，進一步提振信心、改善預(yù)期。

記者了解到，目前房地產(chǎn)已出臺的政策可梳理歸類為需求端、供給端和化解風險三方面。“保交樓”就是防范化解房地產(chǎn)風險、促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的有力措施。

市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責人介紹，截至今年9月底，我市累計交付21萬套、占應(yīng)交總數(shù)的97%，交付進度排名全國前列，年底前將實現(xiàn)“保交樓”入庫項目應(yīng)交盡交。

為給“保交樓”提供有力資金支持，我市積極推進房地產(chǎn)“白名單”項目融資，將符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目納入“白名單”，搭建政府、銀行、企業(yè)融資協(xié)調(diào)平臺。截至10月15日，全市已推動155個“白名單”項目獲得授信293.96億元，其中137個項目獲得放款159.3億元。市住房城鄉(xiāng)建委近期已完成全市第四批房地產(chǎn)“白名單”項目推送，下一步將會同重慶金融監(jiān)管局精準制定項目融資方案，增加調(diào)度頻率，不斷加大“白名單”項目貸款投放力度。

不僅如此，我市還將城中村和城市危舊房改造作為推進城市更新行動的一個重點，持續(xù)健全工作機制，強化政策支撐，抓好資金籌措，狠抓項目落地實施。今年，加快實施首批82個城中村改造項目，扎實推進城市危舊房改造三年攻堅行動，預(yù)計可惠及群眾約10萬人。

新質(zhì)生產(chǎn)力將成房地產(chǎn)業(yè)核心驅(qū)動力

利好加持、政策到位，我市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖態(tài)勢明顯，有望迎來“銀十”行情。從長遠看，重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展的潛力和空間在哪里？

不少業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)未來的核心驅(qū)動力是新質(zhì)生產(chǎn)力，即住建部所提倡的“好房子”——綠色、低碳、智能、安全的高品質(zhì)住宅。以新質(zhì)生產(chǎn)力促成新生產(chǎn)關(guān)系，推動行業(yè)大膽實施產(chǎn)業(yè)鏈重組。

在這些人士看來，我國經(jīng)濟發(fā)展進入新時代，高質(zhì)量發(fā)展的要求被提出，房地產(chǎn)業(yè)進入由規(guī)模向品質(zhì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期。從“有房住”到“住好房”，人民群眾對住房功能的需求正從滿足基本居住，轉(zhuǎn)為滿足高品質(zhì)生活需要。為此，政府要牽頭推動將保障性住房建成“好房子”，龍頭房企要帶頭建設(shè)“好房子”，還要和居民一起通過科學改造，將“老房子”變成“好房子”。

實踐證明，品質(zhì)過硬的“好房子”是不愁銷售的。以第四代住宅（通過增設(shè)空中花園及空中園林街巷的立體綠化住宅）為例，2024年重慶市場首個推出的第四代住宅龍湖云河頌，項目從入市到售罄只花了三四個月；上月底，海成在中心城區(qū)的首個第四代住宅項目云湖郡首開即成交約150套，銷售額約3億元。

閻占斌表示，房地產(chǎn)市場穩(wěn)步回暖，需要政府、房企、消費者等形成合力、同頻共振。除了好房子外，好配套、好服務(wù)是政府和企業(yè)應(yīng)該關(guān)注的細節(jié)。

他說，打造良好的城市環(huán)境，政府應(yīng)從規(guī)劃階段對老百姓的教育、醫(yī)療、商業(yè)、生活需求等剛需進行考慮，在城市更新和老舊小區(qū)改造過程中也應(yīng)該注重這些訴求，針對山地城市環(huán)境中人們出行不便問題推進的適老化改造不容忽視。

企業(yè)層面，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)及時回應(yīng)居住人群對高品質(zhì)住宅的需求，通過提升物業(yè)管理水平，將醫(yī)養(yǎng)、康養(yǎng)等個性化需求融入項目中，不斷苦練內(nèi)功，煉就核心競爭力，方能找到屬于自己的“藍海”。

名詞解釋＞＞＞

“四個取消、四個降低、兩個增加”

四個取消：充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。

四個降低：降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。

兩個增加：一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。

來源：重慶日報

利好加持、政策到位 重慶房地產(chǎn)企穩(wěn)回暖態(tài)勢明顯

重慶日報消息，前不久召開的國新辦新聞發(fā)布會宣布，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門，指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，推出一套“組合拳”，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

“組合拳”怎么打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。

這是對近期一系列房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)政策的總結(jié)，也是對下一階段政策細則進一步落地的部署。“組合拳”的發(fā)力點在哪？給我市房地產(chǎn)市場帶來什么樣的影響？重慶房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的道路在何方？記者就此進行了采訪。

政策“組合拳”助房地產(chǎn)市場活躍度提升

“近期，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國等中央部門圍繞我國經(jīng)濟面臨的問題，采取一攬子宏觀調(diào)控措施，房地產(chǎn)是其中之一。”中指研究院西南分院院長汪勇認為，此次政策“組合拳”顯示了各方促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的決心。

在他看來，財政、貨幣、土地、監(jiān)管等一系列政策的協(xié)調(diào)配合，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。剛閉幕的秋季房交會線下展會，全市商品房成交面積環(huán)比增長161.9%、同比增長12.3%，就是一個證明。但他同時提醒，政策“組合拳”出臺需要一定周期才能得到更多的市場反饋。

重慶博眾城市發(fā)展管理研究院院長、研究員閻占斌留意到，此次“組合拳”中提到“兩個增加”——通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造以及將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。“兩個增加”通過增加市場供應(yīng)和改善供應(yīng)質(zhì)量，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，成為政策“組合拳”的一大亮點。

“房地產(chǎn)市場調(diào)控，需要‘看得見的手’和‘看不見的手’共同發(fā)力。”閻占斌認為，“組合拳”將財政和貨幣政策相結(jié)合，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極作用。在改善性住房需求和剛性需求方面，預(yù)計將釋放30%左右的消費潛力。此外，“白名單”項目信貸規(guī)模增加，可緩解房企資金鏈緊張的問題。“企業(yè)有活力了，才有能力擴大生產(chǎn)、刺激消費，市場信心才能得到進一步提振。”

重慶積極跟進落實，適應(yīng)供求關(guān)系新變化

當前，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，增量市場轉(zhuǎn)向增存并重，潛在有效需求規(guī)模依然較大，因城施策、“一城一策”成為關(guān)鍵。

“重慶房地產(chǎn)政策的制定和出臺，一直走在全國前列。”市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責人表示，2023年，中央出臺多項重磅穩(wěn)樓市政策后，重慶迅速跟進落實，主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化。比如，我市從調(diào)整新購住房再交易管理、進一步優(yōu)化住房信貸政策、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場發(fā)展力度等5個方面，對重慶市房地產(chǎn)政策進行了優(yōu)化。這些舉措不僅進一步釋放和滿足居民多樣化、改善性住房需求，切實減輕購房人負擔，也釋放出強烈的穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市信號，進一步提振信心、改善預(yù)期。

記者了解到，目前房地產(chǎn)已出臺的政策可梳理歸類為需求端、供給端和化解風險三方面。“保交樓”就是防范化解房地產(chǎn)風險、促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的有力措施。

市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責人介紹，截至今年9月底，我市累計交付21萬套、占應(yīng)交總數(shù)的97%，交付進度排名全國前列，年底前將實現(xiàn)“保交樓”入庫項目應(yīng)交盡交。

為給“保交樓”提供有力資金支持，我市積極推進房地產(chǎn)“白名單”項目融資，將符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目納入“白名單”，搭建政府、銀行、企業(yè)融資協(xié)調(diào)平臺。

不僅如此，我市還將城中村和城市危舊房改造作為推進城市更新行動的一個重點，持續(xù)健全工作機制，強化政策支撐，抓好資金籌措，狠抓項目落地實施。今年，加快實施首批82個城中村改造項目，扎實推進城市危舊房改造三年攻堅行動，預(yù)計可惠及群眾約10萬人。

新質(zhì)生產(chǎn)力將成房地產(chǎn)業(yè)核心驅(qū)動力

利好加持、政策到位，我市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖態(tài)勢明顯，有望迎來“銀十”行情。從長遠看，重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展的潛力和空間在哪里？

不少業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)未來的核心驅(qū)動力是新質(zhì)生產(chǎn)力，即住建部所提倡的“好房子”——綠色、低碳、智能、安全的高品質(zhì)住宅。以新質(zhì)生產(chǎn)力促成新生產(chǎn)關(guān)系，推動行業(yè)大膽實施產(chǎn)業(yè)鏈重組。

在這些人士看來，當前，房地產(chǎn)業(yè)進入由規(guī)模向品質(zhì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期。從“有房住”到“住好房”，人民群眾對住房功能的需求正從滿足基本居住，轉(zhuǎn)為滿足高品質(zhì)生活需要。為此，政府要牽頭推動將保障性住房建成“好房子”，龍頭房企要帶頭建設(shè)“好房子”，還要和居民一起通過科學改造，將“老房子”變成“好房子”。

實踐證明，品質(zhì)過硬的“好房子”是不愁銷售的。以第四代住宅（通過增設(shè)空中花園及空中園林街巷的立體綠化住宅）為例，2024年重慶市場首個推出的第四代住宅龍湖云河頌，項目從入市到售罄只花了三四個月；上月底，海成在中心城區(qū)的首個第四代住宅項目云湖郡首開即成交約150套，銷售額約3億元。

閻占斌表示，房地產(chǎn)市場穩(wěn)步回暖，需要政府、房企、消費者等形成合力、同頻共振。除了好房子外，好配套、好服務(wù)是政府和企業(yè)應(yīng)該關(guān)注的細節(jié)。

他說，打造良好的城市環(huán)境，政府應(yīng)從規(guī)劃階段對老百姓的教育、醫(yī)療、商業(yè)、生活需求等剛需進行考慮，在城市更新和老舊小區(qū)改造過程中也應(yīng)該注重這些訴求，針對山地城市環(huán)境中人們出行不便問題推進的適老化改造也不容忽視。

企業(yè)層面，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)及時回應(yīng)居住人群對高品質(zhì)住宅的需求，通過提升物業(yè)管理水平，將醫(yī)養(yǎng)、康養(yǎng)等個性化需求融入項目中，不斷苦練內(nèi)功練就核心競爭力，方能找到屬于自己的“藍海”。

原標題：利好加持、政策到位 重慶房地產(chǎn)企穩(wěn)回暖態(tài)勢明顯